Виллы у океана: сравниваем цены и условия в разных странах — от Калифорнии до Бали

Недвижимость на побережье привлекает не только мечтателей, но и серьезных инвесторов. Выбор между Голливудом, карибским раем и баллийскими пляжами — вопрос серьезный. Мы собрали шесть объектов с четырех континентов и разобрались, где выгоднее вкладывать деньги и на что рассчитывать, покупая дом с видом на волны океана. 

Светлая вилла с видом на океан в Лос-Анджелесе

Двухэтажная вилла площадью 212 м² на Las Lomas Avenue притягивает внимание панорамными окнами и видами на Тихий океан. Высокие потолки и огромное количество естественного света делают пространство визуально еще больше. Цена — $2,3 млн ($10,825 за м²).

Планировка: 4 спальни, 4 ванные, отдельная студия

Первый этаж: одна спальня с ванной и дополнительная кухня. Второй этаж: просторная гостиная с панорамными окнами, две спальни с отдельными ванными, кухня-столовая и кабинет. Бонус — отдельная студия во дворе с кроватью, ванной и кухней, которую можно использовать как гостевой домик или сдавать.

Для кого подойдет

Дом идеален для семьи из 3-5 человек. Отдельная студия открывает массу возможностей: разместить родственников, организовать домашний офис или получать пассивный доход от аренды. Задний двор с патио и декоративной подсветкой благоволит отдыху и встречам с друзьями.

Коттедж на первой линии океана в Ventura County, Калифорния

Двухэтажный коттедж площадью 162 м² на South Beach Club Way — это прямой доступ к океану и широкому песчаному пляжу. Главное преимущество дома — панорамные виды на Тихий океан с нескольких террас в гостиной и спальнях. Цена $2,6 млн ($16,049 за м²) выше средней по рынку, но расположение на первой линии вполне оправдывает стоимость.

Планировка: 4 спальни, 3 ванные, несколько террас

В доме классическая планировка с гостиной, обеденной зоной и кухней на одном уровне. Четыре спальни и три ванные комнаты распределены по двум этажам. Особенность — несколько открытых террас с видом на океан. Кухня полностью оборудована всей необходимой техникой (плита, духовка, посудомойка, холодильник, микроволновка, стиральная и сушильная машины). Есть парковка и кабельное ТВ.

Для кого подойдет

Отличный вариант для семьи или пары — тех, кто мечтает жить у океана, на первой его линии. А для серфинга и утренних пробежек подходит и вовсе идеально.

Просторный дом с видом на океан на Багамах

Двухэтажный дом площадью 308 м² построен в 2018 году в западном районе Нассау на West Bay Street. Главная фишка — веранда с прямым видом на океан и открытая планировка, наполняющая все помещения естественным светом. Цена $1,5 млн ($4,870 за м²) выглядит привлекательно по сравнению с калифорнийским рынком плюс манит отсутствием налога на прирост капитала на Багамах.

Планировка: 4+1 спальни, 3 ванные, отдельный коттедж

Первый этаж включает гостиную открытой планировки, кухню с техникой из нержавеющей стали и гранитными столешницами плюс дополнительную комнату, которую можно использовать как пятую спальню или кабинет. На втором этаже три просторные спальни, главная — с собственной ванной комнатой (двойная раковина, ванна и душевая кабина). Высокие сводчатые потолки, полы из красного дерева, мраморные и фарфоровые элементы — все то, что соответствует понятию «роскошно». Бонус — отдельный коттедж-студия с одной спальней для гостей или персонала.

Для кого подойдет

Прекрасно для семьи, которая желает переехать на Багамы или купить второй дом в теплом климате. Дом полностью меблирован дизайнерской мебелью, можно въезжать сразу после покупки. Продавец предлагает помощь с регистрацией компании и оформлением вида на жительство.

Премиальные апартаменты с видом на океан на Бали

Двухкомнатная квартира 162 м² на 4-м этаже комплекса MAGNUM RESORT BERAWA в туристическом районе Берава — всего 500 метров от знаменитых пляжей Batu Bolong и Berawa. Проект — победитель премии Property Awards как лучший жилой комплекс Азиатско-Тихоокеанского региона. Цена $840,000 ($5,185 за м²) включает премиальную отделку под ключ, мебель класса люкс и встроенную технику. Сдача комплекса запланирована на 2027 год, доступна рассрочка и возможность получения ВНЖ.

Планировка и инфраструктура мирового уровня

В квартире 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная-кухня открытой планировки и балкон с джакузи. Вид на океан — отдельная любовь. Отделка включает итальянский мрамор, систему «умный дом» (управление светом, климатом и безопасностью с помощью голоса), встроенную технику и сантехнику премиум-класса Moen. 

Инфраструктура комплекса: самый длинный в мире бассейн на крыше (190 м) с панорамным видом, лаунж-бар и ресторан на крыше, фитнес-центр, коворкинг, подземный паркинг и круглосуточная охрана. Управлением объекта занимается международная компания Colliers.

Чем может привлечь инвесторов

Берава входит в топ-15 городов для цифровых кочевников по версии Forbes (2023), заполняемость жилья превышает 90%. Прогнозируемая доходность от сдачи в аренду — 12-17% годовых, потенциальный рост стоимости во время строительства — до 40%. В пешей доступности — международные школы, пляжные клубы (FINNS, Atlas, La Brisa), серф-споты и вся необходимая инфраструктура.

Компактный пентхаус в инвестиционном проекте на Бали

Однокомнатный пентхаус 66 м² на 4-м этаже комплекса Pandawa Dream в Кутухе (Южная Кута) от девелопера LOYO&BONDAR. Цена $240,000 ($3,636 за м²) — один из самых доступных вариантов для входа в рынок балийской недвижимости с высокой доходностью. Проект включает полную отделку и мебель под ключ, сдача запланирована на 2027 год. Доступна рассрочка до 24 месяцев.

Планировка и инфраструктура комплекса

Пентхаус состоит из спальни (9 м²), гостиной (8,3 м²), ванной комнаты (3,4 м²), прихожей и балкона (5,9 м²). Планировка компактная, но функциональная — подходит для сдачи в аренду туристам или проживания одного-двух человек. Комплекс располагает развитой инфраструктурой: тематические бассейны, коворкинг с высокоскоростным интернетом, фитнес-центр, спа-салон, рестораны и бары. Девелопер помогает с юридическими вопросами,  открытием компании, оформлением рабочих виз и разработкой бизнес-плана для управления объектом после завершения строительства.

Чем может быть интересен инвесторам

Заявленная доходность (ROI) — 17% годовых. Кутух находится рядом с пляжем Пандава и туристической инфраструктурой Южной Куты, то есть спрос на краткосрочную аренду будет стабильный. 

Двухкомнатная квартира на 25-м этаже в Австралии

Квартира с двумя спальнями и двумя ванными на Vista Street в районе Northcliffe — спокойном прибрежном квартале Голд-Коста. Расположению можно позавидовать: добраться пешком до Surfers Paradise на север или до оживленного района Broadbeach на юг не составит труда. Это новостройка со сдачей в 2026 году, с 25-го этажа открываются панорамные виды на океан и город. Цена по запросу — стандартная практика для премиальных проектов Австралии, где стоимость формируется индивидуально в зависимости от этажа и вида.

Планировка и премиальная инфраструктура

Квартира выполнена в современном стиле со свободной планировкой: две спальни со встроенными шкафами, две раздельные ванные комнаты, кухня-гостиная открытого типа и балкон. Отделка включает паркетные полы, кондиционирование, полностью оборудованную кухню с техникой (плита, холодильник, посудомойка), высокие потолки и панорамные окна. Инфраструктура комплекса Vista: бассейн и детский бассейн, сауна, тренажерный зал, велосипедная комната, барбекю-зона, сад с ландшафтным дизайном, подземный паркинг и круглосуточная охрана с видеонаблюдением. Большие общественные пространства для встреч с соседями и зоны для уединения.

Для кого подойдет

Подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций в австралийскую недвижимость с целью сдачи в аренду — Голд-Кост популярен у туристов круглый год.  Northcliffe — тихий район с патрулируемым пляжем и Surf Club, но при этом в пешей доступности школы, магазины, рестораны, парки и общественный транспорт. А высокий этаж и виды на океан делают эту квартиру особенно привлекательной.