Покупка недвижимости в России: особенности приобретения жилья нерезидентами

В последние годы интерес иностранцев к недвижимости в России значительно вырос. Причем спрос заметен не только со стороны граждан стран СНГ, но и среди жителей Европы, Азии и Ближнего Востока.

Местный рынок недвижимости отвечает этому спросу, предлагая покупателям самые разные типы жилья в России: от доступных квартир в регионах до элитных апартаментов в Москве и Санкт-Петербурге, от уютных загородных домов до коммерческих объектов. Однако несмотря на привлекательность рынка, нерезиденты должны обращать внимание на важные нюансы. Правовые аспекты, налоги, особенности оформления сделок — все это требует внимания и грамотного подхода.

В этой статье мы расскажем, могут ли иностранцы покупать недвижимость в России, какие законы регулируют этот процесс и какие в этом процессе существуют подводные камни.

Кто может купить недвижимость в России

Законодательством разрешена покупка недвижимости в России нерезидентами наравне с гражданами РФ, включая квартиры, дома и коммерческие помещения. Однако иностранные граждане не могут приобретать земельные участки в следующих случаях:

• Приграничные территории. Закон запрещает иностранцам владеть землей вблизи государственной границы РФ.
• Сельскохозяйственные земли. Иностранцы не имеют права приобретать сельскохозяйственные земельные участки.
• Особо охраняемые территории. Запрещено приобретение земель в заповедниках, национальных парках и других охраняемых зонах.

С марта 2022 года введены дополнительные меры для покупки недвижимости гражданами стран, внесенных российскими властями в список недружественных. По состоянию на декабрь 2024 года к таковым относятся:

• Страны Европейского Союза (все 27 государств): Австрия, Бельгия, Болгария, Германия, Греция, Дания, Ирландия, Испания, Италия, Кипр, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша, Португалия, Румыния, Словения, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швеция, Эстония.
• Прочие страны: Австралия, Албания, Андорра, Багамские Острова, Великобритания (включая коронные владения и заморские территории), Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань, Украина, Черногория, Швейцария, Япония.

В этом случае покупка недвижимости иностранцами в России сопровождается: 

• Получением специального разрешения. Сделки с недвижимостью, в которых участвуют лица из недружественных государств, требуют предварительного одобрения правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций.
• Расчетами через специальные счета. Финансовые операции по таким сделкам проводятся через специальные счета типа «С», открытые в российских банках. Это обеспечивает контроль за движением средств и предотвращает возможные риски.
• Ограничениями на приобретение некоторых видов недвижимости. Иностранные граждане из недружественных стран не могут приобретать земельные участки в приграничных зонах, сельскохозяйственные земли и объекты на особо охраняемых территориях.

Стоимость жилья в РФ по городам

В 2024 году стоимость жилья в России по городам выросла, что связано с ростом спроса, инфляцией и удорожанием строительных материалов. При этом, несмотря на высокие цены, интерес к недвижимости в этих регионах остается стабильно высоким.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в России:

Цены на недвижимость в России традиционно выше в Москве и Санкт-Петербурге, так как это крупнейшие мегаполисы с развитой инфраструктурой и высоким спросом на недвижимость.

Екатеринбург, Казань и Ростов-на-Дону демонстрируют значительный рост цен, что отражает их экономическое развитие и привлекательность для инвесторов. Челябинск и Нижний Новгород предлагают более доступное жилье, однако цены здесь также постепенно увеличиваются.

Налоги на недвижимость в России

Налогообложение недвижимости в РФ регулируется Налоговым кодексом РФ и распространяется как на резидентов, так и на нерезидентов. Основным налогом, связанным с недвижимостью, является Налог на имущество физических лиц в России. Это ежегодный обязательный платеж для собственников недвижимости. Он взимается за владение объектами, такими как квартиры, дома, комнаты, гаражи и другие строения.

Объекты налогообложения: 

• Все типы домов и квартир в России.
• Комнаты.
• Гаражи и машиноместа.
• Объекты незавершенного строительства.
• Иные здания, строения и помещения.

