Расположенная в одном из самых востребованных и быстро оцениваемых районов Подгорицы, эта недвижимость предлагает редкую возможность приобрести урбанизированную застройку в непосредственной близости от Центрального пункта, торгового центра Big Fashion, Capital Plaza, City Kvart и других ключевых коммерческих и жилых достопримечательностей. Недвижимость состоит из урбанизированного участка площадью около 728 м2 с существующим жилым зданием площадью около 400 м2, предлагающим инвесторам, застройщикам и частным покупателям множество возможностей для создания стоимости. Основное расположение рядом с центральной точкой и большим торговым центром моды Городская площадь посылки: приблизительно 728 м2 Существующее жилое здание: приблизительно 400 м2 Обозначение жилого зонирования Максимальный индекс охвата сайта: 0,40 Максимальный индекс строительства (FAR): 1.20 Разрешенные разработки в текущих условиях УТУ: Наземный этаж + 1 этаж + Аттик (P+1+M) Отличное подключение к крупным бульварам и городской инфраструктуре Сильный жилой и коммерческий спрос в окрестностях Стратегический инвестиционный потенциал Расположение объекта размещает его в одной из самых дорогих городских зон Подгорицы, в окружении современных жилых комплексов и многофункциональных зданий. Участок предлагает потенциал для: Реконструкция и модернизация существующего здания Реконструкция в соответствии с действующими нормами Развитие нового жилого проекта Долгосрочный земельный банкинг в быстрорастущем районе Бутик жилого или элитного жилья Соображения будущего развития Окружающая территория пережила значительную городскую экспансию, с соседними разработками, характеризующимися более высокой плотностью и большими объемами строительства, чем те, которые в настоящее время разрешены в существующих урбан-технических условиях. Соответственно, будущие инвесторы могут пожелать оценить возможность получения от компетентных органов пересмотренных условий планирования, поправок к городскому плану или обновленных параметров развития. Хотя в настоящее время не существует никаких гарантий или утверждений в отношении увеличения потенциала строительства, характер смежных разработок может способствовать оценке будущих возможностей планирования. Потенциальные покупатели должны проводить независимую градостроительную, архитектурную и юридическую экспертизу в отношении любого потенциального увеличения прав на развитие. Планирование и правовой статус Участок покрывается выданными градостроительно-техническими условиями (УТУ) и предназначен для жилой застройки. Существующее здание в настоящее время считается серой зоной, и покупателям предлагается проверить его правовой статус, возможности легализации и варианты реконструкции через своих юридических и технических консультантов. Преимущества местоположения Шаги от большого торгового центра моды Непосредственная близость к центральной точке недалеко от города Кварт и столичной площади Рядом со школами, университетами, ресторанами, кафе и бизнес-центрами Отличный потенциал рынка аренды и перепродажи Одно из самых желанных жилых и инвестиционных мест Подгорицы Возможности инвестиционного развития в этом месте все более ограничены. Сочетая существенную существующую структуру, урбанизированную землю, премиальное позиционирование и потенциальное будущее планирование, эта недвижимость представляет собой привлекательную возможность приобретения для инвесторов, ищущих доступ к одному из самых эффективных рынков недвижимости Подгорицы. Для получения дополнительной информации, документации по планированию и просмотра, пожалуйста, свяжитесь с Violet Investment. 📞 📧 www.violetinvestment.com
Перевод
English
