Ремонт в новостройке 2025: стоимость работ в Москве и регионах

Рынок недвижимости в 2025 году продолжает демонстрировать высокую активность: по данным Росреестра, только за первое полугодие в России введено в эксплуатацию свыше 45 млн м² нового жилья, из которых более 35% — это квартиры в черновой или предчистовой отделке. Это значит, что сотни тысяч новоселов сталкиваются с необходимостью организации ремонта.

На фоне роста цен на строительные материалы и увеличения стоимости рабочей силы реальный бюджет на ремонт значительно отличается от цифр, заявленных в рекламных буклетах.

В нашей статье мы разберемся, из чего складывается стоимость ремонта квартиры в новостройке, какие существуют типы отделки, и как цена варьируется в зависимости от региона. 

Что влияет на цену ремонта в новостройке в 2025 году

Первый и наиболее значимый фактор — это уровень отделки, с которым передается квартира. Черновая отделка — это голые стены, отсутствие стяжки, разводки электричества, сантехники и прочей инженерии. Покупатель получает чистый бетон и пластиковые окна, а вместе с ними — полную свободу действий. С другой стороны, владельцу придется провести максимум ремонтных работ, чтобы довести квартиру до пригодного для проживания состояния.

Предчистовая отделка представляет собой промежуточный формат между черновой и чистовой. В таких квартирах уже выполнена стяжка пола, разведена электрика и сантехника, стены выровнены, часто даже загрунтованы. Ремонт здесь обойдется на 20–30% дешевле, чем при вложениях в жилье с черновой отделкой.

При чистовой отделке вы получаете готовое к проживанию жилье, с обоями, сантехникой, электроприборами, но без мебели. Такой формат не требует срочного ремонта, но требует доработок на замену решений, которые вас не устраивают, как например, цвет, качество обоев или той же сантехники. Парадокс заключается в том, что иногда ремонт после чистовой отделки обходится дороже, чем ремонт с нуля, потому что добавляется необходимость демонтажа. То есть если речь идет об обоях, то их вначале нужно снять, повторно подготовить поверхность и только потом клеить новые обои или укладывать плитку.

Архитектурная сложность и площадь

Контринтуитивно, но факт: чем меньше квартира, тем выше стоимость ремонта на каждый квадратный метр. Это связано с тем, что в любой ремонт заложены фиксированные расходы, не зависящие от площади: доставка материалов, подключение электрощита, организация хранилища, вывоз мусора, аренда лифта и т.д. Эти затраты условно одинаковы для студии и для «трешки», но при расчете на квадратный метр в малогабаритных квартирах они дают больший вклад в итоговую сумму.

Кроме того, современные планировки в новостройках часто содержат усложняющие элементы:

• нестандартные геометрии помещений (эркеры, полуэркеры, перепады);
• увеличенная высота потолков (>3 м);
• множество мокрых точек (санузел + гардероб + кухня + постирочная);
• нишевые зоны под технику или встроенные шкафы.

Такие решения требуют дополнительных работ по ГКЛ, закладных под мебель, усиленной инженерии и точной подгонки плитки или ламината. В результате смета увеличивается не из-за увеличения площади, а из-за сложности реализации проекта.

Региональная разбивка по рынку

Ремонт в Москве и ремонт в Перми — это два принципиально разных экономических проекта. В столице и Санкт-Петербурге стоимость работ значительно выше по объективным причинам:

• выше зарплаты квалифицированных мастеров (в среднем на 25–30%, по данным HeadHunter и Profi.ru);
• дороже аренда и логистика;
• плотность спроса стимулирует подрядчиков работать только по высоким ставкам.

Так, в 2025 году средняя стоимость чернового ремонта «под ключ» в Москве составляет 30–40 тыс.₽/м², а дизайнерского — от 80 до 150 тыс.₽/м². В Екатеринбурге или Новосибирске те же объемы работ обходятся на 15–25% дешевле, а в Омске, Ульяновске, Рязани — на все 40% без потери в качестве.