Плательщиками налога на жилье в России являются физические лица, владеющие указанными объектами недвижимости. Не имеет значения, используется ли имущество или пустует; налог обязателен к уплате. Если собственником является несовершеннолетний, ответственность за уплату налога несут его родители или опекуны.

Размер налоговой ставки зависит от типа и стоимости объекта:

• 0,1% — для жилых домов, квартир, комнат, гаражей, машиномест и хозяйственных строений площадью до 50 кв.м.
• 0,5% — для прочих объектов недвижимости.
• 2% — для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн. рублей, а также для определенных видов коммерческой недвижимости.

Налог необходимо уплатить не позднее 1 декабря года, следующего за отчетным. В 2024 году крайний срок уплаты перенесен на 2 декабря, так как 1 декабря выпадает на выходной день.

НДФЛ

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) является обязательным налогом, взимаемым с доходов физических лиц, как в денежной, так и натуральной форме. Он уплачивается резидентами с доходов, полученных как в России, так и за рубежом, а нерезидентами — только с доходов в России. Основной налог при продаже квартиры в России, который нужно уплачивать в пользу государства, — это именно НДФЛ.

Ставки НДФЛ:

• 13%: для резидентов с большинства видов доходов (зарплата, премии, подработки). Доходы от продажи имущества, находившегося в собственности более минимального срока (обычно 3 года).
• 15%: применяется для доходов резидентов, превышающих 5 млн. рублей в год (для суммы сверх этой отметки).
• 30%: для нерезидентов.
• 35%: выигрыши в лотерею, проценты по вкладам свыше определенного лимита.

Объекты налогообложения:

• Зарплата.
• Гонорары, премии.
• Доходы от аренды недвижимости.
• Доходы от продажи имущества.
• Выгоды от экономии на процентах (например, если работодатель дает беспроцентный заем).
• Доходы от инвестиций (дивиденды, проценты).

Не облагаются НДФЛ:

• Государственные пособия:
  • Пособие по беременности и родам.
  • Единовременные выплаты при рождении ребенка.
• Социальные выплаты:
  • Материнский капитал.
  • Компенсации за лечение, питание.
• Продажа имущества, находившегося в собственности дольше установленного срока:
  • 3 года для личной собственности.
  • 5 лет для инвестиционной недвижимости (кроме случаев наследования, дарения близким родственникам и пр.).
• Подарки от близких родственников.

Для работников налог уплачивает работодатель (удерживает из зарплаты). Для самозанятых, индивидуальных предпринимателей, физических лиц с дополнительным доходом (например, от аренды недвижимости) — нужно самостоятельно подавать декларацию и платить налог. Декларацию нужно подать до 30 апреля, а налог уплатить до 15 июля.

Налоги для иностранцев

Налоги для нерезидентов РФ несколько отличаются от таковых для резидентов. Главным образом это касается НДФЛ. Его ставка для нерезидентов составляет 30% (13% для резидентов) и применяется к доходам, полученным от источников в России, включая доходы от продажи недвижимости. 

При этом важно помнить, что налоговым нерезидентом считается лицо, находящееся на территории России менее 183 дней в течение 12 месяцев.

Какой-либо дополнительный налог при покупке квартиры в России иностранцем не начисляется. Покупатель, независимо от гражданства, уплачивает государственную пошлину за регистрацию права собственности, которая составляет около 2000 рублей ($20) для физических лиц.

Сроки уплаты налогов:

• Земельный налог и налог на имущество в России уплачиваются ежегодно до 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Например, налог за 2023 год необходимо уплатить до 1 декабря 2024 года. 
• НДФЛ при продаже недвижимости уплачивается не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода.

Налог на наследство

Налог на наследство в России отсутствует. Однако при оформлении наследуемой недвижимости необходимо уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Размеры госпошлины составляют 0,3% от стоимости наследуемого имущества для близких родственников (но не более 100,000 рублей). Для остальных наследников ставка увеличена до 0,6% от стоимости имущества (но не более 1,000,000 рублей). 

Налог на продажу недвижимости в России после ее наследования составит 13% для резидентов и 30% для нерезидентов (стандартные ставки НДФЛ).

