Китайские инвесторы остаются одними из самых активных покупателей зарубежной недвижимости в мире. После временного спада, связанного с пандемией COVID-19 и ужесточением валютного контроля, с 2024 года наблюдается восстановление активности китайских покупателей на международных рынках недвижимости. 

По данным национальной ассоциации риелторов США, китайские покупатели потратили $13,7 млрд только на американскую недвижимость в период с апреля 2024 по март 2025 года — рост на 83% по сравнению с предыдущим годом. И эта цифра отражает лишь вершину айсберга — китайцы активно покупают недвижимость за рубежом не только в США, но и в Европе, Азии и на Ближнем Востоке.

Однако современные тренды показывают кардинальные изменения в мотивации китайских покупателей:

  • Снижение эмиграционных целей: только 3% покупателей в 2024 году указали эмиграцию как основную цель против 7,25% в 2023 году и 11% в 2019 году.
  • Фокус на лайфстайл: 94% покупателей приобретают недвижимость для личного или семейного использования.
  • Инвестиционная диверсификация: поиск стабильных активов на фоне кризиса китайского рынка недвижимости. 

Содержание:

  1. Кризис внутреннего рынка, и как он повлиял на инвесторов 
    1. Вызовы для среднего класса
  2. США: по-прежнему флагманское направление
  3. Юго-Восточная Азия: новые фавориты китайских инвесторов
  4. Австралия: стабильное топ-направление
  5. Европа: фокус на программы «золотых виз»
  6. ОАЭ: стремительно растущий рынок
  7. Япония: восходящий тренд среди китайских покупателей
  8. Канада и Великобритания: традиционные направления

Кризис внутреннего рынка, и как он повлиял на инвесторов 

Активность китайских покупателей на международных рынках напрямую связана с состоянием внутреннего рынка недвижимости Китая. В 2024 году цены на жилье в крупных китайских городах упали на 8,57% в годовом исчислении, а объем продаж новостроек сократился на 14,1%. В 2025 году цены на новое жилье, по прогнозам, упадут на 3,8%. Жилая площадь, предлагаемая к продаже, выросла до 421,58 млн квадратных метров к марту 2025 года — это максимальный показатель с 2018 года.

Кризис китайского рынка недвижимости, начавшийся в 2021 году с проблемами крупнейших застройщиков, включая Evergrande и Country Garden, заставил состоятельных китайцев искать альтернативные инвестиционные возможности за рубежом. Country Garden, крупнейший застройщик страны, исходя из новостей, понес убытки до $7,6 млрд только в первой половине 2023 года. 

Стабилизация рынка ожидается не ранее второй половины 2026 года. 

Вызовы для среднего класса

Важно отметить, что бум инвестиций среднего класса в зарубежную недвижимость значительно ослаб. Многие китайские инвесторы среднего звена столкнулись с финансовыми трудностями из-за замедления экономики и кризиса внутреннего рынка недвижимости.

Сейчас зарубежными инвестициями в недвижимость в основном занимаются сверхбогатые граждане (UHNWI) с капиталом свыше $30 млн, в то время как средний класс сосредоточился на решении внутренних финансовых проблем.

США: по-прежнему флагманское направление

США остаются лидером в списке стран, где китайцы покупают недвижимость. Китайские покупатели составляют 15% всех иностранных покупателей недвижимости в США и приобрели 11,700 объектов из общих 78,100 проданных иностранцам объектов.

Средняя стоимость покупки китайскими инвесторами составляет $1,17 млн, что более чем в два раза превышает средний чек других иностранных покупателей ($500 тыс.) и в 4,5 раза — американских граждан ($256 тыс.). Поразительно, но 76% китайских покупателей оплачивают сделки наличными, что дает им решающее конкурентное преимущество на фоне высоких процентных ставок по ипотеке.

География их покупок:

  • Калифорния — 36% покупок (Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сан-Диего).
  • Флорида — 21% (Майами, Орландо, Тампа).
  • Нью-Йорк — 9% (Манхэттен, Бруклин).

Основными драйверами интереса к американскому рынку являются программы получения резидентства (EB-5 виза), качественное образование для детей и стабильность экономической и правовой системы.

Однако растущее геополитическое напряжение между США и Китаем создают дополнительные вызовы для китайских инвесторов. Некоторые штаты США рассматривают ограничения на покупку земли китайскими гражданами. Тем не менее, по состоянию на 2021 год, Китай владел менее чем 1% всей принадлежащей иностранцам земли в США.

Эксперты прогнозируют, что китайские инвесторы будут все больше диверсифицировать свои вложения, отдавая предпочтение другим регионам.

Юго-Восточная Азия: новые фавориты китайских инвесторов

Таиланд стал № 1 направлением для китайских покупателей недвижимости в Юго-Восточной Азии. В 2023 году китайские покупатели в Таиланде приобрели 46% всех проданных объектов — 6600 объектов на сумму $925 млн. Это делает страну лидером по недвижимости для китайцев в Азии. По данным на 2025 год, Таиланд даже обогнал США как самое популярное направление для покупки люксовой недвижимости стоимостью свыше $5 млн.

На 2025 год уже зарегистрировано 454.55 млрд бат китайского капитала в Таиланде (10.34% всех иностранных инвестиций). Популярные города среди китайских инвесторов: Бангкок (38% продаж), Паттайя, Пхукет, Чиангмай.

