📍 урегулирование Баумгартен, 2282 Markgrafneusiedl
Поселок Баумгартен расположен в муниципалитете Маркграфнеузидль в районе Гансерндорф, Нижняя Австрия. Место расположено в плодородном Марчфельде, регионе, известном своим сельским хозяйством и близостью к Вене.
Вена находится всего в 8 км.
На общественном транспорте: около 30–40 минут через железнодорожный вокзал Дойч-Ваграм (7 км, с регулярным скоростным сообщением с Веной).
Это делает Маркграфнеузидль идеальным для пассажиров, которые хотят жить тихо, но быстро в столице.
Местонахождение и имущество
Дом расположен на идеально оформленном участке в тихом, но хорошо связанном месте. Открытая площадка предлагает множество вариантов дизайна - от солнечных террас и ухоженных садов до уютных уединений.
Добро пожаловать в ваш новый дом - стильный отдельно стоящий дом, который сочетает в себе вневременную архитектуру с продуманным пространством. С просторными жилыми помещениями, высококачественными материалами и исключительным планом этажа, этот дом предлагает идеальное убежище для семей, которые ценят комфорт, элегантность и функциональность.
Даже при входе в дом показано удачное сочетание комфорта проживания и современных технологий. Особого внимания заслуживает установленная здесь фотоэлектрическая система, оснащенная солнечной системой SOFAR, оптимизаторами Tigo и встроенным аккумулятором на 15 кВтч. Он обеспечивает надежное аварийное электроснабжение всего дома и убеждает своим современным, экономичным дизайном, который гармонично вписывается в интерьер. Это дает понять, что этот дом не только впечатляет качеством жизни, но и ориентированными на будущее технологиями на самом высоком уровне. Сама входная зона практически спроектирована, предлагает пространство для гардероба и обеспечивает прямой доступ к просторному гаражу площадью 70 м2, который подключен к дому и обеспечивает достаточно места для транспортных средств и дополнительных хранилищ.
На первом этаже разворачивается полное очарование этого дома, который предстает щедрым, ярким и представительным. Светлая гостиная площадью около 42 м2 образует сердце этого этажа и открывается прямо на террасу, которая гармонично расширяет жилое пространство. Панорамные окна обеспечивают освещенную атмосферу и предлагают великолепный вид на зеленый. Столовая расположена в полукруглой нише, что создает особенно гостеприимную атмосферу благодаря щедрому остеклению.
Современная кухня площадью 16 м2 идеально соединена с обеденной зоной и идеально вписывается в концепцию открытого пространства. Предложение номера дополнено еще одной комнатой площадью 21 м2, ванной с ванной и отдельным туалетом.
Элегантная деревянная лестница ведет на чердак, который служит частным оазисом. Две светлые спальни создают приятную уединенность и предлагают много места, чтобы чувствовать себя хорошо. Особой изюминкой является полукруглая архитектура комнаты с большими окнами, которые пропускают много солнечного света и открывают прекрасный вид на сад. В настоящее время эта комната используется как офис. Просторная ванная комната и дополнительный туалет обеспечивают комфорт, а гардероб предлагает практическое пространство для хранения. Очаровательные склоны крыши и открытая галерея подчеркивают уютную, но щедрую атмосферу дома.
В подвальном этаже есть еще одна зона дома, которая убеждает с продуманным разделением и разнообразием применений. Несколько номеров общей площадью более 180 м2 предлагают много места для хранения, а также для хобби и фитнеса. Эта универсальная комната открывает множество возможностей - будь то уютное убежище, стильная развлекательная зона с бильярдом и домашним кинотеатром, комната для хобби для музыки или ремесел или частная оздоровительная зона.
Отдельная отопительная комната обеспечивает четкое разделение между техническими и жилыми районами. Вот современная домашняя технология: система дополнена мощным воздушным тепловым насосом (12 кВт), а также солнечной системой с 800-литровым буферным хранилищем для отопления и горячей воды. Для дополнительного комфорта доступен электрический котел, который при необходимости надежно обеспечивает теплую воду. Кроме того, дом оснащен волоконно-оптическим интернетом, спутниковым зеркалом и современными цифровыми космическими термостатами с управлением WLAN - ориентированным на будущее сочетанием эффективности, комфорта и интеллектуальных технологий.
Кроме того, в подвале есть спальня, которая может быть использована в качестве уединения для отдыха, а также удобная комната для гостей или размещение для персонала.
Внешний вид этого имущества - настоящий оазис хорошего самочувствия! Садовый дом с электроснабжением, обширная автоматическая система орошения с подземным орошением Thujen, сеть защиты морды под газоном, а также любовно благоустроенные цветочные и древесные острова с энергосоединением формируют образ идеально обслуживаемого сада. Наружный душ с солнечным отоплением, колодец, который можно использовать не только для орошения сада, но и для дома, а также прямой слив подвала из сада.
Бесспорной изюминкой, однако, является впечатляюще спроектированный естественный плавательный пруд. Обрамленный большими природными скалами, пышной зеленью и мягко пылающим водопадом, он гармонично вписывается в ландшафт. Различные водные растения обеспечивают естественный баланс и способствуют биологической очистке, в то время как разные рыбы делают пруд живым биотопом и придают ему особое очарование. Деревянный хребет ведет прямо к воде и приглашает отдохнуть, понаблюдать за рыбой или охладиться в жаркие летние дни. В непосредственной близости есть любовно спроектированная зона для сидения и барбекю с прочной кирпичной стеной, кровлей и подключением к электричеству, которая создает идеальную обстановку для вечерних вечеров. Это создает уникальное сочетание природы, комфорта и качества жизни – частный рай в собственном саду!
Прилегающий участок с площадью прим. В предложение включены 1200 м2 и небольшой дом площадью около 50 м2. Дом уже подключен к канализации, электричеству и водоснабжению и, таким образом, открывает отличную возможность расширить жилую площадь - идеально подходит для большой семьи или для покупателей, ищущих гибкое использование. Просторная площадь недвижимости предлагает широкий спектр вариантов дизайна, таких как сад, зоны отдыха или другое здание. Небольшой дом идеально подходит в качестве гостевого дома, офиса, студии или для бытовых приборов. Сочетание основных и вторичных зданий обеспечивает привлекательное увеличение стоимости и долгосрочную инвестиционную безопасность.
Посредник является двойным брокером.
Инфраструктура / Дистанционное здравоохранение
Доктор 200
Аптека
