«Купить студию можно за 50 тысяч евро». Плюсы и минусы жизни в Албании, цены, недвижимость и природа 

Албания — отличное место для жизни. Красивая природа, вкусная еда, дружелюбные люди и выгодные условия для предпринимательства. Но, как и везде, есть и подводные камни. О своей жизни с семьей в Албании, получении вида на жительство, открытии собственного бизнеса и бытовых моментах нам рассказала Хельга. 

Про ВНЖ и регистрацию бизнеса

— Меня зовут Хельга. Мы с семьей, с мужем и сыном, переехали в Албанию почти 3 года назад. Живем мы в Дурресе. 

Так как до переезда мы приезжали и месяц жили в этой стране, мы уже понимали, чем тут можно заниматься. Поэтому переехав, мы сразу зарегистрировались и начали работать. Мы одновременно открыли магазин спортивной одежды street-wear и кастомизированной обуви, а также бизнес, связанный с посуточной арендой жилья. 

Первый договор на долгосрочную аренду мы заключили уже через 2 недели после прилета. Затем начали появляться знакомые, клиенты, и бизнес потихоньку рос и развивался — вскоре добавилось направление по продажам и ремонту апартаментов. Магазин же не оправдал наших ожиданий: местное население очень любит брендовые товары, а не индивидуальный стиль, поэтому его пришлось закрыть.

Что касается ВНЖ Албании, получить соответствующие документы было и остается несложной задачей. Есть несколько направлений, которые позволяют это сделать — мы оформлялись на основании бизнеса. 

Также есть хорошая программа получения ВНЖ при покупке недвижимости без ограничения по стоимости (с необходимым минимумом 20 метров на человека), но мы на тот момент еще не решили, будем ли покупать тут жилье. На сегодня скажу, что это самый быстрый и недорогой вариант получения албанского ВНЖ; кроме того, это довольно выгодное вложение средств.

Про плюсы, минусы и местных жителей

— Албания — прекрасная страна с великолепной природой, которая поражает своим разнообразием: это и море с песчаными и каменными пляжами, и горы с пышной растительностью, и горные реки, и хвойные леса. По статистике в Албании 320 солнечных дней в году, и это очень заряжает энергией и позитивом. 

Самый большой плюс — это, конечно, море. Зимой можно прогуливаться и наслаждаться видом и шумом волн, а летом плавать и заниматься водными развлечениями (скутер, катамаран и т.д). 

Албания очень заметно развивается и обустраивает инфраструктуру, но поначалу очень бросалось в глаза отсутствие урн на улицах. Сейчас в сезон в пляжных районах очень затруднено транспортное движение из-за большого количества автомобилей и малых зон для парковки.

В Албании развито фермерство в сфере животноводства и растениеводства, поэтому тут очень вкусные натуральные продукты и довольно адекватные цены на них, и такая же ситуация с морепродуктами. Сезонные фрукты и овощи круглый год в продаже и имеют насыщенный вкус и аромат.

Поначалу было тяжело найти привычный нам заварной чай в заведениях, так как все местные жители пьют кофе, но постепенно ситуация налаживается — уже чаще можно заказать как традиционные черный и зеленый, так и местные травы или смеси с ягодами и фруктами.

В Албании живут открытые, добрые и отзывчивые люди, и поэтому наша адаптация прошла довольно легко. 

В целом, местные жители очень гордятся своей историей и хранят многие народные традиции: все от детишек до стариков умеют танцевать национальные танцы и непременно делают это на любом мероприятии. Они гордые, как орлы, изображенные на их флаге, и очень семейные — традиционно в семьях албанцев не менее 2-3 детей. Многие жители владеют несколькими языками в совершенстве, а старшее поколение даже знает русский язык. 

Про цены и уровень жизни

— Хотя Албания считается небогатой страной со средней зарплатой в €450, сейчас тут строится очень много нового жилья (как в столице, так и на побережье), а местные жители часто посещают рестораны и ездят на хороших машинах. 

Немного сложно было привыкнуть к более замедленному и расслабленному ритму жизни по сравнению с Минском, но со временем мы тоже начали делать все «Аваш-Аваш» (медленно-медленно). 

Так как я живу тут уже довольно долго, мне сложно сравнить цены. Но думаю, что расходы на коммунальные услуги здесь гораздо выше из-за отсутствия централизованного отопления и непривычного холода в помещении зимой (днем на улице бывает теплее). 

