Камбоджа переживает новый виток популярности, что создает высокий спрос на новостройки, особенно в городах на побережье. Иностранные инвесторы могут купить недвижимость в Камбодже от застройщика на выгодных условиях благодаря практически полному отсутствию ограничений на владение кондоминиумами (до 70% в одном проекте).
Преимущества покупки недвижимости от застройщика в Камбодже
Приобретение недвижимости от застройщика в Камбодже снижает конечную стоимость сделки, так как застройщики часто предлагают рассрочку или скидки. Покупка на стадии котлована (off-plan) позволяет сэкономить до 10–20% по сравнению с готовыми объектами.
Другие преимущества новостроек в Камбодже:
- Прозрачность сделок. Правила покупки четко прописаны: договор с застройщиком, регистрация в Кадастровом департаменте, страховка от задержек.
- Высокая доходность. Арендный доходность в Пномпене и Сиануквиле достигает 7–10%, с окупаемостью за 6–8 лет.
Особенности новой недвижимости в Камбодже
Новостройки в Камбодже ориентированы на тропический климат и местный образ жизни. Местные архитектурные решения вдохновлены храмами Ангкора и традиционными кхмерскими домами на сваях. Особенности включают:
- Инфраструктура комплексов. Кондоминиумы включают бассейны на крыше, коворкинги и системы умного дома.
- Интеграция с культурой. Рядом с жилыми комплексами находятся зеленые зоны с тропическими садами, а в холле часто устанавливают буддийские алтари.
- Гибкость для сдачи в аренду. Управляющие компании активно работают с иностранцами и берут 8–12% за управление арендным жильем.
Стоимость жилья в новостройках Камбоджи
Наибольшим спросом у иностранцев пользуются местные кондоминиумы. Это не столько тип недвижимости, сколько форма владения им. Однако сейчас этим названием обозначают жилые комплексы, в которых квартиры принадлежат конкретным владельцам. Ответственность же за общедомовые помещения и территории распределяется между всеми жильцами комплекса.
Средняя стоимость нового жилья в Камбодже по сегментам:
| Тип недвижимости | Цена за кв.м. (USD) | Площадь (кв.м.) |
| Студии | 1200–1800 | 30–50 |
| 1–2-сп. апартаменты | 2000–2800 | 60–100 |
| Пентхаусы | 3200–4000 | 120–200 |
Где лучше всего купить жилье в новостройке Камбоджи
Наиболее популярным местом для покупок недвижимости является Пномпень, район Chroy Changvar. Это финансовый хаб с мостами через Меконг. Купить жилье от застройщика в Камбодже здесь можно за $1800–2500 за кв.м.
Другие популярные районы:
- Сиануквиль, зона Otres. Курортный центр с казино и портом. Местные проекты ориентированы на арендное жилье для туристов с доходностью в 8–11%. Цены при покупке составляют $1500–3000 за кв.м.
- Сиемреап, район Wat Bo. Рядом с этим районом стоит известный Ангкор-Ват, который привлекает основной поток туристов в страну. Средняя цена за квадратный метр — $1200–2000.
- Кампот, район реки. Центр эко-туризма, с ежегодным ростом цен в 15%. Причиной такого скачка является новый порт, который делает город значимым логистическим узлом. Проекты для экспатов обходятся в $1000–1800 за кв.м.
- Кандал, пригород Пномпеня. Тут расположены доступные таунхаусы ($50,000–80,000 за 80 кв.м.)
Покупка в этих локациях упрощена: оплату можно проводить в долларах с предоставлением нотариуса (обойдется в 1–2% от суммы). После завершения сделки, нотариус регистрирует ее в кадастре в течение 7–14 дней.
