За последние месяцы интерес к зарубежным рынкам жилья заметно изменился и пользователи все чаще обращают внимание на страны, которые еще недавно редко попадали в число массовых запросов.

Особенно остро эта тенденция проявила себя на фоне международной нестабильности, роста тревожности и пересмотра личных и инвестиционных стратегий. Недвижимость за рубежом перестала быть способом сохранить капитал и рассматривается как инструмент для релокации, диверсификации активов или создания «запасного аэродрома».

По данным Realting.com, основанным на реальных переходах из поисковых систем за последние три месяца, спрос все активнее смещается в сторону менее очевидных локаций. И именно эти направления мы разберем в нашем материале.

Содержание:

  1. Традиционные лидеры: направления, которые остаются фундаментом спроса
  2. Новые точки роста: почему внимание смещается к менее очевидным рынкам
    1. США и Вьетнам: почему люди смотрят так далеко
    2. Сербия: почему спрос растет здесь
    3. Иран: самый необычный кейс в новой структуре спроса
    4. Албания: один из самых заметных «скрытых» трендов
    5. Финляндия: возвращение интереса после ценовой коррекции
  3. Заключение: как может измениться спрос в ближайшие полгода

Традиционные лидеры: направления, которые остаются фундаментом спроса

Несмотря на появление новых точек роста, основа рынка инвестиций в зарубежную недвижимость по-прежнему формируется вокруг стран, которые уже давно воспринимаются проверенные. В числе таких стран: 

  • Беларусь,
  • Польша,
  • Испания,
  • Греция,
  • Кипр,
  • Турция
  • Черногория.

У части из них уже сложилась устойчивая репутация среди покупателей из стран СНГ: где-то важна территориальная близость, где-то — развитая инфраструктура, мягкий климат, понятный рынок или высокий уровень туристического спроса. Для многих именно эти направления остаются главным направлением, где лучше купить недвижимость за рубежом.

Новые точки роста: почему внимание смещается к менее очевидным рынкам

Хоть традиционные направления и формируют основу спроса, главный интерес все же представляют новые направления. Разберем их на основании нашей статистики переходов из поисковых систем за последние три месяца.

США и Вьетнам: почему люди смотрят так далеко

Одним из наиболее показательных трендов последних месяцев стал рост интереса к рынкам, которые находятся далеко за пределами привычной географии спроса. По статистиук Realting.com за последние три месяца, интерес к запросу «купить жилье в США» вырос на 55%.

Интерес к Вьетнаму по запросу «купить квартиру во Вьетнаме» увеличился на 114%. Как можно заметить, Географическая удаленность больше не играет существенной роли когда недвижимость становится инструментом долгосрочной защиты капитала от внешних потрясений, особенно на фоне того, что это довольно безопасные страны для покупки жилья.

Американский рынок остается одним из самых ликвидных и только в феврале 2026 года продажи существующего жилья шли темпом 4,09 млн сделок в годовом выражении, медианная цена составила 398,000 долларов. При этом медианная цена была лишь на 0,3% выше, чем годом ранее, то есть рынок не показывает перегрева, а рост стоимости замедлился до умеренного уровня. 

Вьетнам привлекает покупателя привлекает сочетанием экономической динамики и потенциала роста. Всемирный банк в 2025 году прогнозировал рост ВВП Вьетнама на 6,8%, а в 2026 году — на 6,5%; даже с учетом внешних рисков страна остается одной из самых быстрорастущих экономик региона.

Средняя первичная цена квартиры в Хошимине к концу 2025 года подошла к отметке $3900 за кв. м, тогда как в Ханое уже в I квартале 2025 года она составляла около $3000 за кв. м, увеличившись на 32% в годовом выражении. 

Сербия: почему спрос растет здесь

Сербия остается одним из самых понятных и практически ориентированных рынков в Юго-Восточной Европе для аудитории из СНГ. Количество переходов по запросу «купить жилье в Сербии» на сайте Realting.com, за последние три месяца вырос на 102%.

С экономической точки зрения Сербия является нейтральной юрисдикцией и не относится к числу самых быстрорастущих рынков региона, тем не менее релокация и иммиграция в страну все еще является актуальным трендом.

Всемирный банк оценивал рост экономики страны в 2,8% в 2025 году после 3,9% в 2024-м, а МВФ прогнозировал около 3% в 2025 году с последующим ускорением в 2026-м. При этом государственный долг Сербии уже опустился ниже 50% ВВП, а в 2024 году страна получила первый инвестиционный рейтинг. Это выглядит как фаза стабилизации после более резкого роста 2021–2022 годов.

Важный аргумент в пользу спроса — арендная экономика. Средняя валовая доходность жилой недвижимости в Сербии в I квартале 2026 года составила 5,63%. Для Европы это заметный уровень, особенно если речь идет о Белграде и Нови-Саде.

Отдельно стоит учитывать и ценовой аспект. Средняя цена новостроек по стране в первой половине 2024 года составляла около $2150 за кв. м, при этом разброс был очень широким — от примерно $610 за кв. м в Буйановаце до около $5180 за кв. м в белградском муниципалитете Савски-Венац.

