Грузия интересна инвесторам благодаря низкой стоимости жилья в стране и упрощенной процедуре покупки недвижимости с возможностью получить ВНЖ. Высокая доходность аренды и отсутствие налогов на сделки делают недвижимость в Грузии выгодным активом.
Преимущества покупки жилой недвижимости в Грузии
Простота оформления при покупке недвижимости в Грузии заключается в необходимости наличия только загранпаспорта. Регистрация права собственности часто закрывается за пару рабочих дней.
Основные преимущества включают:
- Доступные цены. Стоимость жилья в Грузии ниже, чем во многих европейских странах, что позволяет приобрести просторную грузинскую квартиру или дом без огромных затрат.
- Возможность получения ВНЖ. Приобретение объекта дороже $100,000 долларов открывает путь к виду на жительство.
- Высокая доходность. Сдача жилья в аренду в туристических зонах приносит до 10–15% годовых.
- Отсутствие лишних налогов. Налог на покупку отсутствует, а ежегодный платеж за владение минимален.
Цены на недвижимость в Грузии
Стоимость жилья в Грузии зависит от региона, типа объекта и его состояния. На первичном рынке можно купить недвижимость в Грузии в жилых комплексах с видом на море или горы, но они зачастую дороже, чем жилье на вторичном рынке.
Средняя стоимость квадратного метра по стране составляет около $800–$1000, и, например, небольшая студия площадью 30 м² обойдется в $25,000–$35,000, а просторный дом в пригороде — в $70,000–$100,000. Вторичка стоит дешевле, особенно в небольших городах, где цены начинаются от $500 за квадратный метр.
Средние цены на недвижимость в Грузии:
| Категория |
Средняя стоимость за м² (USD)
|
| Студия (30 м²) по стране |
800–1000 |
| Дом в пригороде (по стране) |
700–900 |
| Вторичка (по стране) |
500–700 |
| Новостройка в Тбилиси |
1100–1300 |
| Вторичка в Тбилиси |
900–1100 |
| Новостройка у моря в Батуми |
1000–1200 |
| Вторичка в Батуми |
800–1000 |
| Квартира в Кутаиси |
600–700 |
| Апартаменты в Гудаури |
850–1000 |
Популярные города и районы Грузии для покупки жилья
Есть множество вариантов для тех, кто хочет купить жилье в Грузии. Самым популярным городом является Тбилиси — столица с богатой историей и развитой инфраструктурой. Здесь популярны как новостройки, так и вторичное жилье в старых районах.
Другие популярные города:
- Батуми. Курортный город на побережье Черного моря, идеальный для отдыха и аренды.
- Кутаиси. Спокойный город с мягким климатом и низкими ценами.
- Гудаури. Горнолыжный курорт для любителей активного отдыха.
Особенности приобретения жилья в Грузии
Процесс покупки жилья в Грузии для иностранцев максимально упрощен. Чтобы купить недвижимость в Грузии, достаточно загранпаспорта, а сделка регистрируется в Доме юстиции за несколько часов. Налоги на приобретение отсутствуют, а ежегодный налог на имущество не превышает 1% от стоимости объекта и платится только при наличии дохода в стране.
Для оформления потребуется договор купли-продажи на грузинском и вашем языке, а также оплата госпошлины (от $17 до $64 в зависимости от срочности). Иностранцы могут приобретать любые жилые и коммерческие объекты, кроме сельскохозяйственных земель.
Если вы планируете инвестировать более $100,000 долларов, то можно обратиться к аккредитованному оценщику. Он точно определит, соответствует ли оценочная стоимость жилья порогу для получения грузинского ВНЖ.