Земельный налог

Земельный налог — это обязательный местный налог, который уплачивается всеми собственниками земельных участков, включая физических лиц, юридических лиц, иностранных граждан и нерезидентов. Налог направлен на пополнение муниципальных бюджетов и регулируется главой 31 Налогового кодекса РФ.

Налог на землю в России обязаны платить:

• Физические лица: граждане, владеющие земельными участками на правах собственности.
• Юридические лица: компании, владеющие или использующие землю.
• Иностранные граждане и нерезиденты, имеющие в собственности земельные участки в России.

Ставки земельного налога:

• До 0,3% от кадастровой стоимости:
  • Для земель, предназначенных для жилищного строительства.
  • Для земель сельскохозяйственного назначения.
  • Для участков, используемых для ведения личного подсобного хозяйства.
• До 1,5% от кадастровой стоимости:
  • Для земель коммерческого назначения.
  • Для других категорий земель, не указанных выше.

Ипотека и рассрочка

Особенности рынка недвижимости в России и Европе значительно отличаются. Особенно в вопросе ипотечного кредитования при покупке жилья. Ипотечный кредит в России и европейских странах имеет ряд существенных различий, обусловленных экономическими условиями, государственными программами поддержки и банковскими практиками. В 2024 году ключевая ставка Центрального банка РФ достигла 21%, что привело к росту средней ставки по ипотеке в России по рыночной ипотеке до 28% годовых.

Для снижения нагрузки на заемщиков действуют государственные программы с субсидированными ставками: семейная ипотека под 6%, льготная ипотека в России на новостройки под 8%, IT-ипотека под 5%.

Первоначальный взнос

Стандартный размер первоначального взноса по ипотеке в России обычно составляет 20%. По льготным программам этот показатель увеличен с 20% до 30% от стоимости жилья. Для нерезидентов первоначальный взнос обычно составляет 40–50% от стоимости недвижимости.

Сроки кредитования

Максимальный срок ипотеки в России обычно составляет 30 лет. В Европе сроки варьируются в зависимости от страны. Например, в Португалии ипотеку можно оформить на срок до 35 лет, в Финляндии — до 35 лет, а в Швейцарии существуют программы с пожизненной ипотекой, переходящей по наследству.

Государственная поддержка

Существуют масштабные программы государственной поддержки ипотеки, направленные на стимулирование спроса на жилье и поддержку строительного сектора. Однако несмотря на это, процент ипотеки в России все еще выше, чем в большинстве стран Европы. Однако там государственная поддержка ипотеки менее распространена и обычно ограничивается социальными программами для определенных категорий граждан.

Доступность для иностранных граждан

Несмотря на то, что ипотека для иностранных граждан в России доступна, она направлена преимущественно именно на граждан РФ. Иностранные граждане, даже с видом на жительство, получают доступ к льготным программам только в виде исключения.

Текущие тенденции и прогнозы

В 2025 году в России ожидается снижение объемов ипотечного кредитования на 30–40%. Причиной тому стали повышение ставок и ужесточение условий ипотеки в России.

Требования к заемщику

Как уже говорилось, ипотека для нерезидентов РФ доступна, но сопровождается определенными условиями и ограничениями. Главным из них является законное пребывание на территории РФ с подтвержденным статусом (действующая виза, миграционная карта, разрешение на временное проживание (РВП) или вид на жительство (ВНЖ)).

Остальные требования включают наличие стабильного официального дохода и трудоустройства в России. При этом возраст заемщика должен быть в пределах от 21 до 65 лет.

Условия кредитования:

• Процентные ставки. Для иностранных граждан ставки, как правило, выше, чем для граждан РФ, и составляют от 5,8% до 33,75% годовых.
• Первоначальный взнос. Требуемый взнос обычно составляет от 20% до 30% от стоимости недвижимости. Однако для нерезидентов он может доходить до 50% в зависимости от решения банка.
• Срок кредитования. Максимальный срок ипотеки может достигать 30 лет, однако для иностранных граждан может быть меньше.

