Где лучше жить в Болгарии? Топ-5 уютных и перспективных городов для переезда
Болгария — одна из тех стран, которые подходят практически всем. Мягкий климат, солнечная погода, свежие фрукты и овощи практически круглый год и относительно невысокие цены на недвижимость привлекли в эту страну немало инвесторов. Но как выбрать город, если вы собираетесь купить квартиру в Болгарии? Подробнее об этом — в статье.
Болгария — государство, находящееся на юго-востоке Европы на Балканском полуострове. Страна с 2007 года входит в Евросоюз. Конечно, по уровню экономического развития Болгарии пока что далеко до остальных стран-участниц ЕС, тем не менее, макроэкономические показатели Болгарии показывают положительную динамику:
- ВВП стабильно растет;
- Уровень инфляции составляет всего 3,5%, а безработицы — 3,5–7%.
- Налоговое бремя ниже чем в Западной Европе: НДФЛ — 10%, налог на прибыль — 10%; стандартная ставка НДС — 20%.
- Стоимость жизни в Болгарии самая низкая. Местные цены в среднем на 53% ниже, чем в ЕС.
При этом относительная дешевизна направления может продлится недолго. Совет ЕС уже утвердил введение евро в Болгарии с 1 января 2026 года. До этой даты действует двойное ценовое обозначение и совместное обращение как левов, так и евро, но это только пока идет переходный период. Хоть правительство и ввело меры регулирования ценовой политики, существуют опасения, что с приходом евро стоимость жизни все же вырастет.
В самом крупном городе Болгарии — Софии — стоимость квадратного метра жилья в среднем составляет €1800—2100/м². Этот диапазон чаще применим ко вторичному жилью, так как цены на новостройки держатся в районе €2080/м². В крупных прибрежных городах цены еще выше: Варна ~€1550—2500/м², Бургас ~€1200—2000/м²; уровни ниже €1000/м² можно найти в отдельных апарткомплексах и на вторичном рынке курортных городов вроде Солнечного Берега. Но не без труда.
При этом при выборе объектов недвижимости в Болгарии стоит обязательно обратить внимание на официальную статистику и на количество сделок. К примеру, в крупных городах Болгарии сделки с недвижимостью заключают чаще. По данным Агенции по вписываниям/БТА, в I полугодии 2025 зарегистрировано 66,803 сделки, что на 30% больше, чем в аналогичный период 2024 года.
[news-5030]
Ниже вас ждет рейтинг из пяти лучших для жизни болгарских городов в 2025 году. Подборка составлена на основе результатов опросов местных жителей. При ранжировании учитывались экологическая ситуация, положение дел на рынке труда, инфраструктура для проживания с семьей, уровень медицинского обслуживания и образования.
Бургас
Лучшим для жизни в Болгарии считается Бургас, раскинувшийся на берегу Черного моря на юго-западе страны. Бургас — многократный победитель национального конкурса лучших городов для жизни «Най-добър град за живеене». Первое место он взял в 2010, 2012, 2013 и 2017 годах, и хоть в последние годы победители менялись, Бургас стабильно остается в топ-3.
Несмотря на то, что численность населения здесь невысокая, населенный пункт является важным промышленным, транспортным, туристическим и культурным узлом инфраструктуры Болгарии. Это прекрасное место для жизни, работы и отдыха. Также Бургас считается городом знаний, так как именно в нем находится государственный Университет «Проф. д-р Асен Златаров» и Бургасский свободный университет.
Съём 1-комнатной студии в центре города обойдется примерно в €300—420/мес. Покупка собственной недвижимости обойдется в среднем в €1200—1600/м². Новые проекты в районах Лазур, Зорница и Центр немного дороже — €1350—1700/м².Однокомнатная квартира на 50–60 м² обычно стоит в пределах €65—95 тыс., а двушка на 70–90 м² — €85—140 тыс..
[/uploads/images/666/d3d3ef33e98839211f6083e69adc9.webp|Бургас, Болгария]
София
Вторая в списке София — столица Болгарии и по совместительству самый крупный населенный пункт страны. Здесь живет около 1,3 млн человек. София, расположившаяся в западной части государства среди гор, по праву считается одним из лучших мест для переезда на ПМЖ:
- Город входит в список столиц Европы с самым доступным уровнем жизни, а по потребительским ценам является одной из наиболее дешевых столиц ЕС.
