Тенденции рынка жилья в Грузии: сравнение цен в Тбилиси и Батуми

Недавно в интервью Realting основатель агентства Geo Estate рассказывал о том, как обстоят дела на рынке жилой недвижимости Грузии. Сегодня мы расскажем о том, какие результаты показал рынок жилья Тбилиси и Батуми по итогам 2024 года, а также за какую цену можно приобрести жилье в этих городах.

Согласно Национальной статистической службе Грузии, индекс цен на жилую недвижимость в стране по итогам 4-го квартала 2024 года вырос на 5.2% по сравнению с 3-м кварталом 2024 года. Если сравнивать с 4-м кварталом 2023 года, то рост цен составил 10.4%. В целом за последние 5 лет цены на покупку жилья в Грузии выросли более чем в 1.5 раза.

Национальная статистическая служба Грузии выделяет отдельные индексы цен для квартир и для частных домов:

• В 4-м квартале 2024 года индекс цен на квартиры в Грузии вырос на 4.7% по сравнению с предыдущим периодом и составил 151.37 пункта. В сравнении с 4-м кварталом 2023 года, цены на квартиры выросли на 9.8%.
• Индекс цен на частные дома в 4-м квартале 2024 года составил 160.71 пункта, квартальный рост составил 6.7%, а годовой — 12.3%.

Динамика цен на недвижимость в Тбилиси

Согласно отчету Galt & Taggart (ведущему инвестиционному банку в Грузии) в Тбилиси за 2024 год было продано 40,350 квартир, что на 1.1% больше, чем за 2023 год. Самым результативным месяцем в 2024 году стал декабрь — около 4100 проданных квартир. Меньше всего квартир было продано в марте и июне — около 3000 квартир в каждом месяце.

Эксперты Galt & Taggart делят рынок продажи квартир на 3 типа:

• Первичный рынок продаж — квартиры, проданные напрямую строительными компаниями и застройщиками.
• Вторичный рынок продаж в новых проектах — квартиры, продаваемые индивидуальными владельцами в проектах, построенных по разрешению на строительство, выданному после 2013 года.
• Вторичный рынок продаж в старых проектах — квартиры, продаваемые индивидуальными владельцами в проектах, построенных по разрешению на строительство, выданному до 2013 года.

Исходя из вышеописанного деления, 50% проданных в 2024 году квартир пришлось на первичный рынок, 26% квартир были проданы на вторичном рынке продаж в старых проектах, оставшиеся 24% пришлись на вторичный рынок продаж в новых проектах.

Средние цены проданных квартир в Тбилиси в декабре 2024 года:

• Средняя цена на первичном рынке — 1320 USD/кв. м (+7.1% к декабрю 2023 года).
• Средняя цена на вторичном рынке продаж в новых проектах — 1252 USD/кв. м (+6.5% к декабрю 2023 года).
• Средняя цена на вторичном рынке продаж в старых проектах — 1063 USD/кв. м (+14.1% к декабрю 2023 года).

Динамика цен на недвижимость в Батуми

По данным отчета Galt & Taggart в Батуми по итогам 2024 года было продано 15,884 квартиры. Больше всего квартир было продано в октябре 2024 года — более 1500 квартир, меньше всего в январе — около 1100 квартир.
В 2024 году 57% от всех проданных квартир в Батуми пришлось на первичный рынок, остальные 43% квартир на вторичный рынок.

Средние цены проданных квартир в Батуми в декабре 2024 года:

• Средняя цена на первичном рынке — 1470 USD/кв. м. За 2024 год средняя цена квадратного метра выросла на 11.4%;
• Средняя цена на вторичном рынке — 1229 USD/кв. м. За 2024 год средняя цена квадратного метра выросла на 5.6%.

Цены недвижимость в Тбилиси и Батуми в 2025 году

REALTING проанализировал объявления, размещенные на платформе, о продаже жилой недвижимости в Тбилиси (столице страны), а также в популярнейшем курортном городе на побережье черного моря — Батуми.

Средние цены продажи жилой недвижимости в Тбилиси по состоянию на конец марта 2025 года

Средние цены продажи жилой недвижимости в Батуми по состоянию на конец марта 2025 года