Уникальная инвестиционная возможность на полуострове Паг - разрушенный отель для полной реконструкции/адаптации!
Общая площадь земельного участка составляет 21 000 кв.м. Планируется покупка дополнительных 5000 кв.м.На участке находится отдельно стоящее здание - отель, построенный в 1967 году, с общей площадью 3100 м2 - цокольный этаж и два этажа с 86 номерами, ресторан общей площадью 758 м2 и терраса ресторана площадью 1170 м2. Рельеф, на котором расположено здание, слегка наклонен в сторону пляжа и имеет неправильную форму.
Параметры земельного участка по проекту 2022 года (до увеличения земельного участка с 10 000 кв.м. до 21 000 кв.м.):
Отель и общественное питание - зона T. Со всеми удобствами (развлечения, общественное питание, коммерция, рекреация, терапевтическая реабилитация и подобное)Площадь застройки ......................................................... макс 0,4Максимальная высота ...................................................... ЦЭ + 3 + ПХ (макс. 70 % площади этажа)Мин зеленая площадь............................................ 20 %Подземные этажи не ограничены (мин 2 уровня подземных гаражей). Возможные параметры строительства:Надземная (брутто) .......................................................20.875 м 2Количество апартаментов зависит от структуры типов A-EПарковочное место (PM) 20 %Мин. количество возможных парковочных мест - 52.
Максимальная потенциальная высота - 5 этажей над землей + 2 этажа под землей для гаражей и других объектов.
------ -------- --------
Существует проект по преобразованию существующего старого здания в 4-5 звездочный роскошный апарт-отель.
Этот новый отель будет включать:
- торговый центр, фитнес-центр, конгресс-холл - 5000 кв.м. + 3200 кв.м. на различных уровнях
- общественное открытое пространство - 550 кв.м. + 1900 кв.м. на разных уровнях
- общественный гараж - 2500 кв.м. + 3200 кв.м. на разных уровнях
- жилая зона - 3100 кв.м. + 3100 кв.м. на разных уровнях
- террасы - 2900 кв.м. + 750 кв.м. на разных уровнях
- коммуникации/общественные зоны - 1900 кв.м.
- развлекательная крыша с двумя бассейнами и садами - 3300 кв.м.
Общая брутто площадь здания - 28700 кв.м.
Общая площадь открытого пространства - 6000 кв.м.
Отель задолжал около 2 миллионов евро банку (сумма увеличивается каждый год с начислением ежегодных процентов).
ОТЛИЧНОЕ дополнение: Принят новый градостроительный план. Теперь часть собственности будет жилой зоной - это означает, что будет возможно создать апартаменты для продажи.
РЕЗЮМЕ: Это объект с огромным потенциалом стать новым курортом Kempinski, формата Dubrovnik Sun Gardens с гостиничной частью и жилой частью с апартаментами для продажи. В данный момент в Хорватии нет больше таких объектов на первой линии.
Цена будет дополнительно скорректирована в зависимости от развития концепции.
ПРИМЕЧАНИЕ: Продавец планирует дальнейшее увеличение цены в октябре. Ref: RE-AB-PG
При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Гараж, Спортзал, Урбанизированный