Продукты же, учитывая качество, стоят недорого: 

• свинина — €7 кг; 
• сыр — €10кг;
• молоко — €1,5 за 1,5 литра; 
• масло оливковое — €7 за литр; 
• креветки свежие — €12 за 1 кг;
• апельсины, яблоки, огурцы — €1; 
• помидоры зимой — €2-3, летом €1; 
• зелень —€1,5 за 1 кг (салат, шпинат, руккола). 

Большая пицца в ресторане стоит €7—€10, горячее блюдо с рыбой или курицей — €10—€15, паста, ризотто обойдется в €6—€12.

В Албании довольно дорогой бензин и дизель — €1,8 за литр, зато дешевый газ — €0,6.

Страховки на машины тоже недешевые — от 200€ в год (зависит от объема и года производства)

В стране есть как государственные медицина и образование, так и частные альтернативы. Посещение профильного врача с прохождением УЗИ в среднем обойдется в €50, стоматологическая пломба — от €20.

Частные садики стоят €80—€100 в месяц, частные школы с питанием как с албанским, так и с английским языком — €200—€300 в месяц.

Одежда в крупных ТЦ представленa всеми популярными мировыми марками (Zara, Massimo Duti, NY, H&M, Bershka и т.д). Также есть много небольших магазинчиков с китайскими товарами, а в столице есть бутики с фирменными итальянскими брендами. Много спортивных магазинов. Тяжелее с выбором натуральной кожаной обуви, так как продают в основном кожзам.

Про цены на жилье

— Что касается жилья, то это очень доступный рынок в Албании — в годовую аренду квартиру на море (в зависимости от ремонта и близости к побережью) можно снять от €300—€500, плюс коммунальные платежи. Купить студию можно за €50 тысяч, квартиры побольше — за €60—€70 тыс. В среднем квадратный метр жилья сейчас стоит от €1—€1,5 тыс. 

Тем не менее, цены на недвижимость очень сильно выросли за последние два года — в связи с геополитической ситуацией, большим притоком славян и интересом из других стран. Идет активная застройка как побережья, так и столицы, и это делает жилье еще более доступным и при этом современным. 

Конечно, эксплуатация квартир в Албании отличается от жизни в средней полосе. Тут влажный климат и нет центрального отопления, а при неправильной системе вентиляции часто может появляться плесень. Осенью из-за сильных дождей могут быть подтопления квартир как через окна (так как герметик может испортиться за летний сезон), так и с верхних этажей от соседей. 

Если покупаете недвижимость в Албании для собственной жизни, то я бы рекомендовала вызвать электрика и перепроверить всю систему проводов и подключений, так как бывают пожары из-за плохой электропроводки. 

Про работу и албанский язык

— Найти работу без знания языка не очень просто, зато здесь очень развит малый бизнес, что позволяет легко зарегистрироваться и зарабатывать на своем деле. Также из-за большого оттока местной молодежи и специалистов, в Албании всегда можно найти свое место, если вы профессионал в своей сфере и в востребованной отрасли. А в сезон здесь очень востребованы специалисты в сфере обслуживания (отели, рестораны и так далее).

Так как страна активно развивается, то и законы для ведения малого бизнеса приняты очень благоприятные: здесь принят закон, согласно которому до 2029 при обороте меньше €85 тысяч в год предприниматель оплачивает только подоходный налог — он составляет около €110 в месяц — и еще годовой взнос за регистрацию в помещении.

Если специфика работы или бизнеса предполагает преимущественно общение с русскоязычными людьми, то можно жить и не учить албанский язык. Но для бытового общения даже небольшого набора бывает достаточно, так как албанцы рады слышать от иностранца их речь. Помимо английского, много албанцев хорошо знают итальянский.

— Страна хоть и небольшая, но очень насыщенная на интересные места, достопримечательности и вкусные рестораны с традиционными блюдами. В Албании много старинных крепостей и замков, но самое главное развлечение — это море и горы. 

В целом, очень комфортно, спокойно и свободно жить в Албании — это современное и европеизированное общество. В страну влюбляются с первого взгляда и остаются жить все, кто ценят качество, красоту, доброту и свободу.

Хотите поделиться своим личным опытом переезда и жизни в другой стране? Напишите нам на почту info@realting.com. Будем рады рассказать вашу историю.