Кондоминиум

Во многих странах Европы, а также в Канаде и США существует такое понятие, как «кондоминиум». Под ним подразумевается совместное владение имуществом, а именно — многоквартирным домом. В этом случае каждый член кондоминиума единолично владеет своей квартирой и на правах совместной собственности — общими «метрами» (холлом, лестницами, подвалом, дворовой территорией).

Первоначально кондоминиумы создавались для более эффективного управления совместным имуществом. Члены кондоминиума принимают решения о правилах эксплуатации совместных квадратных метров, договариваются об их обслуживании, вносят деньги в совместную кассу в виде ежемесячных взносов, нанимают работников для уборки и т.д.

В России, Беларуси и других странах действуют аналоги кондоминиумов — так называемые «товарищества собственников» (ТС). ТС, ТСЖ и кондоминиумы — это некоммерческие организации.

Среди плюсов такой формы собственности называют более прозрачный контроль за расходованием средств на текущий ремонт и ежедневные работы, четкие правила пользования общей территорией, доступ к принятию решений относительно общей собственности. Территория кондоминиумов обычно более ухоженная по сравнению с той, которой управляет государственная служба. Жильцам многоквартирных домов, действующих в рамках товарищества, легче договориться о том, чтобы открыть на общих площадях детский уголок, оборудовать велопарковку или создать зимний сад.

Среди минусов кондоминиумов — большие денежные отчисления на содержание совместной собственности. Впрочем, регулярные взносы гарантируют жильцам разнообразные бонусы. К примеру, типичный кондоминиум в США — это многоэтажный жилой дом с собственным бассейном, фитнес-зоной, консьержем, охраной и другими дополнительными «плюшками».

Понятие «совместное владение имуществом» также весьма распространено в курортных городах таких стран, как США, Таиланд, Франция и другие. Так как большинство жильцов курортных комплексов посещает свои владения всего несколько раз в год, именно от руководства кондоминиумов зависит то, как будет обслуживаться их имущество в период их отсутствия.