Valor catastral

El valor catastral es el valor de una propiedad o tierra que establece un organismo estatal a través de una evaluación específica. El valor catastral se usa para el cálculo correcto de los impuestos correspondientes, así como en otros procedimientos administrativos (por ejemplo, al elaborar un acuerdo de donación o al establecer el derecho de herencia).

Cada propiedad o tierra tiene un valor catastral. Debe tenerse en cuenta que este puede diferir del valor de mercado de la vivienda. Mientras que el valor de mercado depende de la condición del objeto, su diseño, estado, ubicación, vistas, disponibilidad de servicios y otros parámetros, el catastro tiene unas características diferentes.

El valor catastral se calcula sobre la base de indicadores como el propósito del objeto, su área, año de construcción y salida al mercado, materiales utilizados en la construcción, etc.

¿Por qué el propietario debe saber el valor catastral? En primer lugar, para calcular correctamente los impuestos (por ejemplo, impuestos sobre la tierra y la propiedad). En segundo lugar, para administrar y disponer de manera competente de sus bienes inmuebles. En tercer lugar, para propósitos estadísticos, de contabilidad y similares.

El valor catastral lo determina una agencia gubernamental. Si el propietario de la propiedad no está de acuerdo con el valor catastral establecido, tiene derecho a requerir su revisión. Para hacer esto, puede realizar una evaluación independiente y luego presentar documentos a la organización para el registro estatal de bienes inmuebles.

En varios países europeos, así como en Estados Unidos, se realizó una evaluación exhaustiva de tierras y objetos. Como resultado, casi todas las propiedades tienen un valor catastral fijado. En los países postsoviéticos, el proceso de valoración catastral de la tierra aún está en curso.

Puede averiguar el valor catastral de su terreno en el sitio web de Rosreestr (en Rusia) o en el sitio web de la Agencia Catastral Nacional (en Belarús).