Сколько стоит квартира в разных городах Казахстана?

Квартиры в Казахстане продолжают дорожать. Рост цен отмечается как для квартир на вторичном рынке, так и для новостроек. 

Первичный рынок квартир Казахстана

За 5 лет цены на новые квартиры в сделках купли-продажи в Казахстане выросли в 1.86 раза. По данным Бюро Национальной Статистики Республики Казахстан, в 2020 году средняя цена одного квадратного метра в сделках купли-продажи составляла 307,600 тенге (KZT), то по итогам 2025 года она достигла 571,220 тенге (KZT).

В долларах США средняя цена новых квартир в 2025 году установилась на уровне 1095.15 USD/кв.м, что в 1.47 раза больше, чем в 2020 году, когда она составляла 744.88 USD/кв.м. Отметим, что средний курс доллара США, согласно официальным данным Национального Банка Республики Казахстан, в 2025 году составлял 521.59 тенге за один доллар, против 412.95 тенге в 2020 году. За пять лет курс доллара по отношению к тенге вырос на 26%.

В январе 2026 года средняя цена одного квадратного метра в сделках купли-продажи новых квартир составила 604,823 тенге (KZT), что на 21% больше, чем в январе прошлого года. В сравнении с декабрем 2025 года средняя цена выросла на 5.9%.

В долларовом выражении средняя цена в январе 2026 года составила 1191.44 USD/кв.м, что на 6.7% больше, чем в декабре 2025 года и на 25% больше, чем год назад.

Ниже приводим диаграммы динамики изменения средних цен в сделках купли-продажи новых квартир для 5 крупнейших городов и страны в целом. Дополнительно представлена цена квадратного метра в других городах Казахстана. Цены приведены как в национальной валюте, так и в долларах США.

Вторичный рынок Казахстана

Средняя цена квартир на вторичном рынке в сделках купли-продажи за 5 лет выросла в 2.6 раза в национальной валюте и в 2.1 раза в долларовом выражении. Средняя цена одного квадратного метра в 2025 году составляла 594,701 тенге (или 1140.17 USD/кв.м), против 228,218 KZT/кв.м (или 552.65 USD/кв.м) в 2020 году.

В январе 2026 года средняя цена на вторичном рынке квартир достигла 624,561 KZT/кв.м. В сравнении с предыдущим месяцем квадратный метр подорожал на 5%, а за год цена выросла на 18.6%.

В долларах США средняя цена квадратного метра за первый месяц 2026 года составила 1230.32 USD/кв.м. Это на 5.8% больше, чем в декабре 2025 года и на 22.5% больше, чем в январе 2025 года.

Для вторичного рынка квартир приводим диаграммы с уровнем цен в разных городах Казахстана.

Количество сделок на рынке недвижимости Казахстана

В январе 2026 года в Казахстане было зарегистрировано 27,745 сделок купли-продажи жилой недвижимости. В сравнении с декабрем 2025 года количество сделок снизилось на 47.8% (тогда было зарегистрировано 53,128 сделок).

Существенное снижение числа зарегистрированных сделок в январе можно охарактеризовать как сезонное падение: традиционно количество сделок в январе значительно ниже, чем в декабре.

Например, в январе 2025 года было зарегистрировано 30,917 сделок против 50,046 в декабре 2024 года – снижение составило 38.2%. В январе 2022 года снижение в сравнении с декабрем 2021 года составило 64.9%, тогда в январе было зарегистрировано 33,365 сделок против 94,988 в декабре.

Согласно данным Бюро Национальной Статистики Республики Казахстан, в январе 2026 года 78% от всех сделок купли-продажи жилья пришлось на квартиры в многоквартирных домах (21,724 сделки), остальные 22% – это сделки с индивидуальными домами. Доля индивидуальных домов в структуре сделок с жильем варьируется в пределах 20–25% в зависимости от периода.

Среди квартир покупатели чаще всего отдают предпочтение 1-комнатным и 2-комнатным квартирам. В январе 2026 года их доля составила 38% (8247 сделок) и 37% (8058 сделок) соответственно от общего числа сделок с квартирами. Еще 20% (4372 сделки) пришлось на сделки с 3-комнатными квартирами, оставшиеся 5% – это сделки с квартирами с 4 и более комнатами.

Наибольшее количество сделок купли-продажи жилья в январе было зарегистрировано в Астане и Алматы – 5375 и 5191 сделка соответственно. Эти два города традиционно соревнуются между собой за первенство по числу сделок в Казахстане. Отметим, что структура сделок с жильем в этих городах разная. 

В Астане 98% сделок – это сделки с квартирами, в которых преобладали «однушки» и «двушки» с долями в 38% для каждой. В Алматы же доля сделок с квартирами составила 92%, остальные 8% – это сделки с индивидуальными домами. Если говорить про структуру сделок с квартирами, то в ней преобладали 1-комнатные квартиры – 51% от всех сделок с квартирами, доля 2-комнатных составила 30%.

Чего ждать в 2026 году?

Цены на жилье в Казахстане в 2026 году продолжат расти, прежде всего за счет рынка новостроек. Основным фактором станет вернувшийся с января 2026 года НДС на строительство, который ранее не уплачивался застройщиками. Среди городов наибольший рост цен будет наблюдаться в Астане и Алматы, так как это города с самым высоким спросом на рынке жилья.