Где жить в Берлине: обзор районов с ценами от €3500 до €15,000 за м²

Берлин остается востребованным городом для покупки недвижимости и постоянного проживания. Как и в других мировых столицах, в нем сосредоточены не только основные промышленные предприятия Германии, но и штаб-квартиры мировых компаний, включая SAP и Zalando. Такие крупные бренды привлекают множество трудовых мигрантов на постоянное место жительства. Второй важной прослойкой местного населения являются студенты именитых немецких университетов, среди которых Humboldt-Universität и Freie Universität. 

Берлин — большой город, он делится на 12 округов (Bezirke) и множество микрорайонов (Kieze), поэтому каждый сможет найти место себе по душе, будь то рабочий, студент или инвестор. В нашей статье мы разберемся, какой район лучше всего подходит для жизни в немецкой столице. 

Лучшие районы Берлина для семей

Семьи выбирают наиболее безопасные районы Берлина с международными школами, парками и зелеными зонами. Под эти критерии лучше всего подходит Prenzlauer Berg (Pankow). Аренда здесь начинается от 18–25 €/м², а покупка от 6000–8500 €/м².

Семьям также подойдет Charlottenburg-Wilmersdorf — это престижный столичный район, в котором находится дворец Шарлоттенбург и международная школа Berlin British School. Аренда немного ниже, чем в Prenzlauer Berg — 16–22 €/м², так же как и цена за квадратный метр — 5500–8000 €/м². 

Есть еще более бюджетный вариант — Steglitz-Zehlendorf. Пригородный район находится дальше других от центра — в нем есть озера и леса. Аренда составляет 12–18 €/м², а покупка начинается от 4500–6500 €/м². 

Лучшие районы для студентов и молодых специалистов

Студенты и молодые специалисты ищут в Берлине доступное жилье, близость к университетам и активную городскую жизнь. Район Kreuzberg (Friedrichshain-Kreuzberg) привлекает мультикультурной атмосферой, клубами и Tempelhofer Feld (популярный молодежный парк). Аренда жилья находится в пределах 16–22 €/м², цена за м² — €5500—7500. 

Район Friedrichshain (Friedrichshain-Kreuzberg) особенно популярен среди специалистов IT. Благодаря особым экономическим условиям поддержки государства, тут базируются стартапы. Поэтому и окружающая инфраструктура вроде клубов и баров больше ориентируется на молодежь. Цены при этом всего на 5–7% ниже, чем в Kreuzberg. 

Neukölln, особенно Schillerkiez, — это более бюджетный вариант, особенно для студентов. Аренда всего 14–18 €/м², а купить свое жилье можно по цене 4500–6500 €/м².

Лучшие районы в Берилине для экспатов

Экспаты чаще всего выбирают районы, где в ходу английский язык. Mitte — центр города с Silicon Allee, Бранденбургскими воротами и коворкингами, удобный для профессионалов. Район дорогой, с ценами на жилье в 6500–9000 €/м². 

Schöneberg (Tempelhof-Schöneberg) — это район с упором на инклюзивность. Аренда составляет 15–20 €/м², покупка недвижимости — 5000–7000 €/м². 

Wedding более спокойный и универсальный район, его главной изюминкой являются цены, более доступные относительно первых двух конкурентов. Аренда квартир начинается от 12–16 €/м², а покупка — 4000–6000 €/м². 

Сравнительная таблица районов Берлина

На основе приведенных данных и упомянутых районов мы сделали две таблицы, на основе которых можно выбрать район, исходя из бюджета, стиля жизни и приоритетов:

Средние цены на аренду и недвижимость в районах Берлина:

Безопасность в Берлине: где спокойнее всего?

Берлин — один из самых безопасных мегаполисов Европы с индексом безопасности 57,76 в 2025 году, что выше, чем у Парижа или Лондона. Уровень преступности в городе умеренный: в 2024 году зарегистрировано около 950,000 преступлений на 3,7 млн жителей, преимущественно карманные кражи, мошенничество и мелкие правонарушения. От этого особенно страдают туристические зоны, в спальных частях города преступления случаются реже.

Самые безопасные районы Берлина:

• Charlottenburg-Wilmersdorf. Престижный западный округ с низким уровнем преступности, популярный среди семей и состоятельных жителей. Полицейское присутствие высокое, а инциденты редки, за исключением мелких краж.
• Prenzlauer Berg (Pankow). Семейный район с детскими площадками и парками. Низкий уровень преступности делает его популярным среди семей и экспатов. Основной риск все тот же — карманные кражи в туристических зонах, особенно по выходным.
• Steglitz-Zehlendorf. Пригород, который считают самым безопасным районом Берлина — здесь практически отсутствует уличная преступность.
• Schöneberg (Tempelhof-Schöneberg). Спокойный район с низким уровнем инцидентов, но вблизи Nollendorfplatz случаются мелкие кражи.

