Эта недавно построенная эко-люксовая вилла на продажу недалеко от Умага на севере Истрии представляет собой уникальную возможность приобрести современное жилье, сочетающее устойчивую архитектуру, современный средиземноморский стиль жизни, частные открытые удобства и близость к Адриатическому морю.
Вилла расположена в тихом жилом районе примерно в 1500 метрах от пляжей и предлагает редкий баланс между уединением и доступностью. Недвижимость окружена характерным ландшафтом северо-западной Истрии, с виноградниками, оливковыми рощами, велосипедными маршрутами, ресторанами и спа-центрами поблизости, в то время как знаменитая тропа Парензана и местные гольф-поля еще больше усиливают привлекательность образа жизни в этом месте.
С общей площадью примерно 439 м², объект включает около 202 м² закрытой застройки и предоставляет около 105 м² внутреннего жилого пространства. Жилое пространство дополняется примерно 65 м² крытых террас, крытым балконом площадью 16 м² и выделенной зоной для хранения велосипедов площадью 16 м².
Внешняя часть включает частный сад площадью примерно 135 м², дополнительный входной сад площадью 16 м², частный бассейн площадью 22 м² и два парковочных места с общей площадью около 64 м². Недвижимость также имеет вид на море, что добавляет дополнительное измерение к ее привлекательности как современного дома на Адриатике.
Архитектурная концепция сосредоточена на создании прочной связи между интерьером и окружающим ландшафтом. Большие стеклянные поверхности, крытые открытые пространства и тщательно спроектированные садовые зоны позволяют вилле функционировать как настоящая средиземноморская резиденция с внутренним и внешним пространством.
Первый этаж организован вокруг яркой открытой планировки. Просторная гостиная с большими стеклянными стенами открывается прямо на террасу и сад, в то время как современная кухня интегрирована с обеденной зоной.
Открытая планировка создает гибкую среду для повседневной семейной жизни, развлечений и отдыха, в то время как обширные стеклянные поверхности приносят естественный свет в интерьер и обеспечивают непрерывную связь с частным открытым пространством.
На этом уровне также расположены практичная гардеробная и гостевой туалет.
На улице вилла предлагает частный бассейн, окруженный солнечной террасой, а также крытую террасу и крытую открытую кухню. Эти пространства предназначены для долгих летних обедов, ужинов на свежем воздухе, вечерних встреч и расслабляющего отдыха у бассейна.
Частный сад создает спокойную и интимную обстановку, в то время как выделенная комната для хранения велосипедов особенно ценна, учитывая исключительные возможности для велоспорта в этой части Истрии. Ближайший маршрут Парензана позволяет жителям исследовать виноградники, оливковые рощи, исторические деревни и сельскую местность на велосипеде или пешком.
На первом этаже находятся две комфортабельные спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату. Спальни спроектированы как частные уединенные уголки и имеют большие стеклянные окна с видом на окружающий ландшафт.
Одна спальня предоставляет прямой доступ к крытому балкону, с которого можно наслаждаться окружающей сельской местностью и Адриатическим морем. Это частное приподнятое открытое пространство особенно привлекательно для утреннего кофе, вечернего отдыха или просто наслаждения спокойной обстановкой.
Вилла включает в себя ряд функций, предназначенных для обеспечения комфорта круглый год. Полы с подогревом обеспечивают равномерную и комфортную температуру внутри, в то время как кондиционер обеспечивает эффективное охлаждение в летние месяцы. Электрические внешние жалюзи обеспечивают дополнительную конфиденциальность и солнечную защиту, в то время как большие стеклянные поверхности максимизируют естественный свет.
Недвижимость также включает в себя домофон, спутниковое телевидение, интернет-соединение и систему сигнализации. Вилла подключена к центральному водоснабжению, электричеству и муниципальной канализации, а также имеет доступ по асфальтированной дороге.
Определяющей характеристикой этой недвижимости является ее прочная система строительства iQwood. Этот современный метод строительства на основе древесины предназначен для обеспечения структурной стабильности, энергоэффективности и естественного регулирования влажности, что помогает создать комфортный внутренний микроклимат в течение всего года.
Для экологически сознательных покупателей строительство предлагает привлекательную альтернативу традиционным методам строительства. Сочетание устойчивых материалов, энергоэффективного дизайна, подогрева полов и современной изоляции способствует снижению энергетических потребностей и долгосрочной эксплуатационной эффективности.
Недвижимость имеет рейтинг энергии A+, что дополнительно укрепляет ее позиционирование на рынке энергоэффективной и устойчивой недвижимости в Хорватии.
Расположение недалеко от Умага особенно привлекательно для международных покупателей недвижимости. Адриатическое побережье и пляжи находятся примерно в 1,5 километрах, что обеспечивает легкий доступ к морю, сохраняя при этом спокойную жилую атмосферу вдали от самых загруженных прибрежных районов.
Северная Истрия является одним из самых известных регионов Хорватии для жизни и туризма, известным своим средиземноморским климатом, гастрономией, виноградниками, оливковым маслом первого отжима, велосипедными маршрутами и близостью к Адриатическому побережью.
Окружающая местность предлагает множество возможностей для активного отдыха и оздоровления, включая велоспорт и пешие прогулки вдоль Парензаны, посещение истрианских виноделен и оливковых хозяйств, местных ресторанов и коноб, оздоровительных центров, спортивных объектов и гольфа.
Вилла также имеет отличную международную доступность. Международный аэропорт Пулы находится примерно в 45 минутах езды на машине, до Триеста можно добраться за около часа, а Венеция и Тревизо доступны менее чем за два часа. Это делает недвижимость особенно подходящей в качестве второго жилья для покупателей из других европейских стран, которым требуется удобный доступ к Истрии в течение всего года.
Как новое строительство, завершенное в 2025 году, вилла предлагает покупателям преимущества современных строительных стандартов без необходимости в ремонте, связанном со старыми истрианскими объектами. Она предлагается с мебелью и оборудованием, что позволяет сразу использовать ее в качестве частного жилья или дома для отдыха.
Недвижимость также имеет значительную привлекательность как инвестиция в роскошную аренду для отдыха. Частный бассейн, вид на море, открытая кухня, благоустроенный сад, близость к пляжам и доступ к винным, велосипедным и гастрономическим достопримечательностям Истрии создают ключевые характеристики, востребованные международным рынком роскошных отпусков.
Для покупателей, ищущих экологически чистую виллу недалеко от Умага, устойчивый дом в Истрии, современное жилье с видом на море в Хорватии, роскошный дом для отдыха рядом с Адриатическим морем или инвестиционную виллу с туристическим арендным потенциалом, эта недвижимость предлагает особенно интересное сочетание местоположения, дизайна и удобств для образа жизни.
Сочетание примерно 105 м² внутреннего жилого пространства, обширных крытых террас, двух спальных люксов, частного бассейна, вида на море, частного сада, крытой открытой кухни, устойчивого строительства iQwood и близости к морю делает это очень отличительной возможностью на рынке недвижимости северной Истрии.
Будь то второе жилье на хорватском побережье, частный семейный отдых, круглогодичное жилье или объект премиум-класса для аренды на отпуск, эта современная вилла недалеко от Умага предлагает современную интерпретацию истрианского образа жизни, сочетая природу, устойчивость, уединение и легкий доступ к Адриатическому морю.
Планы этажей, архитектурные визуализации, дополнительная техническая информация и частные просмотры доступны по запросу.
Ref: RE-U-49434При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Бассейн, Хранилище, Спа, Подогрев пола, Сад, Урбанизированный, Современный
