Какие бывают дома: 30+ типов жилья в мире — от квартир до замков

Рынок жилой недвижимости кажется достаточно банальным, и создается впечатление, что типов домов всего несколько, а главных и вовсе только два: квартиры и дома. На самом деле на глобальном рынке существует более 30 архитектурных и функциональных типов жилья, различающихся по форме владения, конструктивным принципам, климатическим условиям и культурным традициям.

Некоторые из них специфичны для отдельных регионов. Например юрты встречаются в Центральной Азии, пещерные дома в Турции, домики на деревьях — в Скандинавии.

Мы подготовили обзор самых разных вариантов недвижимости, встречающихся в мировой практике: от привычных квартир и таунхаусов до бункеров и псевдо особняков.

Жилье по типу владения и организации

Эта классификация домов объединяет объекты не по конструкции, а по модели владения и распределения прав на недвижимость. Такие форматы определяют, кому принадлежат общие зоны, кто оплачивает обслуживание здания, и какие юридические ограничения существуют при продаже или сдаче объекта в аренду.

Кондоминиум (Condominium)

Кондоминиум (кондо) — это единица жилой недвижимости в многоквартирном комплексе, где владелец обладает частной собственностью на свое помещение (квартиру) и дополнительно долей собственности в общих зонах здания (лестницы, коридоры, лифты, парковки, инфраструктура). 

Главной отличительной чертой квартир и кондоминиумов являются платежи. Если владельцы квартиры платят только за коммуналку, то собственники в кондо дополнительно должны уплачивать ежемесячные платежи в HOA (товарищество собственников жилья). Также во втором случае проведение реконструкции и сдачу недвижимости в аренду нужно согласовывать с HOA.

Кондоминиумы особенно распространены в:

• США
• Канаде
• Сингапуре / Гонконге
• ОАЭ (Дубае).

По данным CBRE, в Торонто 71% нового жилья строится исключительно как кондоминиумы, что является максимумом во всей Канаде за последние 15 лет.

Апартаменты (Apartment)

Апартаменты — это самый распространенный тип жилья в мире. С точки зрения рынка недвижимости это отдельное жилое помещение внутри многоквартирного здания, что полностью соответствует определению квартиры. Ключевое различие заключается в том, что апартаменты почти всегда являются объектом аренды, а не собственности.

Подборка квартир и апартаментов для покупки по всему миру

 

Главное отличие от кондоминиума заключается именно в праве владения. Когда человек снимает апартаменты, он не управляет общими зонами здания, не участвует в принятии решений по обслуживанию объекта и не несет расходов на его содержание. Все вопросы решаются управляющей компанией или арендодателем.

Как и обычные квартиры, апартаменты делятся на:

• Студии.
• Пентхаусы. Апартаменты на последних этажах с панорамным видом и террасой).
• Дуплексы и триплексы. Квартиры, у которых комнаты распределены по двум или трем уровням внутри одного помещения.

Кооператив (Co-op / Cooperative Housing)

Кооператив — один из самых уникальных форм владения жильем. Внешне он может выглядеть как обычный многоквартирный дом или кондоминиум, но юридическая модель отличается радикально.

Покупая жилье в кооперативе, человек не становится владельцем своей квартиры. Вместо этого он покупает долю (акции) в корпорации, которая владеет всем зданием. То есть квартира остается собственностью кооператива, а жильцу выдается право на проживание в конкретном помещении. То есть по сути человек владеет не объектом, а правом управления им.

Поэтому покупка квартиры в кооперативе всегда сопровождается процедурой одобрения: совет управляющих проверяет доходы покупателя, кредитную историю и даже образ жизни. Кооператив защищает себя от тех, кто может нарушить финансовую стабильность здания или не вписаться в правила сообщества.

Эта форма владения практически неизвестна на массовом рынке Европы, но в США играет значимую роль: в Нью-Йорке до 70% жилья на Манхэттене — это кооперативы, а не кондоминиумы. Кооперативы исторически обеспечивают более низкую цену входа на рынок недвижимости. Однако такое жилье редко рассматривается как инвестиция, потому что сдача в аренду либо запрещена, либо жестко контролируется.