Необходимые документы:

• Паспорт с нотариально заверенным переводом на русский язык.
• Документы, подтверждающие легальность пребывания в РФ (виза, миграционная карта, РВП, ВНЖ).
• Справка о доходах (например, 2-НДФЛ или аналогичный документ).
• Трудовой договор или иные документы, подтверждающие занятость.

Рассрочка от застройщика

Ипотека для иностранцев в России — не единственный способ приобрести жилье в стране. Еще есть рассрочка, которая представляет собой поэтапную оплату стоимости недвижимости без привлечения банковского кредита. Чаще всего рассрочку выдают застройщики покупателям жилья на первичном рынке.

Условия рассрочки:

• Сроки. Рассрочка предоставляется на ограниченный период, часто до завершения строительства или ввода объекта в эксплуатацию. Сроки могут варьироваться от нескольких месяцев до 1–2 лет.
• Первоначальный взнос. В некоторых случаях рассрочка может быть беспроцентной, однако это зависит от условий застройщика. Например, некоторые застройщики в Санкт-Петербурге предлагают рассрочку с первоначальным взносом от 30% и последующими платежами в течение 12 месяцев. Первоначальный взнос варьируется от 10% до 80% от стоимости жилья; стандартно он составляет около 40–50%. 

При беспроцентной рассрочке покупатель оплачивает только стоимость недвижимости без дополнительных процентов. Однако сроки рассрочки обычно короче, чем при ипотеке, и она чаще предлагается именно на этапе строительства.

Страхование недвижимости

Страхование недвижимости в России при ее покупке не является обязательным по закону, но в некоторых случаях оно необходимо. Самым частым таким случаем является ипотечное кредитование: банки, как правило, требуют оформить страховку на объект недвижимости, поскольку он служит залогом. Более того, они нередко настаивают на оформлении не только страхования самой недвижимости, но и на страхования жизни и трудоспособности заемщика.

Вторым моментом, когда может потребоваться страхование жилья в России, — это долевое строительство. Если покупатель приобретает квартиру у застройщика на стадии строительства, застройщик может оформить страхование своих рисков, но это касается больше самого застройщика, а не покупателя. После ввода объекта в эксплуатацию обязательства по страхованию переходят на владельца в рамках ипотечного договора, если он есть.

Страховка необязательна, если недвижимость покупается за наличные средства и не является предметом залога (ипотеки). Однако страхование имущества может быть полезным для защиты от:

• природных катастроф (наводнения, пожары);
• аварий (протечки воды, взрывы газа);
• действий третьих лиц (кражи, вандализм).

Страхование недвижимости в РФ для иностранцев также не является обязательной процедурой, если они покупают ее без ипотеки. Иностранцы могут застраховать недвижимость через российские страховые компании. Процесс усложняется, если у иностранца нет вида на жительство, но в целом процедура идентична таковой для граждан РФ.

Особенности покупки недвижимости в России

Покупка недвижимости в России имеет свои черты, главной из которых является не такая сложная бюрократия, как в странах ЕС. Процесс регистрации права собственности в России обычно быстрее и дешевле. Если документы оформлены неправильно, то некоторые этапы придется проходить заново. 

Получение разрешения на покупку недвижимости

В России иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость, однако для граждан из недружественных стран установлены дополнительные требования. Согласно Указу Президента РФ от 1 марта 2022 года № 81, такие иностранцы должны получить специальное разрешение на покупку недвижимости.

Кому необходимо получать разрешение:

• Граждане иностранных государств, внесенных властями РФ в число недружественных.
• Резиденты этих государств, проживающие на их территории более 183 дней в году.
• Граждане других стран, если они совершают сделки с вышеуказанными лицами.

