📍 Поселение Баумгартен, 2282 Markgrafneusiedl
Поселок Баумгартен расположен в муниципальном районе Маркграфнеузидль в районе Гансерндорф, Нижняя Австрия. Место расположено в плодородном Марчфельде, регионе, известном своим сельским хозяйством и близостью к Вене.
Вена находится всего в 8 км.
На общественном транспорте: около 30-40 минут через железнодорожный вокзал Дойч-Ваграм (7 км), с регулярным высокоскоростным сообщением с Веной.
Это делает Маркграфнеузидль идеальным для пассажиров, которые хотят жить тихо, но быстро в столице.
Местоположение и земля
Дом расположен на идеально оформленном участке в тихом, но все еще хорошо связанном месте. Открытая площадка предлагает множество дизайнерских возможностей - от солнечных террас и ухоженных садов до уютных уединений.
Добро пожаловать в ваш новый дом - стильный семейный дом, который сочетает в себе вневременную архитектуру с продуманной планировкой пространства. С просторными жилыми помещениями, высококачественными материалами и исключительным планом этажа, этот дом предлагает идеальное убежище для семей, которые ценят комфорт, элегантность и функциональность.
Уже при входе в дом демонстрируется удачное сочетание комфорта проживания и современных технологий. Особо следует отметить установленную здесь фотоэлектрическую систему, оснащенную солнечной системой SOFAR, оптимизаторами Tigo и интегрированной системой хранения аккумуляторов мощностью 15 кВтч. Он обеспечивает надежное аварийное электроснабжение для всего дома и убеждает своим современным, экономичным дизайном, который гармонично вписывается в интерьер. Это уже дает понять в подъездной зоне, что этот дом не только впечатляет своим качеством жизни, но и оснащен перспективными технологиями на самом высоком уровне. Сама входная зона практически спроектирована, предлагает пространство для гардероба и обеспечивает прямой доступ к просторному гаражу площадью 70 м2, который подключен к дому и имеет достаточно места для транспортных средств, а также дополнительных хранилищ.
На первом этаже разворачивается полное очарование этого дома, который предстает щедрым, ярким и представительным. Светлая гостиная площадью около 42 м2 образует сердце этого этажа и открывается прямо на террасу, которая гармонично расширяет жилое пространство на открытом воздухе. Панорамные окна обеспечивают освещенную атмосферу и предлагают великолепный вид на зеленый. Столовая расположена в полукруглой нише, что создает особенно гостеприимную атмосферу благодаря просторному остеклению.
Современная кухня площадью 16 м2 идеально соединена с обеденной зоной и идеально вписывается в концепцию открытого пространства. Комната дополняется еще одной комнатой площадью 21 м2, ванной комнатой с ванной и отдельным туалетом.
Через элегантную деревянную лестницу вы достигаете чердака, который служит частным оазисом. Две светлые спальни создают приятную уединенность и обеспечивают много места для хорошего самочувствия. Особой изюминкой является полукруглая архитектура комнаты с большими окнами, которая пропускает много солнечного света и открывает прекрасный вид на сад. В настоящее время это пространство используется как офис. Просторная ванная комната, а также дополнительный туалет обеспечивают комфорт, в то время как гардероб предлагает практическое пространство для хранения. Очаровательные склоны крыши и открытая галерея подчеркивают уютную, но в то же время щедрую атмосферу дома.
В подвальном этаже открывается еще одна площадь дома, что убеждает с продуманной планировкой и разнообразным использованием. Несколько номеров общей площадью более 180 м2 предлагают достаточно места для хранения, а также для хобби и фитнеса. Это универсальное пространство открывает многочисленные возможности - будь то уютное уединение, стильная развлекательная зона с бильярдом и домашним кинотеатром, комната для хобби для музыки или ремесел или частная оздоровительная зона.
Отдельная отопительная комната обеспечивает четкое разделение между техническими и жилыми помещениями. Именно здесь расположена современная строительная технология: система дополнена высокопроизводительным воздушным тепловым насосом (12 кВт) и солнечной системой с 800-литровым буферным хранилищем для отопления и горячей воды. Для дополнительного удобства доступен электрический котел, который при необходимости надежно обеспечивает теплой водой. Кроме того, дом оснащен оптоволоконным интернетом, спутниковым зеркалом и современными цифровыми комнатными термостатами с управлением WLAN - ориентированным на будущее сочетанием эффективности, комфорта и умных технологий.
Кроме того, в подвале есть спальня, которую можно использовать как для отдыха, так и в качестве удобной комнаты для гостей или размещения персонала.
Внешний вид этого имущества - настоящий оазис хорошего самочувствия! Садовый дом с электроснабжением, комплексная автоматическая система орошения с подземным туйенским орошением, сеть защиты молей под газоном и любовно благоустроенные цветочные и древесные острова с электрическим соединением характеризуют образ прекрасно обслуживаемого сада. Дополнительный комфорт обеспечивает открытый душ с солнечным отоплением, фонтан, который можно использовать не только для полива сада, но и для дома, а также прямой подвал, идущий от сада.
Бесспорной изюминкой, однако, является впечатляюще спроектированный естественный плавательный пруд. Обрамленный большими природными скалами, пышной зеленью и мягко плещущимся водопадом, он гармонично вписывается в ландшафт. Различные водные растения обеспечивают естественный баланс и способствуют биологическому очищению, в то время как разные рыбы делают пруд живой средой обитания и придают ему особое очарование. Деревянная дорожка ведет прямо к воде и приглашает расслабиться, понаблюдать за рыбой или остыть в жаркие летние дни. В непосредственной близости находится с любовью спроектированная зона для сидения и барбекю с массивной кирпичной стеной, кровлей и подключением к электричеству, что создает идеальную обстановку для социальных вечеров. Это создает уникальное сочетание природы, комфорта и качества жизни – частный рай в собственном саду!
Соседняя недвижимость с площадью около. В предложение включено 1200 м2, а также небольшой дом площадью около 50 м2. Дом уже подключен к канализации, электричеству и водоснабжению, что дает прекрасную возможность расширить жилое пространство – идеально подходит для большой семьи или для покупателей, ищущих гибкое использование. Просторная площадь недвижимости предлагает широкий спектр дизайнерских возможностей, например, для сада, зон отдыха или другой застройки. Небольшой дом идеально подходит в качестве гостевого дома, офиса, студии или для домашней помощи. Сочетание основных и вспомогательных зданий обеспечивает привлекательное увеличение стоимости и долгосрочную инвестиционную безопасность.
Посредник действует как двойной брокер.
Инфраструктура / Дистанционное здравоохранение
Доктор 200 м
Аптека
Перевод
Deutsch