Многосемейный дом (Multi-family house)

Многосемейный дом — это здание, изначально спроектированное так, чтобы в нем одновременно проживало несколько семей, каждая — в отдельном жилом блоке с собственным входом, кухней и санузлом. Такой объект может включать в себя всего две—четыре полноценные единицы жилья (дуплекс, триплекс, квадруплекс) и нередко сохраняет внешний вид обычного частного дома. Под эту категорию подпадают и те дома, которые изначально были достаточно велики для последующего разделения на отдельные квартиры.

Это жилье часто встречается в городах с плотной застройкой, где есть спрос на частные альтернативы многоэтажным комплексам, — среди таковых Бостон, Нью-Йорк, Торонто. В Европе схожий формат можно увидеть в старых городских районах, где исторические здания переделаны под независимые квартиры.

С инвестиционной точки зрения многосемейные дома — один из самых ликвидных типов жилой недвижимости. Причина проста: один объект приносит несколько потоков арендного дохода одновременно. По данным Freddie Mac, доходность многоэтажного жилья стабильно превышает доходность кондоминиумов и составляет 6–8% годовых в зависимости от района.

Гостевой дом / Люкс для родственников / Дополнительное жилье на участке (In-law suite / Granny flat / Ohana unit)

Гостевой дом — это отдельное жилое помещение, находящееся на территории основного дома, но функционирующее как самостоятельная мини-квартира. Чаще всего такое жилье создается для пожилых родителей, совершеннолетних детей или гостей.

У таких домов есть отдельный вход, собственная спальня, ванная комната и иногда мини-кухня, что позволяет такому блоку быть полностью автономным. В Северной Америке такие помещения называют in-law suite («квартира для родственников»), а на Гавайях существует официальный термин ohana unit, который подразумевает именно жилье для родителей старшего поколения, но отдельно от остальной семьи.

С точки зрения недвижимости появление такого жилого блока увеличивает ценность объекта. С ним объекты продаются в среднем на 23–34% дороже за счет того, что гостевой дом полностью готов для сдачи в аренду или для проживания еще одной семьи.

В условиях растущих цен на жилье многие владельцы переоборудуют в гостевой дом гаражи и подвальные помещения основной недвижимости, но делают отдельный вход.

Отдельные жилые дома (традиционные архитектуры)

Эти виды недвижимости включают частные дома, где жилье и земля находятся в индивидуальном владении. Такой тип жилья наиболее востребован на рынках США, Европы и Австралии, но есть и другие регионы, где их возводят больше, чем классического жилья.

Таунхаус (Townhouse)

Таунхаус — это односемейный дом, примыкающий боковыми стенами к соседним домам и образующий непрерывный архитектурный ряд вдоль улицы. В отличие от квартиры или кондоминиума, жильцы таунхауса владеют не только внутренним помещением, но и наружными стенами и земельным участком, пусть и небольшим по площади. В Нью-Йорке, Лондоне и Амстердаме до сих пор существуют исторические районы, где ряды таунхаусов признаны частью культурного наследия.

Подборка таунхаусов для покупки по всему миру

 

Сегодня таунхаус сочетает приватность частного дома с меньшей стоимостью владения и возведения (общие стены уменьшают теплопотери и являются опорой при возведении нового дома). В современной недвижимости таунхаусы чаще всего встречаются в:

• США (Бостон, Вашингтон, Филадельфия — исторические «row houses»).
• Великобритании (целые районы Лондона застроены таунхаусами).
• Центральной Европе, где формат используется в плотной пригородной застройке.

Бунгало (Bungalow)

Бунгало — это одноэтажный дом с низкой покатой крышей и крытой верандой. Исторически это было компактное и недорогое жилье с простой планировкой и не самой крепкой конструкцией. Современные же проекты создают со всеми основными зонами: кухней, гостиной, спальней.

Интересно, что общего понимания, что такое бунгало, нет. В разных странах этот термин означает совершенно разные вещи:

• В США — уютный одноэтажный дом в пригороде с большим крыльцом.
• В Индии — наоборот, большой дом с садом.
• В Таиланде — легкие деревянные бунгало на сваях над водой для туристов.
• В Африканских странах — небольшое круглое строение с соломенной крышей.

Бунгало остаются востребованными на рынках:

• США (Калифорния, Орегон — классический «craftsman bungalow»).
• Австралии (так называемые «California bungalows»).
• Юго-Восточной Азии (таиландские и индонезийские курорты).

Ранчо (Ranch House)

Дом в стиле ранчо представляет собой одноэтажное, вытянутое по горизонтали жилище, традиционно связанное с американскими пригородами середины XX века. Его легко узнать по низкой покатой крыше, длинному фасаду и большим окнам. В отличие от бунгало, ранчо имеет более вытянутую планировку: помещения выстроены в линию, а не сгруппированы вокруг центральной зоны.

Ранчо появилось в США под влиянием архитектуры мексиканских усадеб, а массовое распространение получило после Второй мировой войны, когда правительство стимулировало индивидуальное строительство в пригородах. Эти дома проектировались как практичные и удобные: открытая планировка, единый уровень, выход на задний двор через стеклянные двери.

Сегодня ранчо популярны в:

• США (Калифорния, Техас, Аризона — регионы с теплым климатом и большим земельным фондом).
• Канаде (пригородные районы вокруг Торонто).
• Австралии (одноэтажные дома на больших участках).

С точки зрения рынка жилья ранчо предпочтительны для семей с детьми благодаря отсутствию лестниц и прямому доступу к заднему двору.

Коттедж (Cottage)

Пожалуй, одним из самых популярных видов жилых домов является коттедж. Он представляет собой компактный загородный дом с одним или двумя этажами. По сути именно их чаще всего понимают, когда говорят, что хотят купить дом.

Внешний вид коттеджа сильно зависит от региона. В Великобритании и Ирландии это традиционно каменные дома, с низкими дверными проемами и соломенной крышей. В России — отдельностоящий дом из дерева или кирпича, предназначенный для сезонного или постоянного проживания, то есть дача или дачный домик. В Скандинавии коттеджи часто стоят на сваях в прибрежной линии и окрашены в яркие цвета, и часто по факту являются таунхаусами.

Домик в лесу / хижина (Cabin)

Хижина — это небольшой дом, традиционно построенный из дерева или бревен. От коттеджа его отличает то, что он чаще всего расположен в удаленной местности — в лесу, горах или на берегу озера. Архитектура такого строения изначально утилитарна и в первую очередь должна защищать от непогоды и специфики местных условий. 

Ранее хижины были скорее удовольствием для отшельников, но в последние десятилетия превратились в самостоятельный сегмент рынка — eco-retreat housing.

Чаще всего лесные дома встречаются:

• В Канаде и северных штатах США, где они используются как загородные резиденции для отдыха.
• В Норвегии и Швеции, где существуют даже национальные стандарты для таких построек (hytte).
• В России — как дачные или охотничьи домики, построенные по тем же принципам.

Такое жилье редко используют для постоянного проживания из-за удаленности. но отлично подходит для краткосрочной сдачи в аренду тем, кто ищет уединение вдали от городской суеты. По данным Airbnb, спрос на хижины вырос более чем на 80% с 2019 по 2023 год.

Шале (Chalet)

Шале — это дом альпийского типа, традиционно используемый для отдыха в горах.От хижины оно отличается в первую очередь размером, а во вторую — сопутствующей инфраструктурой.

Архитектура шале легко узнаваема:

• Покатая двускатная крыша с широкими свесами, рассчитанная на снеговую нагрузку.
• Массивные деревянные балки.
• Каменные цоколи, защищающие от влаги.
• Большие окна с видом на горы.

В горных районах Швейцарии, Франции, Италии и Австрии шале чаще всего выступают вторым жильем или инвестиционными объектами под краткосрочную аренду. По данным Savills, до 40% загородных сделок в Альпах приходится именно на дома этого типа. В других странах термин «шале» используют шире. Например, на побережье Франции или в Испании им могут называть небольшой дом для отдыха у моря.

Вилла (Villa)

Вилла — это индивидуальный дом премиального сегмента, расположенный на отдельном участке земли. В отличие от таунхауса или бунгало, вилла исключает соседство с другими домами и часто включает бассейн и дополнительную инфраструктуру, ландшафтный дизайн, зоны отдыха и гостевые помещения.

