Вилла 4 спальни 205 м² Пореч, Хорватия

Аутентичная истрианская каменная вилла | 204.93 м² | участок 2,066 м² | 4 спальни | Частный бассейн | Джакузи | Энергетический класс A+

Мы рады представить эту исключительную традиционную истрианскую каменную виллу с частным бассейном и джакузи, предлагающую редкое сочетание аутентичного архитектурного характера, современного комфорта и полной приватности в сердце Истрии.

Расположенная на впечатляющем участке в 2,066 м², вилла предлагает 204.93 м² жилой площади, распределенной на двух этажах. Окруженная средиземноморской зеленью, лавандой и розмарином, собственность обеспечивает спокойную и уединенную обстановку, оставаясь при этом в легкой доступности от истрийского побережья и некоторых из самых привлекательных городов региона.

В собственности есть четыре спальни, три ванные комнаты, гостевой туалет, просторные жилые зоны и щедрые открытые террасы, что делает ее одинаково подходящей как для постоянного проживания, так и для роскошного загородного дома или высококлассной туристической аренды.

Прихожая ведет в гостевой туалет и впечатляющую открытую жилую зону, сосредоточенную вокруг аутентичного истрианского камина, создавая теплую и приветливую атмосферу.

Гостиная плавно переходит в современную полностью оборудованную кухню и обеденную зону. Большие стеклянные двери обеспечивают прямой доступ к крытым террасам и красиво оформленному саду, создавая бесшовную связь между интерьером и экстерьером.

На этом этаже также расположены две комфортабельные спальни, каждая из которых имеет прямой доступ к террасе и вид на окружающую зелень.

Внутренние лестницы ведут на верхний этаж, где находятся две просторные спальни.

Обе спальни имеют собственные ванные комнаты и прямой доступ к частным террасам с видом на спокойную сельскую местность и пышную зелень, окружающую собственность.

Прекрасно оформленные 2,066 м² территории являются одним из ключевых достоинств собственности.

Частная открытая зона включает:

• Большой частный бассейн

• Джакузи

• Крытая зона для барбекю и обеденная зона

• Детская площадка

• Средиземноморский сад с лавандой, розмарином и зрелой зеленью

• Устланные дорожки и террасы

• Полностью огороженная территория, обеспечивающая отличную приватность

• Два крытых парковочных места с возможностью дополнительной крытой парковки

• Садовый домик

Сочетание традиционной каменной архитектуры, средиземноморского ландшафта и обширных открытых пространств создает аутентичное истрианское жизненное пространство, идеально подходящее для наслаждения долгими летними днями с семьей и друзьями.

• Жилая площадь: 204.93 м²

• Площадь участка: 2,066 м²

• Площадь сада: примерно 1,837 м²

• 4 спальни

• 3 ванные комнаты, включая 2 с собственными ванными

• Гостевой туалет

• Частный бассейн

• Джакузи

• Большой сад

• Крытые террасы

• Открытое барбекю

• Детская площадка

• Садовый домик

• 4 парковочных места

• Теплый пол по всему дому

• Кондиционирование воздуха по всему дому

• Система отопления и охлаждения

• Традиционный дровяной камин

• Паркетное покрытие в спальнях

• Премиальные итальянские керамические плитки и натуральный камень

• Окна ПВХ с москитными сетками

• Подготовка для солнечных панелей

• Подготовка для центрального отопления

• Домофон

• Спутниковое телевидение

• Интернет

• Сигнализация

• Полностью меблирована и оборудована

• Асфальтированный подъезд

• Энергетический класс A+

• Разрешение на строительство

• Разрешение на использование

• Чистая собственность, 1/1 право собственности и отсутствие обременений

Вилла была первоначально построена в 2007 году и адаптирована в 2015 году.

Вилла расположена в районе Вишняна в центрально-западной Истрии, примерно в 20 км от Адриатического моря.

Спокойная сельская обстановка обеспечивает отличную приватность, оставаясь при этом удобно связанной с Поречем, Новиградом, Мотовуном и другими крупными истрийскими направлениями.

Вишнян – одно из очаровательных исторических поселений на холме Истрии, известное своей традиционной архитектурой, богатым культурным наследием и знаменитой астрономической обсерваторией. Окружающая местность особенно привлекательна для тех, кто ищет сочетание сельского спокойствия, гастрономии, винного туризма и легкого доступа к побережью.

Повседневные удобства, включая магазины, рестораны, школы и аптеку, доступны поблизости, в то время как близость к автомагистрали обеспечивает удобные связи по всей Истрии и к международному аэропорту Пулы.

Эта истрианская каменная вилла является отличным выбором для:

• Семей, ищущих просторный и уединенный дом в Истрии

• Покупателей, ищущих роскошную виллу для отдыха с частным бассейном и спа-услугами

• Международных покупателей, ищущих аутентичную истрианскую каменную собственность

• Инвесторов, ищущих премиальную инвестицию в аренду для отдыха в Истрии

• Покупателей, ценящих приватность, оформленные территории и традиционную архитектуру в сочетании с современными удобствами

С ее аутентичной каменной архитектурой, четырьмя спальнями, частным бассейном, джакузи, обширным оформленным садом и отличным местоположением рядом с Вишняном, эта собственность предлагает уникальную возможность приобрести традиционную истрианскую виллу с современными удобствами и сильной привлекательностью для образа жизни.

Особенно привлекательной особенностью является баланс между полной приватностью и удобным доступом к Адриатическому побережью, Поречу, Мотовуну и другим достопримечательностям Истрии.

Это собственность, предназначенная для тех, кто ценит аутентичный характер Истрии, не жертвуя комфортом, пространством или современными удобствами.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Спа, Сад, Современный