Шарджа обгоняет Дубай? Количество сделок с недвижимостью в этом Эмирате выросло на 102% за год

Шарджа показала рекордное количество сделок на январь 2025 года за первый месяц проведено 11,116 сделок на общую сумму в $1,91 миллиардов. В том же месяце 2024 через местный рынок недвижимости прошло 5500 операций на $1,06 миллиарда.

Главным шагом к привлечению инвестиций стала отмена ограничений на владение недвижимостью для иностранцев 2022 году. До этого они могли взять жилье только в долгосрочную аренду на 25, 50 и 100 лет, а любые действия, связанные с объектом, можно было осуществлять только с разрешения арендодателя. 

Также важным шагом стало создание Центра по разрешению арендных споров по примеру дубайского Центра по разрешению арендных споров (Rental Dispute Settlement Centre, RDC). Это разрешило многолетние проблемы вроде долгих судебных разбирательств в гражданском суде, отсутствия специализированных механизмов разрешения споров, сложности с выселением и необоснованным ростом арендных ставок.

Основной наплыв покупателей пришелся из Дубая: именно там расположены офисы большого количества крупных работодателей, но стоимость недвижимости в этом популярном Эмирате высока. Шарджа же находится буквально в нескольких километрах от Дубая, а цены на недвижимость в среднем на 60% ниже.

Сравнение цен на недвижимость в ОАЭ:

Как видно из таблицы, есть и более дешевые эмираты, например, Аджман и Рас-эль-Хайма, но в них такого роста в спросе нет. Дело в том, что и ограничений для иностранцев там уже давно нет, а рынок Шарджи все еще относительно новый.

Но ключевым фактором все же является близость к Дубаю. Рас-эль-Хайм — это самый северный и отдаленный эмират ОАЭ; Аджман находится ближе, но он менее развит, чем Шарджа и считается бюджетным вариантом. Однако эксперты прогнозируют, что именно Аджман станет следующим популярным рынком недвижимости, когда Шарджа исчерпает свой потенциал и сравняется по ценам с Абу-даби и Дубаем.