Подборка вилл для покупки по всему миру

 

Сегодня виллы наиболее распространены в регионах с высоким спросом на жилье для отдыха и инвестиции:

• Средиземноморье (Италия, Испания, Франция) — традиционные архитектурные виллы в стиле тэрасс и камня.
• ОАЭ (Дубай, Абу-Даби) — современные виллы с бассейнами, сервисом и охраной.
• Юго-Восточная Азия (Таиланд, Бали, Вьетнам) — курортные виллы под управлением отелей.

В сегменте инвестиций виллы рассматривают как доходные активы. На Бали ROI (окупаемость) аренды вилл достигает 12–18% годовых, что выше, чем у квартир и кондоминиумов.

Сюда же можно включить и усадьбу / поместье (Estate), которая по сути тоже представляет собой премиальный дом с собственной территорией. Разница в определении возникает из-за масштабов земельного участка и функциональности прилегающей территории.

То есть, если вместе с домом будет огромная обрабатываемая площадь в несколько гектар, то это уже усадьба. Многие усадьбы Европы и Англии имеют строгие регламенты на перепланировку, так как считаются объектами исторического значения.

В США более привычна другая вариация этого термина — поместье (estate). Под ними понимают все те же элитные частные владения площадью от нескольких гектаров до сотен акров, часто с вертолетными площадками и гостевыми коттеджами.

Особняк (Mansion)

Особняк хоть и похож по сути на виллу и поместье, по факту стоит отдельно от них. Изначально это крупный жилой дом представительского уровня, расположенный на частной территории и построенный по индивидуальному проекту. В отличие от виллы, которая может быть частью курортного комплекса или закрытого жилого района, особняк — всегда самостоятельный и персонифицированный объект.

Ключевые признаки особняка:

• Площадь дома значительно выше среднестатистической (во многих странах порогом считается от 800 м² и выше).
• Индивидуальная архитектура, без плановых шаблонов.
• Просторный земельный участок, нередко с парком, фонтанами, бассейнами, спортивными кортами.

Особняки размещают не только в сельских районах, но и в престижных городских локациях, где земля стоит дороже самого строения. Чаще всего особняки можно встретить на рынках:

• США и Канады — современные особняки в закрытых поселках.
• Франции и Италии — исторические резиденции эпохи Возрождения и классицизма.
• Ближнего Востока — новые элитные постройки с элементами дворцовой архитектуры.

МакМэншн (McMansion)

За непривычным названием McMansion скрывается псевдо особняк. По сути это массовая, псевдороскошная версия особняка, появившаяся в США в 1990–2000-х на фоне субурбанизации и ипотечного бума. Название сочетает в себе «mansion» (особняк) и приставку «Mc» — отсылка к McDonald’s как символу стандартизированного массового продукта.

Если особняк — это персонализированное архитектурное произведение, заточенное под конкретного владельца, то МакМэншн представляет собой попытку получить такую же обертку, но за более скромные деньги.

Такие дома массово строились девелоперами по типовым проектам и продавались как доступная «американская мечта». Внешне McMansion производит впечатление, но при детальном рассмотрении выявляются:

• отсутствие единого архитектурного стиля.
• низкая энергоэффективность.
• проблемы с качеством строительства.

Сейчас McMansion стал культурным феноменом и даже объектом исследования. Некоторые аналитики называют его архитектурным символом кредитного пузыря 2000-х. Встречаются псевдо особняки в основном в США.

Альтернативные варианты недвижимости

Этот тип жилья появился как альтернатива традиционному строительству: высокая стоимость земли, урбанизация и интерес к экологичному образу жизни привели к тому, что люди стали выбирать более компактные форматы. Главные критерии этой категории — модульность. Эти дома легко переместить, расширить или трансформировать, а некоторые из них можно построить буквально за несколько недель.

Компактные дома (Tiny House)

Компактные дома — это не совсем то, что полностью описывает термин «tiny house», но наиболее приближен к его сути. Под ним понимают действительно маленький дом площадью обычно от 15 до 40 м². Такой размер не случаен: в большинстве стран до 400 квадратных футов (≈37 м²) жилье не подпадает под строгие строительные нормы, что делает его доступным как по стоимости, так и при регистрации.

Почему компактные дома стали трендом:

• Снижение стоимости жилья в 3–5 раз по сравнению с традиционными домами.
• Экономия на содержании (меньше площади — меньше коммунальных расходов).
• Автономия (солнечные панели, компостные туалеты, миниатюрные системы водоснабжения).

В этот же сегмент можно записать мобильные дома и дома модульной сборки (Mobile Home / Manufactured Home). Разница лишь в том, что мобильный дом — это полноценная и доступная альтернатива традиционному жилью.

При этом модульные дома хорошо масштабируются, и в любой момент его можно расширить, просто добавив модули различного назначения.

Также отдельно стоит отметить мобильные дома. Это отдельный рынок недвижимости объемом ≈4,5 млн единиц жилого фонда. Это самый доступный путь к владению жильем, и для многих американцев он становится альтернативой ипотеке.

Все перечисленные подтипы компактного жилья распространены в основном в США, но их также можно найти в Канаде и иногда в Европе.

Каретный дом (Coach House / Carriage House)

Каретный сарай звучит не очень понятно, но все становится на свои места, когда оказывается, что под этим понимают переоборудованное под жилье строение, которое первоначально предназначалось для хранения карет, лошадей и различного инвентаря. 

Большинство каретных сараев можно встретить в Великобритании, Ирландии, Франции, Канаде и северо-востоке США. Там они часто переработаны в жилье или коммерческие объекты вроде кафе, галерей, бутик-гостиниц.

В городах Северной Америки, например, в Торонто и Ванкувере, муниципалитеты официально разрешили строительство каретных домов как способ увеличения жилищного фонда на частных участках, но такое жилье уже ничем не отличается от гостевых домов.

Контейнерный дом (Container Home / Shipping Container House)

Контейнерный дом — это переоборудованный под жилой дом контейнер для морских грузов. Этот тип дома стал популярным благодаря своей экономичности и скорости возведения. Один стандартный контейнер высотой 2,7 метра и длиной 12 метров превращается в модуль, из нескольких таких модулей можно создавать жилые помещения разной конфигурации и этажности.

Первый всплеск интереса к контейнерным домам связан с тем, что утилизация контейнера оказалось сложнее и дороже, чем его продажа. Вскоре оказалось, что при грамотном проектировании контейнерное жилье можно сделать энергоэффективным и долговечным.

Где контейнерные дома особенно популярны:

• Нидерланды — один из крупнейших проектов Keetwonen (Амстердам), состоящий из более чем 1000 контейнеров, используется как студенческое жилье.
• США и Канада — формат применяется в малоэтажном строительстве и создании контейнерных отелей для краткосрочной аренды.
• Австралия и Новая Зеландия — контейнерные дома как решение для строительства в отдаленных частях страны.

За счет того, что фактический каркас жилплощади уже готов, стоимость такого жилья ниже традиционного строительства на 30–60%, а от идеи до готового объекта иногда проходит всего пара недель.

Купольный дом (Geodesic Dome Home)

Купольный дом создается на основе геодезического купола — структуры, состоящей из множества соединенных каркасом треугольников. Изобретателем современной технологии считают инженера и архитектора Бакминстера Фуллера (XX век). Он доказал, что сфера является самой эффективной конструкцией с точки зрения распределения нагрузки и теплосбережения.

Почему это работает:

• у сферы меньшая площадь поверхности при том же объеме, чем у прямоугольного дома, — значит, меньше теплопотерь;
• форму купола ветер обтекает, а не давит на нее;
• конструкция выдерживает большие снеговые нагрузки даже при минимальном весе.

Сейчас купольные дома встречаются практически во всех уголках земли, но, как правило, это небольшие домики в рамках эко-отелей. Основательно возведением таких домов занялись в:

• Чили (Патагония).
• США и Канаде.
• Японии.

Пока технология только развивается и хорошо опробована на небольших объектах размером с квартиру-студию.

Бункер (Bunker / Underground Shelter Home)

Изначально бункер является оборонительным сооружением для защиты солдат от наступающей угрозы. Позже, в 1950-х годах, их концепция преобразовалась в сооружение, в котором можно длительное время жить в условиях ядерной войны. В таком виде бункер должен обеспечивать полную автономность и защиту от опасных условий окружающей среды.

После завершения холодной войны и гонки вооружений их популярность резко упала, но на фоне новых войн, эпидемий и природных катастроф на рынках недвижимости все чаще попадаются объявления о продаже дома или земельного участка с подземным бункером. 

Современные бункеры включают:

• Независимую систему вентиляции и очистки воздуха.
• Запасы питьевой воды и продовольствия.
• Систему вторичной очистки воды.
• Системы фильтрации воздуха от ядерных, биологических и химических угроз.

По данным Global Shelter Market Research, ежегодно после 2020 года спрос на частные подземные укрытия увеличивался на ≈14%, а с 2022 отдельные компании в США заявили о росте запросов более чем на 300%.

Бункеры наиболее распространены в:

• США (штаты Техас, Небраска, Юта). В основном частные бункеры.
• Швейцарии. Уникальный пример страны, где по закону у каждого человека должно быть место в бомбоубежище.
• Новой Зеландии. Богатые предприниматели и инвесторы покупают «убежища с видом на конец света», чтобы этот рекламных ход не значил.

В сегменте класса люкс этот формат превратился в настоящие подземные резиденции. У крупных компаний (например, Vivos Group) есть проекты, где бункеры оснащены фитнес-залами, кинотеатрами, винными погребами и даже общими социальными зонами.

Дома с ландшафтными и культурными особенностями

Эти дома не просто архитектурные формы — они возникают из климата, традиций и особенностей местности. Для них характерна аутентичность и культурный колорит.

Юрта (Yurt)

Юрта — это переносное круглое жилище кочевых народов Центральной Азии. Она появилась задолго до возникновения постоянных поселений и является примером архитектуры, созданной исходя из условий окружающей среды. Юрты устойчивы к сильным ветрам и резким перепадам температур. Традиционная юрта имеет деревянный каркас и покрытие из войлока, кожи или плотного текстиля.

Такие дома в своем изначальном виде встречаются в Монголии, Казахстане, Кыргызстане и Узбекистане. Современные интерпретации на эту тему можно найти в Европе, США и Канаде в виде глэмпинг-жилья (eco-tourism).

Вместо кожи они используют влагостойкие мембраны, вместо земляного пола — деревянные платформы, подведено электричество.

Землянка (Earth-sheltered home)

Землянка частично или полностью погружена в землю. Такой дом использует теплозащитные свойства грунта, и это делает его одним из самых энергоэффективных форматов жилья.

Преимущества такого дома:

• Стабильная внутренняя температура круглый год — земля удерживает тепло зимой и прохладу летом.
• Снижение затрат на отопление и кондиционирование.
• Защита от ветра и экстремальных погодных условий.

Такие дома можно встретить в:

• Северной Европе (Норвегия, Исландия, Великобритания).
• США и Канаде — как экологичное жилье.
• Австралии — в пустынных регионах.

Современные землянки — это объекты с панорамным остеклением на одну сторону (часто солнечную) и крышей из мха или дерна, на котором растет трава и кустарники.

Пещерный дом (Cave House)

Пещерные дома строят в естественных или выдолбленных вручную полостях горной породы. Такой тип жилья возник не как эксперимент архитекторов, а как естественная адаптация к климату в регионах, где температура днем и ночью резко меняется. Толстые стены из камня обеспечивают идеальную теплоизоляцию: летом внутри прохладно, а зимой тепло.

Наиболее известные пещерные дома находятся в:

• Каппадокии (Турция) — целые деревни вырублены в мягком туфе.
• Испании (Гранада) — пещерные кварталы Sacromonte.
• Китае (плато Лессовое) — традиционное пещерное жилье yaodong, в котором до сих пор живут сотни тысяч людей.

Данная недвижимость очень редко используется для постоянного проживания и почти всегда является частью индустрии бутик-отелей как эксклюзивный и уникальный объект для отдыха.

Плавающий дом (Floating House / Houseboat)

Плавающие дома — это жилые здания, расположенные над водой, обычно закрепленные на понтонной платформе. Сюда же относятся и дома в прибрежных районах, построенные на сваях. Это недвижимость, которая имеет адрес, подключена к коммуникациям и используется как обычный дом — просто на воде.

Плавающие дома стали популярными в странах, где земля — дефицитный ресурс:

• Нидерланды (Амстердам) — более 2500 плавучих домов образуют целые жилые кварталы.
• США (Сиэтл, Портленд) — сообщества на воде.
• Сингапур, Япония — плавучие проекты как альтернатива расширению суши.