Инженерные системы

Нередко основное расхождение в смете происходит при монтаже инженерных систем. На первый взгляд разводка электрики или сантехники кажется простой задачей. Но если речь идет о современном жилье с посудомоечной машиной, скрытым инсталляционным блоком, системой «умный дом» или вентиляцией с рекуперацией, то инженерные работы нередко составляют до 25–30% от общей стоимости ремонта.

Основные виды инженерных работ:

• Разводка электрики. В 2025 году это стоит от 1500 до 4000 ₽/м². Плюс — автоматы, УЗО, щиты и сама проводка.
• Установка сантехники. Сюда входит не только разводка труб, но и штробление, коллекторы, гребенки, фильтры грубой очистки, краны. Стоимость часто превышает ₽40—50 тыс. даже для однокомнатной квартиры.
• Теплый пол. Самым дорогим примером таких систем является водяной теплый пол. Его установка обойдется от 1000 ₽/м² за материалы, но со стяжкой и укладкой смета увеличивается до 2500–3000 ₽/м².

Колебания цен на материалы

Цены на материалы растут, особенно если речь идет об импортных товарах. Популярность отечественных аналогов частично сдерживают рост, но в среднем заказчику все равно приходится закладывать 15–20% запаса в смету на их удорожание. По данным Минпромторга и Ассоциации «Стройматериалы России», с января по июнь 2025 года:

• керамогранит подорожал в среднем на 12,4%;
• сантехническое оборудование — на 18,1%;
• лакокрасочные материалы — на 9,7%;
• импортный ламинат и инженерная доска — на 21–23% (в связи с курсом юаня и евро).

Актуальные новости рынка недвижимости

Подписаться

Средняя стоимость ремонта по сегментам

Рынок ремонта в 2025 году можно условно разделить на три четких ценовых сегмента — эконом, комфорт и премиум. Каждый из них ориентирован на свою целевую аудиторию, имеет отличия как в уровне используемых материалов, так и в составе работ.

Эконом-сегмент

Подходит покупателям небольших студий и однокомнатных квартир, инвесторам под сдачу, временным жильцам, людям с ограниченным бюджетом для того, чтобы сделать недорогой, но технически корректный ремонт, достаточный для комфортного проживания или быстрой сдачи в аренду.

Состав типовых работ:

Комфорт-сегмент

Подходит владельцам жилья для постоянного проживания, семьям, приобретающим квартиру в долгосрочное пользование, покупателям в сегменте комфорт+ и комфорт бизнес. 

Состав типовых работ:

Премиум-сегмент

Этот тип ремонта чаще всего применяют владельцы недвижимости бизнес- и премиум-класса, а также клиенты с высокими требованиями к дизайну. Главная цель — реализовать уникальный проект с воплощением персональных желаний заказчика.

Состав типовых работ:

Скрытые расходы при ремонте

Даже при наличии дизайн-проекта и сметы от подрядчика, итоговая сумма ремонта может неожиданно вырасти. Причина — неочевидные расходы, которые формируют до 15–25% общего бюджета, особенно в сегментах «комфорт» и «премиум»: 

• Демонтаж. В квартирах с чистовой или предчистовой отделкой от застройщика часто требуется демонтаж некачественных покрытий (обои, ламинат, плитка), перегородок или временных конструкций. Даже в черновых квартирах иногда требуется удаление строительного мусора или временных элементов. Стоимость варьируется от 500–1500 ₽/м².
• Электрика и слаботочные системы. Часто в квартирах с черновой или предчистовой отделкой требуется полная замена проводки из-за ее низкого качества. Это обойдется в 1500–4000 ₽/м², из которых 800–1500 ₽/м² уйдут на подготовку каналов и повторную укладку проводки и установку коробов.
• Шумоизоляция. Шумоизоляция включает обработку стен, потолков и пола (например, минеральной ватой или акустическими панелями) в квартирах с высокой слышимостью. Изоляция стен обойдется в 1500–3000 ₽/м², а пола еще в 2000–4000 ₽/м².
• Устранение дефектов. Новостройки часто обладают дефектами и далеко не все из них получается обнаружить заранее, во время действия гарантии. Их устранение требует дополнительных работ до начала ремонта. Для квартиры в 50 м² конечная сумма варьируется в ₽50,000—100,00.
• Согласование перепланировок. Перепланировка (например, объединение кухни с комнатой, перенос мокрых зон) требует согласования с БТИ или управляющей компанией, особенно в монолитных домах. Обычно это стоит ₽20,000—100,000 в зависимости от проекта.