Берлин в целом безопасен, но есть места, которых лучше избегать, особенно ночью. Основные проблемы — карманные кражи, торговля запрещенными веществами и ограбления:

• Alexanderplatz (Mitte). Центральная площадь с высоким потоком туристов.
• Görlitzer Park (Kreuzberg). Популярный парк, безопасный только днем.
• Kottbusser Tor (Kreuzberg). Место с активной ночной жизнью, но плохой репутацией из-за наркоторговли и уличных потасовок.

Районы Neukölln, Wedding и Kreuzberg отличаются большими турецкими и арабскими сообществами: в них в целом безопасно, однако в Hermannplatz (Neukölln) и Leopoldplatz (Wedding) ночью нужно быть бдительными из-за мелкой преступности. Эти зоны не стоит категорически избегать, но рекомендуется проверять отзывы о жилье, избегать темных улиц и не гулять в одиночестве поздно вечером.

Где живут богатые в Берлине?

В Берлин есть районы для состоятельных жителей, бизнесменов и инвесторов. Такие районы предлагают элитную недвижимость вблизи к культурным и деловым центрам. Вот основные районы для богатых людей:

Charlottenburg-Wilmersdorf — это один из самых престижных мест в Берлине. Его центральная находится возле Kurfürstendamm (Ku’damm) — главной торговой артерии города с бутиками люксовых брендов Gucci и Chanel. В нем также располагаются элитные ресторанам и культурные объекты вроде Deutsche Oper. Цены за квадратный метр часто начинаются от 10,000 €/м², но даже при этом сохраняется высокий спрос на аренду среди экспатов и дипломатов.

Mitte входит в Центральный округ Берлина. Престижные апартаменты расположены вдоль Unter den Linden и в новых жилых комплексах у реки Шпрее. Район популярен среди топ-менеджеров компаний, таких как SAP и Zalando. Средняя цена м² — €8000, а для недвижимости класса люкс — 12,000 €/м².

Grunewald — этот эксклюзивный анклав с виллами, популярными у знаменитостей, деятелей немецкой культуры и представителей политикума страны. Здесь расположены крупные резиденции с участками, что редкость для Берлина. Цены также впечатляют — 12,000–15,000 €/м².

Dahlem (Steglitz-Zehlendorf) также является пригородом, но популярен он в основном среди академической и деловой элиты Германии (благодаря близости к Freie Universität и научным институтам). Здесь живут профессора, дипломаты их семьи. Цены скромнее, чем в предыдущих местах, но доступными их все равно назвать трудно — 8000–10,000 €/м².

Актуальные новости рынка недвижимости

Подписаться

Самые доступные районы для жизни в Берлине

Для студентов, молодых специалистов, экспатов и семей с ограниченным бюджетом также можно найти доступные варианты жилья в Берлине. Чаще всего, доступные объекты находятся в районах на окраинах, но есть и варианты в более близки районах.

Wedding набирает популярность благодаря соотношению цены и близости к центру города. Изначально местный жилой фонд представлял собой скромные многоквартирные дома для рабочих, но сейчас район активно осовременивают, благодаря чему появляются модные кафе, галереи и коворкинги. Цены за квадратный метр находится в диапазоне €4000—6000. В новых частях жилье дороже, но места там более безопасные — кварталы со вторичным жильем часто заселяют мигранты.

Lichtenberg относится к восточному округу, то есть к восточному Берлину. Там доминирует застройка времен ГДР, из-за чего район считается менее престижным, чем в западной части. Однако цены одни из самых низких в Берлине — 4000–5500 €/м², но при этом инфраструктура не вычурна и обеспечивает граждан всем необходимым.

Marzahn-Hellersdorf лидирует как самый бюджетный столичный район. Застройка тоже времен социалистического периода. Однако в нем активно ведется модернизация. Цена за квадратный метр — €3500—5000. Есть все что нужно для жизни: школы, детские сады, парки, торговые центры (Eastgate).

Spandau — это западный округ на окраине Берлина с доступным жильем (4000–5500 €/м²), особенно востребованным среди семей. Его главным минусом является наибольшая удаленность от центра Берлина — 25–35 минут на автомобиле и около часа на общественном транспорте. 

Подытожим

Берлин, как и полагается столице крупного европейского государства, разносторонний город. Семьи могут обосноваться в спокойных Prenzlauer Berg и Steglitz-Zehlendorf, студенты и молодые специалисты предпочитают более насыщенные ночной жизнью Kreuzberg и Friedrichshain. Также не стоит списывать со счетов Mitte и Schöneberg — наиболее популярные районы среди экспатов.

Тем, кто ищет недвижимость класса люкс, стоит обратить внимание на районы Charlottenburg и Grunewald. Более бюджетные варианты можно найти в Wedding и Lichtenberg, однако за доступность придется платить удаленностью от центра города.