Этот тип жилья особенно интересен инвесторам. Городские власти в ряде стран поддерживают строительство домов на воде как альтернативу жилищному дефициту. Например, Амстердам ввел политику water-living development, разрешая застройку каналов и портовых зон для жилых проектов.

Вопреки названию, непосредственно плавают они только к месту постоянной стоянки. Также бывают случаи, когда вследствие надвигающихся природных катаклизмов, такие дома могут отогнать в более безопасное место. Однако в итоге их вернут на место.

Дом на дереве (Treehouse Home)

Дома на деревьях строят не на самом дереве, а на опорах вокруг него. Первоначально такие постройки были игровыми или временными укрытиями, но в XXI веке дом на дереве стал архитектурным форматом «elevated living» — жилья, встроенного в природу, а не вытесняющего ее.

Ключевая особенность — минимальное вмешательство в ландшафт. Конструкция опирается на специальные несущие опоры, чтобы не навредить дереву и не ограничивать его рост. Современные технологии позволяют строить двух- и трехэтажные дома на высоте, используя облегченные материалы и специальные крепления без повреждения древесины.

Где такие дома популярны:

• Скандинавия (Швеция, Норвегия) — дизайнерские проекты эко-отелей.
• Коста-Рика, Бали, Таиланд — туристические резиденции в джунглях.
• США и Канада — частные дома и Airbnb-площадки в лесу.

Замок (Castle)

Замок представляет собой укрепленную резиденцию времен Средневековья. Его архитектура замка подчинена обороне: толстые стены, бойницы, башни, рвы, подъемные мосты, подъемные решетки (порткуллисы). Расположение выбиралось на холмах, скалах, островах, чтобы контролировать пространство вокруг. Яркий пример — Мон-Сен-Мишель (Франция), построенный на скалистом острове и окруженный приливными водами.

Сегодня замки чаще всего:

• превращены в музеи и национальные достопримечательности;
• используются как бутик-отели;
• находятся в частной собственности (в Европе — более 1500 частных замков).

Рынок недвижимости в этом сегменте существует, но является нишевым. Например, во Франции и Италии можно приобрести замок от €500,000, но содержание обходится дорого: отопление, поддержка структуры, реставрационные работы.

Меньшие укрепленные сооружения, предназначенные не для проживания семьи, а для обороны территории, называются фортами.

Дворец (Palace)

Дворец по сути является тем же самым, что и замок, но с упором не на оборону, а на презентабельность и демонстрацию власти. Дворцам свойственны большие залы, колоннады, мрамор, декоративные элементы, внутренние сады, фонтаны.

Исторически дворцы были резиденциями правителей: королей, императоров, духовных лидеров. В Европе почти каждая страна имеет свой «официальный дворец»: Букингемский дворец в Великобритании, Версаль во Франции, королевский дворец в Мадриде.

Мы бы не говорили о дворцах в материале про недвижимость, ели бы не одно но. Действительно, часть дворцов используется как официальные государственные резиденции, а другая часть стала музеями и объектами ЮНЕСКО, но в арабских странах сейчас строятся новые дворцы конкретно для частного владения.

Шато (Château)

Под французским термином понимают загородную аристократическую резиденцию. Он сочетает элементы дворца и замка, но не относится полностью ни к одному из этих типов.

Шато встречаются преимущественно во Франции и франкоязычных регионах Европы. Многие из них расположены в долине Луары, среди которых самыми яркими являются шато Шамбор или Шенонсо. Сегодня многие шато превращены в винодельни, отельные комплексы, SPA-курорты.

Подведем итог

Современный рынок недвижимости выходит за пределы привычной дихотомии «квартира или частный дом». Глобальная урбанизация усиливает спрос на вертикальное жилье и модели коллективного владения.

Параллельно зарождается новая ветвь альтернативной архитектуры: контейнерные, модульные и купольные дома. Они отвечают сразу на несколько современных вызовов — доступность, энергоэффективность и экологичность.

Традиционные архитектурные формы продолжают существовать, но все большую популярность набирают решения, которые совмещают функциональность, энергоэффективность и дешевизну.