ИСТРИЯ, РАЙОН ЛАБИН – Дом-квартира с видом на море и 4 жилыми единицами, средиземноморский сад и инвестиционный потенциал, всего в 800 м от пляжа!
Этот очаровательный отдельностоящий дом, расположенный в спокойной прибрежной деревне недалеко от Лабина и Рабаца на юго-восточном побережье Истрии, предлагает отличную возможность приобрести многоквартирную недвижимость рядом с Адриатическим морем. С площадью 220 м² на участке 689 м², недвижимость состоит из четырех независимых жилых единиц, что делает её подходящей для комфортного семейного проживания, размещения нескольких поколений или ведения бизнеса по аренде на отдых.
Дом отличается вечной архитектурой, которая естественно сочетается с окружающим истрийским ландшафтом. Его традиционный характер, гармоничные цвета и средиземноморская обстановка создают уютную атмосферу, в то время как отдельные входы в каждую квартиру обеспечивают приватность и гибкость для владельцев и гостей.
Недвижимость расположена на двух этажах, с двумя квартирами на каждом уровне.
На первом этаже находятся две независимые квартиры, каждая площадью 48 м². Обе единицы состоят из спальни, ванной комнаты и открытой гостиной, объединяющей кухню, столовую и зону отдыха. Каждая квартира выходит на террасу с видом на море, что создает привлекательное внешнее продолжение жилого пространства.
На верхнем этаже расположены две большие квартиры, каждая площадью 54 м². Эти единицы предлагают две спальни, ванную комнату и открытую кухню, столовую и гостиную. Обе квартиры имеют доступ к террасам с непрерывным видом на море, создавая расслабляющую обстановку для наслаждения прибрежной атмосферой.
В общей сложности дом предлагает шесть спален в четырех самодостаточных квартирах, обеспечивая универсальное жилье для семей, гостей на отдых или нескольких арендных соглашений.
На внешней стороне находится огороженный сад, оформленный в средиземноморском стиле, предлагающий приватность и пространство для отдыха на свежем воздухе. Сочетание террас, зелени и видов на море повышает привлекательность недвижимости как для отдыха или потенциального доходного инвестирования.
Дом продается полностью меблированным и оборудованным, позволяя новому владельцу использовать недвижимость без необходимости обставлять её с нуля. Право собственности зарегистрировано как 1/1, без обременений, и документация полная. Дополнительная юридическая и техническая информация доступна для заинтересованных покупателей.
Дополнительная инвестиционная возможность доступна через потенциальную покупку соседнего земельного участка площадью 402 м², цена которого будет обсуждаться отдельно. Земля имеет легкий уклон и свободна от препятствий, с доступной инфраструктурой электричества, воды и телекоммуникаций поблизости. Согласно действующей документации по пространственному планированию, участок находится в развитой и организованной части жилой зоны поселения. Эта дополнительная земля может предложить возможности для будущего развития, при соблюдении соответствующих условий планирования и разрешений.
Расположение сочетает в себе спокойствие маленького истрийского поселения с удобным доступом к пляжам, городам и повседневным удобствам. Ближайший пляж находится примерно в 850 метрах, Лабин – около 12 км, а популярный курорт Рабац – примерно в 16 км.
Широкий регион предлагает множество возможностей для изучения побережья Истрии, исторических городов, гастрономии и природных достопримечательностей. Пула находится примерно в 54 км, Ровинь – 62 км, Пореч – 70 км и Умаг – 92 км, что делает эту недвижимость удобной базой для открытия полуострова.
Лабин и Рабац – два взаимодополняющих направления на юго-восточном побережье Истрии, где зеленые холмы встречаются с Адриатическим морем. Расположенный на высоте около 320 метров над уровнем моря, исторический Лабин известен своим живописным старым городом, богатым культурным наследием, историей горного дела и процветающей художественной атмосферой. Всего в нескольких минутах езды находится Рабац, знаменитый своими пляжами с белой галькой, чистыми водами и развитой туристической инфраструктурой.
Этот дом-квартира рядом с Лабином и Рабацем представляет собой привлекательную возможность для покупателей, ищущих недвижимость с несколькими независимыми единицами, видами на море и близостью к пляжу. Будь то для семейного использования, отдыха, разделяемого несколькими домохозяйствами, или инвестиции в туристическую аренду, планировка из четырех квартир предлагает значительную гибкость. Дополнительный соседний земельный участок предоставляет дополнительную возможность для покупателей, рассматривающих будущее расширение.
При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный
