U2-станция Rathaus
Lerchenfelder Straße
Josefstädter Straße
Коммерческое помещение для парикмахерской или салона красоты в Йозефштадте — 131,48 м², БЕЗ ВЫКУПА
В ухоженном здании в стиле эпохи основателей в 8-м районе Вены предлагается в аренду зарекомендовавшее себя салонское помещение. Объект расположен на первом этаже с прямым выходом на улицу и витринным остеклением, и на протяжении более тридцати лет использовался как парикмахерская.
Выкуп не требуется. Помещение передается в рабочем состоянии, перестройка не требуется.
Планировка включает четыре комнаты, два туалета, ванную комнату, а также два кладовых, что позволяет обустроить зону обслуживания, мойки, ресепшн и склады без структурных изменений. Торговая площадь составляет 131,48 м², к ней добавляются два подвала общей площадью 35,26 м² — общая полезная площадь составляет 166,86 м². Такое пространство подходит для парикмахерской, салона красоты, косметологического или массажного кабинета.
Йозефштадт — один из самых компактных и одновременно желанных районов центра Вены. Этаблированное жилое здание и полное обеспечение всеми необходимыми услугами в непосредственной близости обеспечивают постоянный ежедневный поток посетителей — именно тот спрос, на который строится постоянная клиентская база салона.
Условия аренды:
- Чистая арендная плата: € 2.200,00 в месяц
- Эксплуатационные расходы: € 272,70
- НДС 20 %: € 494,54
- Общая сумма ежемесячной оплаты: € 2.967,24
За квадратный метр:
- Чистая арендная плата исходя из торговой площади (131,48 м²): € 16,73/м²
- Чистая арендная плата исходя из общей полезной площади (166,86 м²): € 13,18/м²
- Эксплуатационные расходы: € 2,07/м² торговой площади
Энергетический сертификат действителен до 10.05.2033, HWB 180,30 кВтч/м²a (класс E), fGEE 3,07 (класс E).
К преимуществам объекта относятся прямой выход на улицу и витринное остекление с хорошей видимостью для прохожих, готовое к эксплуатации состояние, а также два отдельные подвала — редкость для объектов подобного размера.
Для вопросов и организации просмотра с вами свяжется господин Ян Федоров:
Тел.:
Электронная почта:
