Цены на жилье в Греции – аналитика REALTING

Цены на жилье в Греции продолжают расти: за последние 10 лет они увеличились на 70-85%. Рассмотрим, с каким результатом Греческий рынок жилья завершил 2025 год, как изменился объем иностранных инвестиций в недвижимость. Также приведем цены на жилую недвижимость в стране на основе данных REALTING.

Цены на жилье Греции продолжают расти

С 2017-2018 годов рынок жилой недвижимости Греции демонстрирует устойчивую тенденцию роста цен. Согласно данным Центрального Банка Греции, пик роста цен на жилую недвижимость пришелся на 2022 и 2023 годы, когда годовой прирост цен составил +12.4% и +14.2% соответственно.

В 2025 году цены на жилье также продолжили расти, однако темпы роста замедлились в сравнении с предыдущими периодами. По итогам 2025 года цены на жилье в стране выросли на 7.5%, тогда как в 2024 году прирост составил 8.8%.

С уверенностью можно говорить о том, что текущий уровень цен на жилье в стране превысил докризисные значения 2008 года (с 2009 по 2018 год в Греции был масштабный экономический кризис). Сейчас цены на жилую недвижимость в Греции в среднем на 6.4% выше, чем были в 2008 году.

В главных городах страны – Афины и Салоники – за год цены на жилье выросли на 6.2% и 9.6% соответственно. В Афинах цены в сравнении с 2008 годом выросли на 12.1%, а за 10 лет рост цен составил 95.5%. В свою очередь в Салониках цены на 5.4% превышают уровень 2008 года, при этом за десятилетний период прирост составил 86.7%.

В других городах Греции (за исключением Афин и Салоников) цены на жилье по итогам 2025 года выросли на 9.8% по сравнению с 2024 годом. Если сравнивать с 2008 годом, то цены выросли всего на 1.2%.

Банк Греции также приводит данные о том, как изменились цены на квартиры в зависимости от их возраста:

• Годовой рост индекса цен на квартиры по итогам 4 квартала 2025 года составил +7.59%.
• Цены на новые квартиры (возраст до 5 лет) за год выросли на 7.44%.
• Цены на старые квартиры (старше 5 лет) выросли на 7.79%.

Сокращение иностранных вложений в недвижимость Греции

2024 год стал рекордным по объему чистых прямых иностранных инвестиций в недвижимость Греции. Тогда в страну поступило иностранных вложений на сумму в 2750.30 млн EUR – данные приводит Банк Греции.

Одним из главных стимулов для активного привлечения иностранного капитала являлась программа «Золотой визы», однако в 2024 году для этой программы был внесен ряд существенных изменений.

Изменения включали следующее:

• Повышение минимального порога инвестиций в недвижимость с 250,000 EUR (единого порога по всей стране) до 400,000 EUR. Для Афин, Салоников и ряда других популярных локаций минимальный порог и вовсе вырос до 800,000 EUR.
• Запрет на сдачу в краткосрочную аренду объектов недвижимости, приобретенных по программе «Золотая виза».
• Ужесточение требований к объекту недвижимости, как инвестиции.

Изменения привели к тому, что в 2025 году приток иностранного капитала в Греческую недвижимость заметно сократился. Объем прямых иностранных инвестиций по итогам 2025 года составил 2055.63 млн EUR, что на 25.3% меньше, чем в 2024 году, и на 3.6% меньше, чем в 2023 году.

Если говорить про структуру иностранных инвестиций в недвижимость Греции, то в 2025 году она была следующей:

• 2.4% от всего объема иностранных вложений пришлось на резидентов стран Европейского союза, за исключением стран еврозоны.
• 38.2% от всех вложений – это инвестиции со стороны резидентов стран, входящих в еврозону (их доля в структуре растет третий год подряд).
• Оставшиеся 59.4% – это резиденты других стран.

Ниже приводим диаграмму с ТОПом стран, из которых в Грецию поступил наибольший объемом прямых инвестиций в недвижимость.

Стоимость жилья в Греции – аналитика REALTING

По состоянию на март 2026 года на платформе REALTING представлено более 12,500 предложений продажи объектов жилой недвижимости в Греции. На основе этих данных REALTING проанализировал цены, указанные в объявлениях, в различных регионах страны. Ниже представлены таблицы с диапазонами и средним уровнем цен на жилье.

Стоимость домов в Греции:

Стоимость квартир в Греции: