🇷🇺 Описание объекта (На русском языке)
Инвестиционное предложение: Отель 4 в Агуадульсе (Рокетас-де-Мар, Альмерия)*
Предлагается к приобретению 4-звездочный гостиничный комплекс, расположенный в привилегированной зоне Агуадульсе (Рокетас-де-Мар, Альмерия), всего в 300–500 метрах от пляжа и стоянки для яхт (Puerto Deportivo).
Основные физические характеристики и параметры:
- Категория: 4 звезды.
- Номерной фонд: 151 номер (двухместные, трёхместные и семейные номера; большинство оснащено частными террасами).
- Санузлы: 151 ванная комната + 40 гостевых туалетов.
- Площадь застройки: 7.500 m² (по данным dossier) / до 10.000 m² общих сооружений.
- Площадь участка: 15.000 m².
- Этажность: 5 этажей (4 основных уровня).
- Год постройки / состояние: Построен в 1990 году, полностью обновлен и современно оборудован (находится в отличном состоянии, готовом к эксплуатации).
- Инфраструктура и удобства:
- Открытый плавательный бассейн с зоной для загара (солярий).
- Частный и общий сад.
- Ресторан («шведский стол») и снэк-бар.
- Частный паркинг / гараж.
- Система кондиционирования воздуха.
- Полность адаптирован для маломобильных групп населения (доступ для кресел-колясок).
- Южная ориентация, обеспечивающая отличное естественное освещение.
Условия сделки и варианты передачи:
- С арендатором (оператором): 13.000.000 € — готовый арендный бизнес с гарантированным доходом.
- Без арендатора (свободен от оператора): 13.500.000 € — идеальный вариант для сетевых отельеров и прямого управления.
Примечание по доходности: По прогнозам и оценкам рынка, потенциальная доходность объекта в любом из вариантов эксплуатации существенно превышает среднерыночные показатели.
🇬🇧 Property Presentation (In English)
Investment Opportunity: 4 Hotel in Aguadulce (Roquetas de Mar, Almería)*
A prime 4-star hotel asset located in Aguadulce (Roquetas de Mar, Almería), strategically situated just 300 to 500 meters from the beach and the marina (Puerto Deportivo).
Key Physical Characteristics & Features:
- Category: 4 Stars.
- Capacity: 151 rooms (double, triple, and family layouts; most featuring private terraces).
- Bathrooms: 151 full bathrooms + 40 guest WCs.
- Built Area: 7,500 m² (up to 10,000 m² overall total facility area).
- Plot Size: 15,000 m².
- Building Structure: 5 floors (4 main levels).
- Year of Construction & Condition: Built in 1990, recently updated and repositioned; in excellent "turn-key" operational condition with no immediate CapEx required.
- Facilities & Amenities:
- Outdoor swimming pool with solarium area.
- Private and communal gardens.
- Buffet restaurant and snack bar.
- Private parking / garage.
- Air conditioning throughout.
- Wheelchair accessible / barrier-free access.
- South-facing orientation providing optimal natural lighting.
Acquisition Options:
- With Operator: €13,000,000 — ideal for institutional investors seeking guaranteed rental income.
- Vacant Possession (Without Operator): €13,500,000 — ideal for hotel chains looking for strategic expansion or direct management.
Yield Note: Estimated returns across all management scenarios comfortably exceed typical market averages.
