Дома в скалах и каменные виллы: собрали уникальную недвижимость по всему миру

Дома, высеченные в скалах или построенные из камня, переживают ренессанс на международном рынке недвижимости. Это больше не экзотика, а довольно-таки реальный выбор инвесторов, которые ищут экологичное и, к тому же, уникальное жилье.

Реальный факт: каменные дома с толстыми стенами обеспечивают естественную теплоизоляцию и снижают энергозатраты на отопление и охлаждение на 40–50% по сравнению с обычным жилищем благодаря высокой теплоемкости камня и минимальной проводимости тепла через толстые стены (обычно 50–80 см). На портале Realting.com уже представлены сотни таких объектов по всему миру, готовых к просмотру и покупке.

Каменные дома в Черногории

Черногория — это сердце каменного жилья на современном рынке. Построенные сотни лет назад из местного камня, дома выдержали время и по-прежнему считаются одной из лучших инвестиций в региональную недвижимость.

Каменный дом с видом на море в Луштице

На продажу эксклюзивная каменная вилла с 3 спальнями, расположенная в очень красивом и спокойном месте черногорского побережья Луштицы. Дом состоит из трех этажей. На первом находятся гостиная, кухня, ванная комната и три спальни. Второй и третий этажи находятся в недостроенном состоянии и могут быть отделаны по желанию покупателя. Из любой комнаты дома открывается вид на море. На территории есть резервуар с водой объемом 50 м³.

Что особенного:

• Общая площадь первого этажа: около 260 кв. м.
• Количество спален: 3 (на первом этаже).
• Количество ванных комнат: 1 (на первом этаже).
• Второй и третий этажи недостроены.
• Резервуар с водой 50 м³.
• Панорамный вид на Адриатическое море из всех комнат.

Цена: $674,949 ($2,596 за кв. м).

Уникальный каменный дом на побережье в Биеле

Эксклюзивный каменный дом на побережье Черногории, расположенный всего в 15 метрах от кристально чистого моря Адриатики. Это здание в традиционном средиземноморском стиле полностью отреставрировано и готово к заселению.

Характеристики:

• Две отдельные жилые единицы.
• Общая площадь: 107 кв. м.
• Статус собственности: 1/1 (полная собственность, без обременений).

Что внутри:

• Первый этаж: полностью оборудованная квартира на 37 кв. м (готова к аренде или проживанию).
• Второй этаж: элегантная дуплекс-квартира с двумя спальнями, современной ванной и просторной гостиной.

Цена: $640,511 ($5986/кв. м). Идеально для сдачи в аренду. 

Красивый каменный дом в Марковичах, Будва 

Этот просторный каменный дом площадью 300 кв. м расположен в живописном пригороде Будвы — Марковичи. Дом состоит из двух отдельных жилых блоков, объединенных через общий ухоженный сад. Из всех комнат и террас открывается панорамный вид на Адриатическое море и живописные окрестности.

Общая площадь участка составляет 500 кв. м. Дом оснащен системой отопления с подогревом полов и мультиклиматической системой кондиционирования. В доме две полностью оборудованные кухни, пять спален и пять ванных комнат. Также имеется бассейн и джакузи. Система видеонаблюдения гарантирует безопасность.

Хотя расстояние до побережья составляет около 6 км, само расположение на возвышенности и рельеф позволяет наслаждаться великолепными морскими видами с любой точки дома и территории.

Цена: $545,891 ($1820/кв. м).

Каменные дома в Хорватии (Истрия)

История — колыбель каменного жилья в Европе. Стены толщиной 50–80 см из грубо отесанного камня удерживают невероятное тепло летом и зимой. Это обеспечивает естественную климатизацию благодаря высокой теплоемкости материала.

Отреставрированный каменный коттедж в Светвинченате

Это не просто восстановленный дом, это произведение искусства. Маленький каменный коттедж (примерно 340 лет) в небольшой деревне недалеко от Светвинчената, полностью переделанный энтузиастом в сфере дизайна. Светвинченат — один из самых красивых городков Истрии, известный своей архитектурой в стиле ренессанса.

