Магазин 1 196 м² Испания, Испания

В продаже коммерческое помещение с надежным арендатором в городе Леон.

Окружение:

• в самом центре города, внутри главного коммерческого коридора;
• в главной зоне розничной торговли, где представлены крупные бренды, рестораны с непрерывным пешеходным потоком;
• район с плотной жилой застройкой, устойчивым спросом и активным трафиком как местных жителей, так и туристов.

Это одна из наиболее востребованных локаций Леона для формата магазинов розничной торговли.

Помещение сдано в аренду под магазин косметики крупной международной сети.

Условия договора:

• начало договора: март 2025;
• срок аренды: 20 лет;
• обязательное исполнение: до марта 2028 года;
• актуальная стоимость аренды: 21.000 €/месяц;
• стоимость аренды с марта 2026 по март 2027: 22.000 €/месяц;
• стоимость аренды с марта 2027 по март 2028: 23.000 €/месяц;
• с марта 2028: ежегодная индексация цены аренды согласно индексу потребительских цен.

Таким образом, договор гарантирует рост доходности с 5,48% до, по меньшей мере, 6%.

Двухэтажное помещение общей площадью 1.196 м², которая распределена между просторной торговой зоной на первом уровне (559м²) и втором уровне (637м²), располагается в ядре главного коммерческого маршрута Леона. Объект имеет современную презентабельную отделку: арендатор полностью обновил помещение, инвестировав более 1,5 млн € в реновацию, что значительно повышает его ценность и снижает будущие эксплуатационные расходы.