Доходный дом 2 037 м² Оберхаузен, Германия

Пакет из 2-х доходных домов в Германии
Продается пакет доходных домов в городе Оберхаузен и Бохум.
Дом в Оберхаузене:
1965 года постройки (железобетонные перекрытия)
В 2019-2023 году был сделан ремонт
11 квартир
Общая площадь дома 1139 м2:
- жилая площадь 794 м2
- площадь 1 ком помещения составляет 345м2
1 квартира свободна. Остальные сданы в аренду.
Доход в год текущий: 87528 евро
Доход в год при полной сдаче в аренду: 89461,72 (7,19%)
Дом в Бохуме:
Имеет очень удачное расположение в городе - рядом с зеленым парком!
Рядом в шаговой доступности 2 продуктовых супермаркета
Дом 1910 года постройки ( высокие потолки)
8 квартир и 4 машиноместа
Общая площадь дома 897.53 м2:
Дом полностью сдан в аренду, по некоторым квартирам есть потенциал поднять аренду.
Доход в год фактический: 70.625 € (-5,14%)
Доход в год при подъеме аренды по рынку: 81150 (5,91%)
Итого оба дома генерируют совокупный й доход в размере 158 153 евро (12,57%)
Возможный общий доход при поднятии аренды: 170 611 евро (13,56%)
Капитал инвестора необходимый для покупки пакета из 2-х этих доходных домов: 1 257 421 евро
- Текущая рыночная стоимость домов составялет 2 614 953 евро. Для покупки инвестору достаточно собственного капитала в размере 1 257 421 евро
Приобретение домов доступно через покупку компании, на которую оформлены дома. Кредит, выданный ранее немецким банком на покупку домов, перенимается покупателем.
Комиссия для покупателя + 5,95% от стоимости объекта.
Подробности по запросу после предоставления LOI.