Вот уже больше года цены на недвижимость в Китае продолжают снижаться, и недавние отчеты Национального статистического бюро (NBS), опубликованные Reuters, неутешительны. С чем связано такое падение цен? И какие меры предпринимает в связи с этим правительство? Подробнее – в статье.

Кризис на рынке недвижимости Китая 

Рынок недвижимости Китая никак не может оправиться после кризиса, начавшегося в связи с пандемией COVID-19. Мы уже писали о том, что из-за низкого спроса и невысокой покупательской способности местного населения, в 2022 году прибыль большинства строительных компаний снизилась на 90%. 

При этом цены на новостройки в Китае снижаются – в последнее время, правда, уже не такими быстрыми темпами. В октябре стоимость новостроек снизилась на 0,3%, в сентябре – на 0,2%, согласно данным Национального статистического бюро. Из 70 городов 56 сообщили о снижении ежемесячных цен на жилье в прошлом месяце, что соответствует наибольшим количеству городов с октября 2020 года (по сравнению с 54 в сентябре). Рынки недвижимости даже таких крупных городов, как Пекин, Шэньчжэне и Гуанчжоу переживают тяжелые времена. 

На фоне этого многие покупатели не торопятся принимать решение о покупке недвижимости – как следствие, падение спроса и еще более резкое снижение ликвидности объектов. Это привело к тому, что значительная часть новостроек рискуют стать долгостроями. 

Огромное население Китая не может заполнить миллионы пустующих домов страны. Как так получилось?

Как реагируют власти?

Власти предприняли ряд мер, которые должны поддержать строительный сектор. Например, были ослаблены ограничения на покупку недвижимости и снизились ставки по ипотеке. Однако и это пока не помогло вернуть заинтересованность покупателей.

– Самая важная причина таких цен на жилье заключается в том, что спрос слабый, покупатели не знают, будут ли предварительно проданы дома, которые они покупают, и будут ли они построены в даты, обещанные застройщиками, – сказал Ма Хонг, старший аналитик Института инвестиционных исследований Чжисинь.

По различным оценкам, существует около 20 миллионов предварительно проданных единиц недвижимости, которые либо еще не построены, либо отложены. 

– Ожидается, что цены на жилье будут продолжать падать в традиционно низком сезоне ноября и декабря, – сказал Чжан Давэй, аналитик агентства недвижимости Centaline. Он добавил, что политика в области недвижимости, особенно в городах первого уровня, должна быть активизирована.

Центральный банк Китая планирует предоставить не менее 137 миллиардов долларов США недорогого финансирования для реконструкции городских деревень страны и программ доступного жилья.