Характеристики:

• Два спальни, ванная комната.
• Общая площадь: примерно 84 кв. м.
• Состояние: полностью отреставрирован с любовью к деталям.

Что внутри:

• Первый этаж: большая кухня, столовая, гостиная — все оформлено с невероятной любовью к деталям. Материалы: камень, керамика, дерево, ретро-мебель, полностью ручной работы.
• Второй этаж: большая спальня и ванная.
• Третий этаж (мансарда): вторая просторная спальня.

Что особенного:

• Кондиционирование работает как на обогрев, так и на охлаждение.
• Все находится в нескольких минутах от магазинов, кафе и ресторанов.
• До пляжей в Ровине, Фажане или Пуле — несколько минут на машине.
• Впереди дома — прекрасная терраса с виноградной лозой.
• За домом — маленький приватный сад/терраса. 

Цена: $346,078.

Каменная вилла на острове Корчула 

Потрясающий пример традиционной каменной архитектуры на острове Корчула в Адриатике. 

Что особенного:

• Семь спален.
• Общая площадь: 200 кв. м.
• Две отдельные каменные постройки на просторном участке.
• Состояние: элегантный и чистый дизайн интерьера.

Что внутри:

Большой камин, функциональная кухня, просторные планировки, современное оборудование. Для творческого человека это может быть прекрасным холстом, чтобы создавать что-то уникальное.

Каменные дома в Испании и Португалии

Каменный дом-масия в Бесалу, Жирона

Один из самых аутентичных примеров традиционного каменного дома-масии на Realting.com, расположенный примерно в 4 км от средневекового города Бесалу в Каталонии.

Что особенного:

• Общая площадь: 300 кв. м на три уровня.
• Земельный участок: 40,000 кв. м (более 4 гектаров).
• Состояние: требует частичной отделки.
• Ранее функционировал как гостевой дом типа B&B. 

Что внутри:

• Нижний этаж — столовая, большая кухня, библиотека и техническое помещение с котельной.
• Второй этаж — четыре спальни с двуспальными кроватями, каждая с собственной ванной.
• Третий этаж — три спальни с ванными комнатами и просторная гостиная.

На участке:

• Сад площадью около 2000 кв. м с фруктовыми деревьями.
• Небольшой бассейн.
• Пруд с водными растениями.
• Деревянный сарай.
• Колодец.
• Центральное отопление.

Цена: $784,290 (€2614 за кв. м).

Вилла с португальской архитектурой в Вау, Обидуш

Современный пример синтеза традиционной португальской архитектуры с минималистичным дизайном. Дом расположен в непосредственной близости от пляжей лагуны Обидуш.

Что особенного:

• Общая площадь: 291 кв. м.
• Участок: 1163 кв. м.
• Расстояние до Лиссабона: 55–60 минут на автомобиле.

Что внутри:

4 спальни (2 с собственными ванными), гостиная с камином, кухня с встроенной техникой, соляной бассейн, барбекю и уличная кухня, панели для солнечного горячего водоснабжения, система «теплый пол», отопление и охлаждение через центральную систему.

Расположение:

• 2 минуты пешком до пляжа.
• 5 минут до моря.
• 15–20 минут до средневековых городов Обидуш, Пенише и Балеала.
• 55–60 минут до Лиссабона.

Цена: $1,26 млн.

Виллы рядом с морскими пещерами на Кипре

На Кипре в районе Пейи существует целая система резиденций вблизи знаменитых морских пещер Акамаса, которые буквально встроены в скальный пейзаж.

Sea Caves Villas — серия люкс-вилл с видом на скалы

Эксклюзивная коллекция люкс-домов в районе знаменитых морских пещер и полуострова Акамас.

Что внутри:

• 3–5 спален.
• Приватные бассейны.
• Благоустроенные сады.
• Потрясающие виды на море.
• Максимальное уединение и комфорт.

Пример виллы на 4 спальни:

• Размер: 136–565 кв. м (по конфигурации).
• Цена от: $673,908 до $1,87 млн.
• Цена за кв. м: $3290–4980.

Расположение:

• 400–500 метров от моря (или 4 минуты пешком).
• 5 минут на машине от пляжа Coral Bay.
• Минуты от международных школ, ресторанов.

Каждая вилла — архитектурный шедевр с открытой планировкой, панорамными террасами и современной архитектурой.

Jewel of the Seacaves — премиум проект на скалах

Жилой комплекс расположен в потрясающем районе Sea Caves, всего в 400–500 метрах от моря и в 5 минутах на машине от Coral Bay. Каждая вилла отличается современным дизайном, просторной планировкой и премиум отделкой.

Что предлагают: площадь: 3000 кв. м, приватный сад, опциональный бассейн, панорамные виды на море, природа вокруг.
Цена от: $2,59 млн. Цена за кв. м: $958.
Идеально для: постоянного проживания, дома на отпуск или премиум-инвестиции на Кипре.

Скальные виллы в Омане: люкс на утесах

Trump Cliff Villas в Йити и Йенкит, Оман — прямо на скале 130 метров

Это комплекс вилл на высоте около 130 м над уровнем моря с видом на Оманский залив.

Виллы полностью меблированы и оснащены бассейнами, площадями от 128 до 166 кв. м, с 3 спальнями.

Комплекс включает инфраструктуру премиум-класса: гольф-клуб с 18 лунками, спа-комплекс, рестораны, ночной клуб и частный пляж.

Расположение: пляжи Йити в 2 минутах ходьбы, Йенкит — в 3–5 минутах на авто, международный аэропорт Маската в 25 минутах.

Виллы управляются брендом Trump Hotels с возможностью сдачи в аренду и оформление пожизненной визы (Golden Visa).

AIDA Oceana Villas — жилой комплекс на краю скал

Жилой комплекс в составе AIDA, одного из самых красивых закрытых сообществ в мире и центра гольфа. Окружен величественными холмами, скалами и долинами Маската, буквально возникает из краев скал, в нескольких шагах от океана.

Что особенного:

• 2–3 спальни (различные варианты планировок).
• Общая площадь: 50–200 кв. м (по квартирам и конфигурациям).
• Цена: от $595,469 и выше.

Расположение:

• 40 км от центра Маската.
• 30 минут до международного аэропорта.
• Рядом с пляжами Йити (2 минуты) и Йенкит (3 минуты).

Стоит ли брать жилье в камне с точки зрения инвестиций?

Каменные дома — это очень интересный и перспективный вариант для инвестиций, но стоит учитывать особенности ухода за такими объектами.

Плюсы:

• Каменные дома очень крепкие и долговечные — они могут стоять сотни лет, поэтому такой дом можно считать вложением для будущих поколений.
• Камень отлично сохраняет тепло. В домах с толстыми каменными стенами можно значительно экономить на отоплении и кондиционировании — примерно на 40–50%.
• Каждый каменный дом уникален и имеет свою историю, поэтому его нельзя просто так скопировать. Это делает такой дом особенным и ценным с точки зрения инвестиций.
• Такие дома популярны у туристов, особенно если они расположены у моря или в живописных местах. Это значит, что можно получать хороший доход, сдавая их в аренду.

Минусы:

• Каменные дома требуют внимательного ухода, особенно нужно следить, чтобы в них не попадала влага, и организовать хорошую вентиляцию.
• Иногда добраться до таких домов сложно — из-за лестниц, узких тропинок или особенностей рельефа.
• Если вы захотите расширить дом, работы будут сложными и затратными, так как нужна будет помощь специалистов.
• В старых каменных домах могут скрываться проблемы, которые сложно и дорого выявить и устранить.

Подытожим

В мире, где энергия становится дороже, а экология все важнее, такие объекты, как каменные и пещерные дома, будут расти в цене.

Каменное жилье доступно для разных бюджетов и целей. Главное — выбрать место, которое резонирует с вашим видением жизни.

Начните поиск прямо сейчас на Realting.com — там вас уже ждут сотни уникальных объектов в скалах и из камня по всему миру.