Албания находится на берегу Адриатического и Ионического морей. Страна отделена от других балканских соседей мощной системой горных хребтов. Многообразие ландшафтов и мягкий средиземноморский климат привлекают на рынок новостроек в Албании иностранных инвесторов, в том числе доступным уровнем жизни по сравнению с соседями.
Особенности новостроек Албании
Главной особенностью нового жилья в Албании является стоимость: цены тут в среднем на 30–40% меньше чем в соседней Черногории. Это связано с тем, что землетрясения в стране не редкость, например, последнее произошло в 2019 году. Новостройки возводятся с учетом этого фактора, а поэтому безопасны.
Особое внимание местные застройщики уделяют энергетической эффективности здания, то есть тому, как за счет конструктивных особенностей можно сэкономить потребление энергии в квартире. Такое стремление обусловлено высокой стоимостью электроэнергии в стране, из-за чего даже микроволновая печь в албанских домах используется редко.
По современным стандартам строительства почти каждый жилой комплекс в Албании включает в себя парковки, бассейны, зоны отдыха и коммерческие помещения. Если же всего спектра необходимой инфраструктуры нет, она возводится предварительно началу строительства либо параллельно ему.
Стоимость нового жилья в Албании
Цены на недвижимость в Албании от застройщика наиболее высоки в столице страны — Тиране. В ней средняя стоимость квадратного метра варьируется от €900 до €1500 за кв.м. Но можно найти объекты и дороже, особенно из сегмента премиум класса: например, в престижном курорте Саранда цены могут доходить до €1800–€2200 за квадратный метр, хотя обычно составляют от €1000 до €1800. В приморских городах цены на новостройки Албании варьируются от €700 до €1300 за кв.м.
Нюансы покупки недвижимости в новостройке Албании
Первое, что нужно уточнить при покупке новостройки, входит ли подключение коммуникаций (электричество, вода, газ, интернет) в общую стоимость. Дело в том, что они не всегда подключены по умолчанию, и потребуется доплатить еще от €100 до €500 за подведение электричества, €100–€300 за воду и от €20 до €100 — за интернет/телевидение.
Также нужно узнать, есть ли у дома разрешение на эксплуатацию (Hipoteka), так как бывают случаи, когда дом уже построен и заселен, а разрешения нет. Это означает, что квартира формально не внесена в государственный реестр недвижимости и покупатель не сможет получить кадастровый номер для своей квартиры.
Популярные города Албании для приобретения недвижимости от застройщика
Самым популярным городом Албании является Тирана. В ней в основном строят объекты бизнес-класса, которые при умеренной стоимости нового жилья в Албании подходят для долгосрочных инвестиций. Среди других популярных городов можно выделить:
- Дуррес. Прибрежный город-курорт, популярный у туристов и интересный для инвестиций с последующей сдачей в аренду.
- Влёра. Город с развитым портом и живописными бухтами. Новостройки этого портового города строятся в современном дизайне и с панорамными окнами с видом на прилегающее море.
- Саранда. Престижный курорт рядом с греческим островом Корфу. Так же как и Дуррес, интересен для вложений в арендное жилье.
- Шкодер. Исторический город на севере страны с высоким спросом на недвижимость благодаря своему культурному и туристическому значению.
Полезные материалы по покупке новостроек в Албании
Часто задаваемые вопросы о новостройках Албании
Какие документы требуются для приобретения квартиры в новостройке в Албании?
Доступна ли иностранцам покупка недвижимости в Албании от застройщика?
Выдается ли ВНЖ за приобретение кв. метров в новостройках в Албании?
В каких албанских городах чаще покупают новую недвижимость?
Лучшими районами для покупки новостройки в Албании также являются курортные места - Саранда, Влера, Дуррес. Здесь активно приобретаются квартиры и дома у побережья.
