Самые большие торговые центры мира: топ-10 гигантов площадью до 2 млн м²

Торговые центры (ТЦ) XXI века давно превратились в многофункциональные комплексы, объединяющие шопинг, развлечения, культуру и даже жилые пространства. По данным Международного совета торговых центров (ICSC), в 2024 году крупнейшие ТЦ мира привлекли свыше 2 млрд. посетителей, а их общая площадь превышает территории некоторых городов. Современные гиганты, такие как Iran Mall площадью 1,95 млн м², включают в себя не только тысячи магазинов, но и океанариумы, катки, библиотеки и тематические парки. 

Мы нашли самые большие действующие торговые центры в мире, но не ограничились ими. Из нашего материала вы также узнаете, какие планируемые проекты, еще будучи недостроенными, претендуют на попадание в топ-5 крупнейших мировых ТЦ.

Топ-5 крупнейших действующих торговых центров мира

Для составления рейтинга мы исходили из общей площади комплекса, потому как данный показатель включает не только торговые зоны, но и пространства для развлечений, ресторанов, офисов и других функций. Общая площадь, в отличие от арендуемой, лучше демонстрирует масштаб проекта, так как учитывает всю инфраструктуру, включая парковки, атриумы и общественные зоны.

Iran Mall, Тегеран, Иран

Iran Mall держит пальму первенства с момента своего открытия в 2018 году. Еще на этапе строительства Iran Mall внесли в Книгу рекордов Гиннесса за крупнейшую бетонную заливку. 

Общая площадь Iran Mall сейчас — 1,95 км², из которых 1,4 млн м² — арендные. Для сравнения: Княжество Монако по площади равно 2027 км². ТЦ включает 700 магазинов, 200 ресторанов, библиотеку «Сад книг» с 67 тыс. томов, хрустальный атриум и крытый каток для хоккея. Помимо шопинга, здесь есть спортивные площадки для 15 видов спорта и даже дом престарелых на 300 мест. Среднее количество посетителей — 20 миллионов в год.

Источник фото: avatech.ru

Dubai Mall, Дубай, ОАЭ

Второе место занимает Dubai Mall с площадью 1,12 млн м². Он гораздо меньше, чем его иранский коллега, но вчетверо опережает его по количеству посетителей в год — 80 млн. Комплекс вмещает 1200 магазинов и 120 ресторанов, но его главная притягательность — развлечения. Океанариум с 33 тыс. морских обитателей занесен в Книгу рекордов Гиннесса, а ледовый каток и парк SEGA Republic привлекают семьи. 

Источник фото: ogotour.com

New South China Mall, Дунгуань, Китай

New South China Mall занимает 890 тыс. м², из которых 659 тыс. м² — арендные. ТЦ долгое время был «ТЦ-призраком»: торговые площади не удавалось полностью продать, из-за чего торговых точек было мало, что негативно сказалось на потоке посетителей. 

Ситуация изменилась в 2015 году, когда управляющая компания закончила реновацию ТЦ, благодаря которой он наконец обрел популярность. Комплекс разделен на семь зон, вдохновленных городами мира: от венецианских каналов с гондолами до египетских пирамид. Копия парижской Триумфальной арки — популярная фотолокация. 

Источник фото: ru.ruwiki.ru

ICONSIAM, Бангкок, Таиланд

ICONSIAM — это крупнейший ТЦ Таиланда, возведенный на 750 тыс. м² земли возле реки Чао Прайя. В нем располагается 500 магазинов, плавучий рынок и представительства люксовых брендов. 

В ТЦ проводятся культурные выставки и гастрономические фестивали, в том числе. Благодаря им ежегодно ICONSIAM посещают около 30 млн. человек. Уникальная деталь — Apple Store с выходом на набережную.

Golden Resources Mall, Пекин, Китай

Golden Resources Mall по площади равен 680 тыс. м² и вмещает более 1000 магазинов. Известный как «Великая китайская торговая стена», он принимает около 50 млн посетителей в год. Его отличительная черта — крупнейшая в мире обеденная зона с кухнями от Азии до Европы. В ТЦ расположен крытый каток, образовательные центры с языковыми школами и сад на крыше площадью 30 тыс. м².

