Рынок жилой недвижимости Египта в 2025 году демонстрировал существенный рост. Индекс жилой недвижимости Aqarmap, который отображает общее состояние египетского сектора недвижимости, по состоянию на октябрь 2025 года показал рост в +13.25% в годовом исчислении (он установился на уровне в 6240 пунктов). За последние пять лет он увеличился в 2.3 раза.

Индекс жилой недвижимости Aqarmap

Начиная со второй половины 2022 года, цены на жилье в Египте стали стремительно расти. В отдельные периоды годовая динамика индекса Aqarmap превышала +50%. Такой стремительный рост объясняется сильнейшей экономической нестабильностью в стране, высочайшим уровнем инфляции и тремя девальвациями, проведенными в период с марта 2022 года по март 2024 года.

Высокий уровень инфляции оказывает существенное влияние на рынок жилья Египта, стремительный рост номинальных цен корректируется уровнем инфляции. В пример приведем следующее – в апреле 2025 года цены на жилье в годовом исчислении выросли на 30.39%, однако реальный рост цен с учетом инфляции составил +14.48%. Если же говорить про октябрь, то при росте цен в +13.25% за год, реальное изменение цен с учетом корректировки на уровень инфляции составило всего +0.67%.

Для более наглядного понимания того, как обстоят дела в стране с инфляцией ниже приведен график изменения курса доллара США к национальной валюте Египта, а также данные по ежемесячной динамике годового уровня инфляции.

Курс 1 доллара США (USD) к Египетскому фунту (EGP)

Ниже собраны данные о среднем уровне стоимости покупки жилья в двух крупнейших агломерациях Египта – агломерация Большого Каира и агломерация Александрия, а также наиболее популярных регионах страны. Исходя из данных, можно заметить, что большинство городов и районов показали выдающийся номинальный рост цен, однако в реальном выражении рост цен преимущественно наблюдался в популярных прибрежных локациях, в новых городах и пригородах.

Средняя цена квадратного метра по районам, городам и пригородам Большого Каира (столичный регион) – крупнейшей агломерации Египта.

Район или город

Квартиры, EGP/кв.м 

Изменение цена за 12 месяцев

Виллы, EGP/кв.м

Изменение цена за 12 месяцев

Квартиры, USD/кв.м

Виллы, USD/кв.м

El Zamalek

64,400

+206.16%

-

-

1350.92

-

El Sheikh Zayed

64,050

+185.83%

72,300

+157.00%

1343.58

1516.64

New Cairo - 5th Settlement

61,550

+157.26%

97,000

+287.81%

1291.14

2034.77

New Heliopolis

60,650

+175.10%

-

-

1272.26

-

New Administrative Capital

51,400

+91.31%

87,200

+275.28%

1078.22

1829.20

Heliopolis - Masr El Gedida

47,450

+158.65%

-

-

995.36

-

6th of October

47,000

+153.71%

74,550

+214.43%

985.92

1563.84

Dokki

34,400

+34.11%

89,700

+110.68%

721.61

1881.64

Manial

33,350

+78.50%

54,400

-

699.58

1141.15

El Shorouk City

31,800

+82.83%

73,750

+296.70%

667.07

1547.06

Garden City

31,450

+17.83%

-

-

659.73

-

El Mohandeseen

28,800

+23.65%

45,550

-

604.14

955.50

El Maadi

26,950

+39.40%

43,700

+93.10%

565.33

916.70

Nasr City

24,450

+32.70%

45,200

+189.32%

512.89

948.16

El Obour

21,900

+39.86%

50,100

+109.33%

459.40

1050.95

El Agouza

21,500

+20.90%

63,100

-

451.01

1323.65

El Nozha

19,300

+59.47%

-

-

404.86

-

El Abbasiya

19,050

+49.40%

-

-

399.61

-

Mokattam

18,800

+24.77%

-

-

394.37

-

Downtown - West El Bald

17,350

+40.12%

-

-

363.95

-

Shoubra

16,650

+46.79%

-

-

349.27

-

Hadayek El Koba

15,500

+42.50%

-

-

325.14

-

Hadayek El Ahram

15,350

+6.05%

17,750

+12.34%

322.00

372.34

El Zaytun

14,750

+19.74%

47,750

-

309.41

1001.65

El Sayyeda Zeinab

13,150

+48.89%

-

-

275.85

-

Imbaba

12,900

+44.30%

-

-

270.60

-

15th of May

11,300

+29.13%

34,700

+48.23%

237.04

727.90

Ain Shams

10,600

+35.90%

29,100

+10.25%

222.36

610.43

Helwan

10,450

+34.12%

33,050

+49.59%

219.21

693.29

El Khalifah

10,200

+52.08%

-

-

213.97

-

El Haram

10,150

+10.34%

31,700

+81.44%

212.92

664.97

Badr City

9950

+19.70%

20,050

+20.48%

208.72

420.59

Faisal

9800

+11.48%

27,250

+201.34%

205.57

571.62

Giza

9800

+21.91%

50,250

+153.02%

205.57

1054.10

El Omraneya

9350

+26.24%

-

-

196.14

-

El Mataria

8300

+32.59%

-

-

174.11

-

El Sharabeya

7250

+35.68%

-

-

152.08

-

Madinat El Salam

6600

+36.59%

-

-

138.45

-

Bashtil

6250

+54.32%

-

-

131.11

-

El Basateen

5900

+29.71%

-

-

123.76

-

El Marg

4100

+23.49%

-

-

86.01

-

Средняя цена квадратного метра по районам и пригородам агломерации Александрия:

Район или город

Квартиры, EGP/кв.м 

Изменение цена за 12 месяцев

Виллы, EGP/кв.м

Изменение цена за 12 месяцев

Квартиры, USD/кв.м

Виллы, USD/кв.м

Smouha

45,200

+78.48%

81,650

-

948.16

1712.77

King Mariout

40,800

+62.86%

23,550

+57.04%

855.86

494.01

Stanley

39,950

+69.80%

31,750

-

838.03

666.02

Saba Basha

36,550

+42.93%

-

-

766.71

-

Kafr Abdo

33,450

+38.12%

-

-

701.68

-

San Stefano

33,200

+50.51%

-

-

696.44

-

Roshdy

31,950

+37.59%

-

-

670.22

-

Camp Cesar

31,300

+37.73%

-

-

656.58

  

Glim

31,050

+34.27%

-

-

651.34

  

El Chatby

30,750

+19.99%

-

-

645.04

-

Lauran

30,150

+24.93%

43,500

-

632.46

912.50

Sporting

29,650

+28.02%

-

-

621.97

-

Mahta El Raml

28,550

+84.98%

-

-

598.89

-

Cleopatra

28,100

+32.77%

-

-

589.45

-

Ibrahimia

27,850

+26.20%

-

-

584.21

  

Sidi Gaber

27,700

+34.87%

-

-

581.06

-

Zezenia

24,800

+33.60%

-

-

520.23

  

Bolekly

22,650

+14.93%

63,800

-

475.13

1338.33

Borg El Arab

20,350

+51.96%

20,950

+51.06%

426.88

439.47

Ganaklis

20,350

+18.27%

-

-

426.88

  

Miami

19,950

+20.79%

-

-

418.49

-

El Montazah

19,200

+16.24%

-

-

402.76

-

Fleming

19,100

+17.86%

58,600

-

400.66

1229.25

Sidi Bishr

17,600

+28.61%

-

-

369.20

-

Moharram Bey

16,950

+28.66%

71,350

-

355.56

1496.71

El Asafra

15,600

+22.77%

-

-

327.24

  

El Mandara

15,150

+40.31%

-

-

317.80

  

Victoria

14,150

+24.75%

-

-

296.82

-

Mansheya

12,550

+37.08%

-

-

263.26

-

El Mamoura

12,400

+26.39%

55,550

+111.12%

260.12

1165.27

Bakoos

10,700

+66.00%

-

-

224.45

  

New Miami

10,500

+13.25%

-

-

220.26

-

Abo Qir

10,050

+36.95%

-

-

210.82

-

El Seyouf

8900

+23.38%

-

-

186.70

-

El Hadara

8050

+26.18%

-

-

168.87

-

Abu Talat

5150

+9.32%

8050

-10.45%

108.03

168.87

El Amreya

4100

+7.05%

47,700

+267.91%

86.01

1000.60

Средняя цена квадратного метра по иным городам Египта в наиболее популярных регионах:

Район или город

Квартиры, EGP/кв.м 

Изменение цена за 12 месяцев

Виллы, EGP/кв.м

Изменение цена за 12 месяцев

Квартиры, USD/кв.м

Виллы, USD/кв.м

North Coast

El Alamein

56,000

+190.21%

83,150

+269.14%

1174.71

1744.24

New Alamein

55,300

+98.62%

85,700

-

1160.03

1797.73

Ain El Sokhna

Ain Sokhna Resorts

90,950

+270.07%

-

-

1907.86

-

New Galala City

92,550

-

64,750

-

1941.42

1358.26

Ain El Sokhna - Zafarana Rd

44,550

-

84,400

+244.39%

934.53

1770.46

Dakahlia

Mansoura

18,000

+23.19%

27,900

+12.22%

377.59

585.26

New Mansoura City

43600

+55.12%

28,500

+12.51%

914.60

597.85

Gharbia

Tanta

16,900

+24.75%

27,600

-

354.51

578.97

El Mahallah El Kubra

11,200

+37.42%

19,700

-

234.94

413.25

Qalyubia

Banha City

19,650

+15.80%

-

-

412.20

-

Qlioub

6700

+31.30%

10,700

-

140.55

224.45

Рынок жилья Египта доказал, что даже в условиях нестабильной экономической ситуации в стране он способен оставаться устойчивым и показывать рост. По мере постепенного улучшения экономического положения в стране рынок жилья будет становиться все более привлекательным активом для инвесторов.

Вероятно, важнейшим фактором поддержки спроса на высоком уровне является демографический рост страны, который усиливает потребность в жилье. Еще один фактор – это развитие новых городов, таких как Новая административная столица, Новый Эль-Аламейн, Новый Каир, город 6 Октября, Новая Мансура, которые должны удовлетворить повышенный спрос, стимулировать местный строительный и банковский сектор, а также стать новым ядром для привлечения инвестиций.