Процедура получения разрешения:

1. Подготовка документов:
   • Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык.
   • Документ, подтверждающий законность пребывания в РФ (виза, миграционная карта, разрешение на временное проживание или вид на жительство).
   • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на покупку недвижимости, если покупатель состоит в браке.
2. Подача заявления. Нужно обратиться в Федеральную службу по регистрации, кадастру и картографии (Росреестр) или в местное управление Росреестра с заявлением о намерении приобрести недвижимость, а также предоставить подготовленные документы и подать их вместе с заявлением.
3. Рассмотрение заявления. Росреестр проверяет предоставленные документы и направляет запрос в Правительственную комиссию по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Комиссия рассматривает заявление и принимает решение о выдаче или отказе в разрешении на покупку недвижимости.
4. Получение разрешения. В случае положительного решения выдается официальное разрешение на приобретение недвижимости в России.

Поиск и проверка объекта

Процесс поиска можно осуществлять самостоятельно или через агентство. Также можно посещать новостройки и офисы застройщиков, чтобы узнать о наличии доступных объектах.

Однако при самостоятельном поиске важно проявлять осторожность, чтобы избежать мошенничества. На тех же онлайн-площадках можно натолкнуться на черных риелторов и недобросовестных продавцов. В данном случае краткосрочная финансовая выгода повлечет за собой значительные последствия.

Работа с агентством может упростить процесс поиска, потому как специалисты подберут объект в соответствии с вашими требованиями. Агентство часто помогает проверить юридическую чистоту объекта. Тем не менее, за свои услуги агентства взимают значительный процент от стоимости недвижимости в качестве комиссии. Некоторые посредники предлагают фиксированную плату за свою помощь.

Юридическая проверка недвижимости:

• Проверка правоустанавливающих документов. Запросите у владельца документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарения и т. д.). Убедитесь, что в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) зарегистрировано право собственности продавца.
• Проверка истории объекта. Изучите историю сделок с недвижимостью, чтобы исключить риск оспаривания прав. Убедитесь, что объект не находится в судебных разбирательствах или спорах.
• Проверка на обременения. Узнайте, есть ли у объекта обременения, такие как залог, ипотека, арест или ограничения на использование. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы получить актуальные данные.
• Проверка владельца. Убедитесь, что продавец является дееспособным и не находится под опекой. Если собственник женат, требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
• Проверка технических характеристик. Сравните фактические характеристики объекта (площадь, этажность, состояние) с данными в документах. Убедитесь в отсутствии самовольных перепланировок, которые могут быть признаны незаконными.

Для снижения рисков всегда проверяйте документы через официальный сайт Росреестра и не переводите авансовые платежи до подписания договора. Оптимальным решением будет привлечение сертифицированного и аккредитованного юриста для проверки объекта, особенно если сомневаетесь в своих силах.

Требуемые документы

Покупка недвижимости в России требует предоставления полного комплекта документов, основным из которых является удостоверение личности. Для российских граждан — это внутренний паспорт. Для иностранных граждан — паспорт их страны с нотариально заверенным переводом на русский язык.

Обязательные документы:

• ИНН (идентификационный номер налогоплательщика). Необязателен для сделки, но может потребоваться в случае оформления ипотеки.
• Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на покупку недвижимости. Если покупатель состоит в браке, необходимо получить согласие супруга вне зависимости от гражданства.
• Средства для оплаты объекта. Выписка из банка, подтверждающая наличие денежных средств, или иной способ подтверждения платежеспособности.
• Документы на ипотеку (при необходимости). Заключенный договор с банком, график платежей и справка о первоначальном взносе.

Для иностранных граждан и лиц, не являющихся резидентами России, требуется предоставление дополнительных документов:

• Документ, подтверждающий законность пребывания в России. Виза, миграционная карта, разрешение на временное проживание (РВП) или вид на жительство (ВНЖ).
• ИНН, выданный в России. Иностранным гражданам необходимо получить российский ИНН для уплаты налогов, как, например, налог на недвижимость в России.
• Разрешение на покупку недвижимости (при необходимости). Граждане так называемых недружественных стран обязаны получить разрешение от Правительственной комиссии.
• Справка о происхождении средств (при необходимости). Банки и нотариусы могут запросить подтверждение законности происхождения денежных средств.
• Документы об уплате налогов. Нерезиденты обязаны подтвердить уплату налогов, если средства для покупки были заработаны в России.

