Продается коммерческое здание, расположенное в самом центре коммуны Нойкирх (Верхняя Лужица) - в 60 км от столицы Саксонии - Дрездена. Объект идеально подходит для гостиничного бизнеса, переоборудования в апартаменты или дом престарелых.
Цена продажи: 1 200 000 €
Год постройки: 1994
Общая полезная площадь: ок. 5 000 м²
Площадь земельного участка: 2 680 м²
Количество номеров/единиц: 35
Характеристики и состояние
Здание 1994 года постройки представляет собой классический гостиничный объект с функциональной планировкой:
35 гостиничных номеров, готовых к эксплуатации или модернизации.
Просторные общественные зоны: возможность обустройства ресторана, лобби или конференц-залов.
Парковка: На территории участка (2 680 м²) предусмотрены парковочные места для гостей и персонала.
Состояние: Объект на данный момент свободен , что позволяет новому владельцу оперативно начать ремонт или перепрофилирование.
Преимущества для инвестора
Масштабируемость: Огромная площадь (5 000 м²) позволяет реализовать различные концепции использования.
Цена: Выгодная стоимость квадратного метра для объекта такого масштаба.
Локация: Центральное расположение в развивающемся туристическом и жилом регионе.
ВОЗМОЖЕН ТОРГ!
Расположение:
Объект находится в живописной коммуне Нойкирх (Neukirch/Lausitz), район Баутцен, Саксония. Это сердце Верхней Лужицы, расположенное у подножия горы Вальтенберг.
Туристическая привлекательность: Регион популярен среди любителей природы, пеших и велосипедных прогулок.
Инфраструктура: В непосредственной близости находятся магазины, врачи, школы, детские сады и рестораны.
Транспорт: Удобное сообщение через федеральную трассу B98 и железнодорожную станцию Нойкирх. Расстояние до Дрездена составляет около 45 км, до Баутцена — около 15 км.
Преимущества инвестиций в Нойкирх/Лаузиц (Neukirch/Lausitz) как перспективного пригорода Дрездена:
1. Близость к экономическому и культурному центру Саксонии
Удобное сообщение: Объект расположен всего в 50 км от Дрездена. Регулярное железнодорожное сообщение со станции Нойкирх позволяет быстро добраться до столицы Саксонии.
Доступность на авто: Благодаря близости к автобану A4 (около 20-25 минут езды) поездка до Дрездена на автомобиле занимает разумное время, что делает локацию привлекательной для тех, кто работает в городе, но предпочитает жить на природе.
2. Растущий спрос на «жизнь за городом»
Идеальный баланс: Нойкирх сочетает в себе сельскую идиллию с развитой инфраструктурой (магазины, врачи, школы). Это привлекает семьи и специалистов из Дрездена, ищущих более спокойную обстановку и доступные цены по сравнению с перегретым рынком жилья мегаполиса.
Экология и отдых: Расположение у подножия горы Вальтенберг и популярность региона среди пеших и велотуристов создают высокий потенциал для гостиничного бизнеса или создания апартаментов выходного дня.
3. Высокий инвестиционный потенциал объекта
Гибкость использования: Благодаря площади 5 000 м² и наличию 35 номеров, объект можно развивать не только как классический отель, но и как жилой комплекс (Boardinghouse) или специализированное учреждение по уходу (Pflegeeinrichtung). Такие форматы крайне востребованы в пригородах крупных городов.
Готовность к эксплуатации: Здание находится в солидном состоянии, с 2022 года проводятся плановые обновления (замена дверей, установка современных кухонь), что снижает первичные затраты инвестора на модернизацию