Иран: самый необычный кейс в новой структуре спроса

Наиболее резкий рост интереса среди всех рассматриваемых направлений показывает Иран. По данным Realting.com, за последние три месяца запрос «property for sale in Iran» вырос на 1914%. При подобных значениях речь, скорее всего, идет не о массовом выходе глобальных инвесторов на рынок, а о резко усилившемся интересе со стороны внутренних групп покупателей, которые на фоне нестабильности ищут жилье вдали от горячих точек.

Это косвенно подкрепляет и тот факт, что оценки экономика Ирана Всемирным банком редко были положительными. Сначала экономика Ирана росла четыре года подряд и в 2024/25 финансовом году рост ВВП оценивался в 3,7%, но уже в 2025/26 год прогноз ослабел до -1,7%.

Аналитики отмечали высокую инфляцию на  среднем уровне выше 20%, а индекс цен в категории домовладения в сентябре 2025 года достиг исторического максимума в 343,3 пункта. Такие цифры косвенно могли отпугнуть западных инвесторов.

Албания: один из самых заметных «скрытых» трендов

Албания все увереннее закрепляется в числе тех рынков, которые еще недавно считались нишевыми, а теперь начинают восприниматься как полноценная альтернатива более дорогим и конкурентным направлениям Южной Европы.

По данным Realting.com, за последние три месяца интерес к запросу «купить жилье в Албании» вырос на 80%. Этот рост выглядит логично учитывая что местный рынок получает поддержку со стороны экономики, туризма, строительной активности и относительно невысокого порога входа по сравнению с более раскрученными средиземноморскими локациями.

С макроэкономической точки зрения Албания сейчас выглядит устойчиво. Всемирный банк оценивает рост экономики страны на уровне 3,9% в 2024 году и прогнозирует 3,2% в 2025-м и 3,1% в 2026-м. При этом одним из ключевых драйверов прямо названы потребление, инвестиции и доходы от туризма.

Туризм в случае Албании стал системообразующим фактором. UN Tourism отметила, что страна заняла 3-е место в мире по темпам роста международных прибытий, а в 2023 году приняла 10,1 млн международных прибытий против 7,5 млн в 2022-м. 

Уже в 2025 году официальная статистика INSTAT показывала дальнейший рост потока иностранных граждан: например, в сентябре 2025 года въезд иностранных граждан вырос на 9,9% год к году, а в декабре — еще на 6,8%.

Также важным нюансом является возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости. Для этого достаточно приобрести жилье с кадастровой стоимостью не менее $200,000.

Финляндия: возвращение интереса после ценовой коррекции

По данным Realting.com, за последние три месяца запрос «houses for sale in Finland» вырос на 14%. На фоне более резкой динамики по другим странам это не выглядит взрывным скачком, но именно умеренный рост часто характерен для рынков, где покупатель возвращается после периода снижения цен и начинает рассматривать вход уже на новых условиях.

У такого интереса есть вполне измеримая основа. По данным Statistics Finland, в 2025 году цены на старые индивидуальные дома в стране снизились на 6,1%: в Большом Хельсинки падение составило 3,1%, а в остальной части Финляндии — 6,7%. В Восточной Финляндии снижение было еще глубже — 8,8% за год.

Отдельно статистика за IV квартал 2025 года показывает, что цены на старые индивидуальные дома были на 6,3% ниже уровня годом ранее. То есть рынок частных домов действительно прошел заметную ценовую коррекцию, и это дает основание говорить о более привлекательной точке входа по сравнению с пиковыми значениями прошлых лет.

Финляндия интересна еще и тем, что здесь сочетаются два фактора, которые редко встречаются одновременно: снижение цен уже произошло, а системный риск перегрева пока не вернулся.

По данным Statistics Finland, рынок частных домов в 2025 году оставался слабее докризисных уровней, тогда как в статистике Банка Финляндии видно, что новые жилищные кредиты в сентябре 2025 года выросли на 11% год к году, хотя все еще были на 18% ниже среднего сентября за 2011–2024 годы. Иными словами, спрос начал оживать, но пока без резкого ускорения.

Заключение: как может измениться спрос в ближайшие полгода

В ближайшие месяцы интерес к зарубежным рынкам жилья, вероятно, останется смещенным в сторону более гибких и менее шаблонных сценариев выбора. Если раньше внимание аудитории концентрировалось в основном вокруг ограниченного круга популярных стран, то сейчас все заметнее становится запрос на диверсификацию, более широкий географический выбор и поиск рынков, которые сочетают понятные условия входа с потенциалом дальнейшего роста.

Можно предположить, что в ближайшие полгода эта тенденция сохранится. Традиционные направления, скорее всего, останутся востребованными, однако параллельно будет усиливаться интерес к странам, которые еще недавно воспринимались как нишевые или второстепенные.

Также интерес к теме безопасных стран для покупки жилья в ближайшее время, вероятно, будет только расти и выбор покупателей сместится туда где сочетаются юридическая прозрачность, более предсказуемая среда и нет геополитической напряженности.