Покупателю также важно запросить у продавца следующие документы:

• Правоустанавливающие документы. Договоры купли-продажи, дарения, мены или наследства.
• Выписка из ЕГРН. Документ, подтверждающий право собственности и отсутствие обременений.
• Технический паспорт объекта. Подтверждает характеристики недвижимости.
• Кадастровый паспорт (при необходимости). Содержит информацию о границах участка, если приобретается земельный участок.

Оформление сделки купли-продажи

Оформление сделки купли-продажи начинается с его подготовки. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно или с привлечением юриста с обязательным указанием полных данных продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, адреса). Подробное описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, назначение), условия оплаты (сумма, способ и сроки перевода денежных средств) и гарантии продавца об отсутствии обременений, долгов или претензий третьих лиц также являются обязательными.

Договор подписывают обе стороны. Если одна из сторон состоит в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги на сделку. В некоторых случаях договор должен быть нотариально заверен (например, при продаже долей в недвижимости или если покупатель — несовершеннолетний). Нотариус проверяет законность сделки и подписанные документы.

Передачу денег можно осуществить через эскроу-счет или банковскую ячейку. Важно, что деньги передаются продавцу только после регистрации права собственности на покупателя. Можно перевести деньги напрямую, но это очень рискованно и допускается только при доверительных отношениях между сторонами.

После подписания договора стороны обращаются в Росреестр или через МФЦ для регистрации перехода права собственности срок регистрации обычно составляет до 7 рабочих дней. Для подачи необходимы:

• Паспорт покупателя.
• Договор купли-продажи (в трех экземплярах).
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Документы на объект (правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, технический паспорт, если требуется).

После регистрации подписывается акт приема-передачи, который фиксирует, что покупатель получил недвижимость в оговоренном состоянии. Без этого документа покупка или продажа недвижимости в России считается незавершенной.

Обязательно нужно учесть:

• Юридическую чистоту объекта. Убедитесь, что в ЕГРН отсутствуют обременения (ипотека, арест, аренда). Проверьте, является ли продавец действительным собственником объекта, и находится ли сам объект под судебными спорами или обременениями.
• Корректность договора. Убедитесь, что все условия сделки четко прописаны, включая порядок оплаты, сроки и ответственность сторон за нарушение обязательств. Не допускайте разночтений в описании объекта или условий, особенно если оговорено составление копии договора на иностранном языке.
• Соблюдение законодательства. Продажа квартиры иностранному гражданину в России доступна без дополнительных трудностей, только если объект не находится в стратегических или приграничных зонах. Проверьте, относится ли ваша страна происхождения к «недружественным странам», и если да, то запросите разрешение на покупку недвижимости.
• Оплату госпошлины. Размер госпошлины составляет 2000 рублей ($20) для физических лиц. Документ об оплате должен быть приложен к заявлению на регистрацию права собственности.

С 2022 года в Росреестре внедрена система электронной регистрации. Покупатель и продавец могут оформить сделку дистанционно через аккредитованных партнеров (например, банки или застройщиков). 

Покупка недвижимости за криптовалюту

Согласно Федеральному закону № 259-ФЗ «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте» (ФЗ-259), в России запрещено использовать криптовалюту в качестве средства платежа. Единственным законным платежным средством на территории РФ является российский рубль. То есть купить недвижимость за криптовалюту в России нельзя. 

Несмотря на запрет прямых платежей, существуют альтернативные подходы, которые могут быть использованы без нарушения законодательства:

• Конвертация криптовалюты в рубли. Покупатель продает свою криптовалюту на бирже или через обменный сервис, получая рубли, которые затем используются для покупки жилья в России. Важно учитывать налогообложение при продаже криптовалюты и декларировать полученный доход.
• Двусторонние соглашения. Стороны могут заключить два отдельных договора: один на продажу криптовалюты, другой на покупку недвижимости. Однако такая схема требует тщательной юридической проработки и может быть сопряжена с рисками.

Попытки же обойти законодательство и провести прямую оплату недвижимости криптовалютой могут привести к тому, что Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности. Нарушение законодательства будет зафиксировано и повлечет за собой административные штрафы.