Скрытые расходы на примере квартиры 50 м²:

Самостоятельный ремонт vs подряд под ключ

Выбор между самостоятельным ремонтом и наймом подрядчика под ключ зависит от бюджета. Самостоятельный ремонт обходится дешевле за счет того, но требует значительных усилий и времени. Владелец самостоятельно организует закупку материалов, нанимает отдельных рабочих (например, электрика, сантехника) или вовсе выполнят всю работу сам.

Преимущества ремонта своими силами:

• Экономия на подрядческих наценках (до 20–30% от стоимости работ).
• Полный контроль над выбором материалов и рабочих.
• Гибкость в планировании этапов ремонта.

Недостатки ремонта своими силами:

• Высокие временные затраты, потому как поиск поставщиков, координация рабочих, контроль качества лежит на владельце жилья.
• Повышенный риск ошибок из-за недостатка знания или умения.
• Отсутствие гарантий на работы, выполненные самостоятельно.

Найм специалиста или компании сэкономит время, но не деньги. Подрядчик берет на себя весь цикл ремонта, а все, что нужно от заказчика работ, — это предоставить деньги по смете. 

Преимущества ремонта через подрядчика:

• Экономия времени: подрядчик координирует все этапы, включая поставки и работу бригад.
• Фиксированная смета: минимизирует риск непредвиденных затрат (при условии четкого договора).
• Гарантии: 1–2 года на работы, что защищает от дефектов (например, отслоение плитки).

Недостатки ремонта через подрядчика:

• Выше стоимость: подрядчики добавляют наценку 20–40% за управление проектом.
• Риск низкого качества: выбор неквалифицированной бригады может привести к дефектам.
• Завышение цен на материалы: подрядчики могут закупать материалы с наценкой 15–20%.

Самостоятельный ремонт стоит выбирать, если есть опыт в строительстве или ремонте. Стоит учесть, что такой ремонт обойдется дешевле, но потребует практически ежедневно уделять свое время ремонту.

Если же времени на это нет или вам требуется дизайнерский ремонт, то лучше пользоваться услугами наемных работников. Самое главное, что это даст, — это ответственные за ремонт лица, которые полностью отвечают за качество проделанной работы.

За и против ремонта по подряду:

Как сократить затраты на ремонт

На практике снижение стоимости ремонта не всегда обязательно влечет за собой ухудшение качества. Основная ошибка большинства частных заказчиков — это начинать ремонт без полноценного проекта и финансового плана. Это приводит к увеличению затрат в процессе реализации проекта.

Чтобы этого избежать, нужно не просто сделать 3D-визуализацию, но и заказать полный рабочий дизайн-проект с техдокументацией. Убедитесь, что в проект входят ведомости отделки, розеточные группы, освещение, привязки и узлы. Обязательно составьте таблицу затрат (бюджет на ремонт).

Половина стоимости ремонта — это материалы. Но снижение расходов здесь должно быть избирательным, иначе эффект окажется противоположным.

Где можно сэкономить:

Подрядчики часто включают 15–30% наценки на материалы, особенно при работе «под ключ». Самостоятельная закупка (по спецификации) или через оптовиков позволяет контролировать цену.

Нельзя экономить на гидроизоляции санузлов и балконов, так как это приводит к протечкам, которые, в свою очередь, могут вылиться в необходимость капремонта. То же самое касается и электрики — дешевая проводка и автоматы вообще могут стать причиной пожара.