Источник фото: designhome.ae

Топ-5 строящихся торговых центров мира

Первенство не длится вечно. Уже сейчас планируются или возводятся новые торговые центры, чьи владельцы стремятся установить новые рекорды и громким именем привлечь еще больше внимания. 

Mall of the World, Дубай, ОАЭ

Анонсированный еще в 2014 году Mall of the World обещает стать крупнейшим ТЦ в истории с площадью 4,5 млн м². Проект задуман как «город в городе» с 33 дорогами, гондолами, парками, отелями и жилыми зонами. Застройщики прогнозируют посещаемость в 180 млн. человек в год.

Однако к 2025 году строительство не начато. Это связано с сопутствующими трудностями и сменой приоритетов у руководства. В первую очередь, ТЦ собирались строить на месте полицейской академии, ее демонтаж затянулся, из-за чего сместились сроки. Руководство проекта заявило, что концепцию ТЦ пересмотрели и теперь вместо строительства одного огромного комплекса Mall of the World будут возводить модульно. 

Источник фото: propsearch.ae

American Dream Miami, Майами, США

American Dream Miami с планируемой площадью 800 тыс. м² должен стать крупнейшим ТЦ США. Проект включает 520 магазинов, аквапарк, горнолыжный склон и искусственное озеро с субмаринами. 

Анонсировали проект в 2016 году, из-за пандемии 2019 года возникли судебные споры на фоне задержек перехода прав на землю под строительство. В 2025 году начались новые тяжбы, компании подрядчику предъявили иск с требованием выплатить $5 млн. неустойки за срыв ввода объекта до 2025 года.

Источник фото: americandream.com

The Hills, Купертино, США

The Hills в Купертино, с торговой площадью 60 тыс. м², задуман как экологичный комплекс рядом с Apple Park. Его главная особенность — «зеленая» крыша площадью 12 га. с садами, виноградниками и 6 км. пешеходных дорожек. Проект включает офисы, апартаменты, кинотеатр и фитнес-центр, ориентированные на технологическую элиту. Проект продолжает развиваться, но строительство еще не начато.

Источник фото: vinoly.com

Cairo Festival City Mall (расширение), Каир, Египет

Cairo Festival City Mall — это уже действующий в Новом Каире торговый центр. Он попал в наш рейтинг благодаря планируемому расширению до 700 тыс. м², что сделает его крупнейшим ТЦ Африки. 

Проект включает новые магазины, офисы, жилые зоны и набережную, усиливая его роль как семейного и культурного центра. Нынешний комплекс с 200+ магазинами привлекает туристов благодаря близости к пирамидам Гизы. Расширение находится на стадии планирования, но успех текущего ТЦ внушает оптимизм. 

Источник фото: ehaf.com

Mall of Arabia, Джидда, Саудовская Аравия

Mall of Arabia в Джидде, с площадью 500 тыс. м², строится как часть программы Vision 2030, направленной на диверсификацию экономики Саудовской Аравии. ТЦ включит 400+ магазинов, аквапарк, отели и развлекательные зоны, ориентированные на паломников и туристов. Его стратегическое расположение в Джидде обеспечивает высокий потенциал посещаемости. Строительство идет, но сроки открытия по состоянию на 2025 год не объявлены. Проект выделяется акцентом на религиозный туризм, что делает его уникальным в регионе Ближнего Востока.

Источник фото: wikipedia.org

Заключение

Крупнейшие торговые центры мира, такие как Iran Mall и Dubai Mall, — это не просто место для шопинга, а целое приключение с развлечениями, культурными мероприятиями и инновационными технологиями. По своему масштабу эти гиганты сравнимы с небольшими городами или даже странами со всей сопутствующей экосистемой и инфраструктурой. 

Планируемые проекты обещают поднять планку еще выше. Чего только стоит внедрение системы климат-контроля и разветвленных парково-садовых зон в масштабах таких гигантов. Несмотря на то, что многие проекты них пока остаются на чертежах, их амбиции — показатель вектора развития всей индустрии. Стоит посетить хотя бы один из действующих моллов, чтобы понять, почему современные ТЦ становятся центрами городской жизни.