Покупка недвижимости в Австрии для россиян

Покупка недвижимости в Австрии для россиян. Ипотечное кредитование

22.01.2020 15:00

Приобрести недвижимость в Австрии можно, воспользовавшись ипотечным кредитом. Имеют на это право и российские граждане, подтвердившие свою платежеспособность и связь с Австрией. Для этого необходимо доказать «чистоту» денежных средств. В Австрии это стандартная процедура для всех покупателей.

Гражданин другого государства обязан представить документы, подтверждающие легальность получения средств на покупку недвижимости. Без документов деньги могут быть «заморожены» в австрийском банке, даже при наличии договора купли-продажи. Иностранный гражданин, желающий переехать на ПМЖ в Австрию и получить вид на жительство, должен иметь хорошую кредитную историю в австрийском банке.

Часто недвижимость в Австрии покупают для сдачи в аренду. В этом случае ипотечный кредит дает некоторые налоговые преимущества, так как траты на оформление кредита и % вычитаются из налогооблагаемой базы и значительно уменьшают, или сводят к нулю, размер подоходного налога.

Оформить ипотеку можно в ведущих банках Австрии: ErsteBank Group, Bawag P.S.K., Raiffeisen Group, Oberbank AG, Bank Austria, ING-DiBa Direktbank Austria, Immo-Bank.

Требования к заемщику

Взять ипотечный кредит имеют право не только резиденты стран ЕС. Условия получения в каждом банке свои, но есть общие требования. Например, величина дохода покупателя недвижимости не имеет значения, но у него должно оставаться не меньше 2 тыс. евро после оплаты ежемесячного платежа (условие — отсутствие иждивенцев). Возраст кредитора к моменту погашения ипотеки должен быть не более 65 лет. При соблюдении этих условий получить положительное решение банка не составит труда.

Условия

Австрийские банки предлагают выгодные условия кредитования. Это выражается в невысоких процентных ставках (1,8%-3,5% годовых, Euribor + 1,5%) и возможности досрочного погашения кредита без штрафных санкций. Ипотеку выдают сроком от 1 года до 25 лет.

Покупатель вносит первоначальный взнос от 30% стоимости недвижимости. В данном случае недвижимость является залоговой, сразу оформляется право собственности с обременением до 100% выплаты ипотеки. Первоначальный взнос может не понадобиться, если покупатель уже является владельцем недвижимого имущества в Австрии. Ипотека может быть взята под залог этого имущества.

Документы

Список документов для получения ипотеки в Австрии гражданину России:

  • Загранпаспорт, копия загранпаспорта.
  • Копия договора купли-продажи.
  • Документ, подтверждающий доход (справка о заработной плате или подтверждение дохода фирмы). Владелец компании обязан предъявить справку НДФЛ 2 на немецком языке.
  • Выписка о регистрации компании в Австрии из торгового реестра (если ипотека оформляется от лица компании).
  • Расчет доходности, составленный управляющей компанией или налоговым консультантом, если недвижимость покупается для сдачи в аренду.
  • Прочие документы, доказывающие платежеспособность покупателя (договор о продаже дорогостоящей недвижимости, выписка из банка, где покупатель хранит свои сбережения).

Гражданину России все документы надо перевести на немецкий язык, воспользовавшись услугами профессионального бюро переводов, и заверить печатью нотариуса.

Иногда недвижимость покупается юрлицом, которое зарегистрировано в Австрии только с целью этой покупки. У такой компании уровень доходов небольшой, поэтому владельцу придется подготовить документы о других источниках доходов. Можно получить ипотеку под проекты новой компании. В этом случае придется предоставить банку подробный бизнес-план этих проектов.

После подачи заявления и пакета документов ждать решения банка придется 2-3 недели.

Дополнительные расходы:

  • банковский сбор 1-3% (размер зависит от сложности и суммы кредита);
  • агентское вознаграждение для агентов по финансированию (до 3% суммы кредита);
  • внесение записи в Земельную книгу условий кредита (1,2%);
  • плата за оценку недвижимости 0,5%-0,8% суммы кредита (в некоторых банках).
Информация предоставлена агентством недвижимости Crown Consulting
Кол-во объектов: 209
Кол-во публикаций: 9