- В Софии развитый рынок труда — найти работу здесь просто даже по сравнению с другими городами Болгарии.
- Столица лидирует и в уровне доходов: средняя зарплата в ней составляет €1732, что на 30–38% выше среднего по стране.
По данным рейтинга StartupBlink, София считается номером 1 для ведения бизнеса в самой Болгарии и номером 9 во всей Восточной Европе.
По данным сервиса Numbeo, купить однокомнатную квартиру в Софии (90 кв.м.) можно в пределах €160,000—220,000. Снять 1-комнатную студию в болгарской столице на месяц можно в среднем за €465—620.
[/uploads/images/6ba/d95b68ae200c7.jpg|София, Болгария]
Пловдив
Замыкает топ-3 лучших городов Болгарии для переезда на ПМЖ город Пловдив. Он находится в южной части страны и является вторым по величине после Софии. Пловдив может похвастаться впечатляющей культурной жизнью, чего только стоит архитектурно-исторический резерват «Древний Пловдив», Античный театр, римский стадион II в., а также богато украшенное здание в городе — Дом Хиндлияна.
Купить однокомнатную квартиру в Пловдиве (90 кв.м.) можно в среднем за €120,000—180,000 при стоимости квадратного метра в €1200—1350. Проживание в съемной однокомнатной студии в Пловдиве обойдется в сумму порядка €230—410 в месяц.
[/uploads/images/29d/5695a14cf4363.jpg|Пловдив, Болгария]
Варна
Четвертый по списку — крупный портовый город Варна, находящийся на северо-востоке страны у побережья Черного моря. Это популярный среди туристов и граждан Болгарии курорт с населением 327,424 человек, что ставит его на 3-е место в стране после Софии и Пловдива.
Город является важным экономическим, транспортным и культурным центром Болгарии. В Варне комфортно жить и в одиночку, и с семьей. По результатам уже упомянутого медиа-рейтинга «Най-добър град за живеене», она занимала первые места в 2007 и 2008 годах, и с тех пор, хоть и не лидирует, но все же держится в четверке лучших.
[/uploads/images/62d/073abc9cd267.jpg|Варна, Болгария]
Стара-Загора
Последняя в рейтинге пяти лучших городов для жизни в Болгарии — Стара-Загора, город в центральной части страны с населением более 121,000 человек. Это один из шести крупнейших городов страны по численности населения после Софии, Пловдива, Варны, Бургаса, и на сопоставимом уровне с Русе.
Город считается безопасным и даже стал лауреатом премии «Самый безопасный город» за 2018 год. В 2024 г. регион показал рекордное по стране снижение количества преступлений на 12,5% в сравнении с 2023 годом.
Стара-Загора отличается противоречивой экологической ситуацией. Несмотря на то, что в городе расположен крупнейший зеленый массив Аязмото на 320 га, качество воздуха в районе рядом с комплексом «Марица-Изток» не всегда хорошее.
[news-2652]
Месячная рента за 1-комнатную студию в Стара-Загоре составляет около €235. Средняя стоимость квадратного метра при покупке недвижимости — €1100–1300 за м², но вне центральных районов можно найти объекты за €850/м².
[/uploads/images/93c/0e89e1f4a4637.jpg|Стара-Загора, Болгария]
Как видите, при переезде выбирать есть из чего, но только на недвижимости зацикливаться не стоит. Болгария славится интересной кухней с такими самобытными блюдами, как лютеница и кьопоолу. Местный климат может порадовать комфортной температурой в 27–29 °C, а ландшафт — красивыми пейзажами на многочисленные вершины балканских горных цепей. И, конечно же, море. Все это и многое другое делает эту страну отличным вариантом для инвестиций.
Читайте также:
В Болгарии горожане устремляются в села и скупают загородные дома
Болгария обновляет программу «Золотая виза». Каких изменений ждать инвесторам?
Автор