Малайзия поднялась на 2-е место в Юго-Восточной Азии, обогнав Вьетнам в 2023 году. Около 60% китайских покупателей приобретают недвижимость в Малайзии с инвестиционными целями. В стране сильно растет экономика, поэтому это направление заслуживает внимания.

Вьетнам переместился на 3-е место, но остается привлекательным за счет быстрого экономического роста и развивающегося рынка недвижимости. Стремительный рост городов, таких как Хошимин, Ханой и Дананг, делает прирост стоимости недвижимости там вполне реальной перспективой.

Австралия: стабильное топ-направление

Китайские инвесторы в Австралии сохраняют лидерство. В 2023 году китайцы потратили $3,4 млрд на австралийскую недвижимость, оставаясь крупнейшими иностранными покупателями. Жители Китая приобретают около 12% новых австралийских домов.

Средняя стоимость покупки составляет 1,04 млн австралийских долларов. Ожидается приток около 70,000 китайцев в Австралию в период 2023–2025 годов. Основные причины популярности этой страны: стабильная экономика, качественное образование, прозрачная правовая система и возможности получения резидентства.

Интервью о рынке недвижимости Австралии: цены на жилье, контраст между штатами и возможности для инвесторов

Европа: фокус на программы «золотых виз»

После ограничений в программе «золотой визы» в Португалии, Греция возглавила топ стран для китайских покупателей недвижимости среди европейских программ резидентства за инвестиции (64,4% всех заявок на греческую «золотую визу» подают китайцы). Минимальная инвестиция составляет €250,000, однако с сентября 2024 в Афинах и других популярных регионах действует порог в €800,000.

Структура инвестиций на сентябрь 2025:

  • Tier 1 (€800,000): Афины, Фессалоники, популярные острова.
  • Tier 2 (€400,000): все остальные регионы Греции.
  • Tier 3 (€250,000): коммерческие здания → жилые (конверсия до подачи заявки).
  • Tier 4 (€250,000): исторические здания + полная реставрация.

Ограничения для всех категорий:

  • Минимальная площадь 120 кв.м для Tier 1 и 2.
  • Запрет на краткосрочную аренду (Airbnb).
  • Штраф €50,000 за нарушения + отзыв визы.

Преимущества греческой программы:

  • Безвизовые поездки по Шенгенской зоне.
  • Возможность получения гражданства через 7 лет.
  • Отсутствие требований к проживанию.
  • Относительно стабильный рынок недвижимости.

Испания привлекала китайских инвесторов программой «золотой визы» с минимальной инвестицией €500,000 в недвижимость. Однако программа была прекращена с 3 апреля 2025 года.

Как купить квартиру в Испании: полный гид с ценами, налогами и советами инвесторам

Португалия НЕ закрыла программу «золотой визы» полностью, но исключила недвижимость как квалифицирующую инвестицию с середины 2023 года. Программа продолжает работать для других типов инвестиций (инвестиционные фонды, венчурный капитал).

ОАЭ: стремительно растущий рынок

Китайские инвесторы в ОАЭ все чаще выбирают Дубай. Общий объем сделок с недвижимостью ОАЭ в первом квартале 2025: AED 431 млрд (+25% к 2024). 94,717 инвесторов завершили сделки на AED 326 млрд. 59,075 новых инвесторов вошли на рынок. 

Преимущества ОАЭ для китайских инвесторов:

  • Отсутствие подоходного налога и налога на прирост капитала.
  • Программа «золотой визы» при инвестиции от 2 млн дирхамов.
  • Высокая доходность от аренды (6–10% годовых).
  • Стабильная экономика и нейтральная геополитическая позиция.

Популярные районы: Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah для премиального сегмента; JVC и Dubai South для доступного жилья.

Япония: восходящий тренд среди китайских покупателей

Сегодня все чаще китайцы покупают недвижимость в Японии, считая, что сейчас подходящее время для такого рода покупок.
Чем их привлекает японский рынок:

  • Слабая иена обеспечивает 20–30% преимущество в покупательной способности.
  • Стабильная доходность от инвестиций.
  • Возможность получения визы бизнес-менеджера.
  • Отсутствие ограничений на покупку недвижимости иностранцами.

Основные покупки совершаются в премиальных районах Токио (Минато, Сибуя, Тиёда) в ценовом диапазоне 300–500 млн иен с оплатой наличными.

Канада и Великобритания: традиционные направления

Канада занимает 2-е место по расходам китайских покупателей ($6,2 млрд) и 3-е место в рейтинге люксовых покупок свыше $5 млн. Граждан Китая здесь, конечно, привлекают стабильная экономика, высокое качество жизни и дружественная иммиграционная политика

Великобритания остается популярной благодаря стабильной правовой системе и престижному образованию. Недвижимость для китайских студентов за рубежом остается стабильным направлением инвестиций семей из Китая.

Китайские инвесторы продолжают активно искать возможности в зарубежной недвижимости, но география и мотивация их покупок кардинально изменились. Если раньше приоритетом были США и Европа с целью эмиграции, то теперь фокус смещается на Юго-Восточную Азию, Ближний Восток и Японию с акцентом на лайфстайл-инвестиции и диверсификацию портфеля.