ИСТРИЯ, ЛОБОРИКА – Современная роскошная вилла с подогреваемым соленым бассейном, пятью спальнями с ванными комнатами и просторным садом, всего в 12 км от моря!
Расположенная в Лоборике, спокойной деревне недалеко от Пулы на юге Истрии, эта современная роскошная вилла с бассейном представляет собой привлекательную возможность приобрести современный семейный дом, курортную недвижимость или высокопотенциальную инвестицию для туристической аренды в Хорватии. Построенная в 2021 году, вилла сочетает в себе просторные внутренние помещения, пять спален с ванными комнатами, большой благоустроенный сад и отличные транспортные связи, что делает ее привлекательным выбором для покупателей, ищущих роскошную виллу в Истрии, близко к Адриатическому побережью.
Недвижимость расположена недалеко от центра Лоборики, примерно в 12 км от моря и в короткой поездке от Пулы, Международного аэропорта Пулы и главной дорожной сети Истрии. Центр города Пулы можно достичь за около семи минут на машине, в то время как аэропорт и доступ к истрийским автомагистралям находятся примерно в четырех минутах езды. Несмотря на удобное расположение, Лоборика сохраняет спокойную атмосферу традиционной истрийской деревни, окруженной зелеными полями и природными ландшафтами. В центре деревни доступны повседневные удобства, включая магазин, кафе, ресторан и школу, что создает комфортные условия для круглогодичного проживания, а также для отдыха в Истрии.
Вилла предлагает примерно 300 м² жилой площади, распределенной по первому и второму этажам, с дополнительным чердаком, который можно адаптировать под нужды будущего владельца. Просторная планировка и несколько спален с ванными комнатами обеспечивают отличную гибкость для семейного проживания, приема гостей или ведения премиум-курортной аренды.
На первом этаже находится открытая гостиная, объединяющая кухню, столовую и просторную гостиную в современном, связанном пространстве. Это привлекательное центральное пространство предназначено для комфортной повседневной жизни и развлечений, с естественным переходом между внутренними и наружными зонами. Первый этаж также включает в себя прачечную с туалетом, просторную главную спальню с собственной ванной комнатой и вторую спальню с собственной ванной комнатой и гардеробной.
На втором этаже расположены три дополнительные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Две из этих спален имеют доступ к собственным просторным террасам, создавая частные открытые уголки для отдыха. Еще одна спальня имеет гардеробную, что дополнительно повышает комфорт и функциональность жилья. С пятью спальнями и пятью отдельными ванными комнатами вилла особенно хорошо подходит для больших семей, групп отдыхающих и покупателей, ищущих просторную недвижимость с высоким потенциалом туристической аренды в Истрии.
Открытая территория является одним из основных достоинств этой недвижимости. Расположенный на щедром участке площадью 1,045 м², сад включает в себя впечатляющий соленый бассейн размером 14 x 5 метров. Бассейн может быть подогреваемым, что позволяет продлить сезон купания и повысить удовольствие от него вне пиковых летних месяцев. Отдельный садовый домик и летняя кухня создают дополнительное пространство для обедов на свежем воздухе, развлечений и времяпрепровождения с семьей и друзьями в средиземноморском климате.
Недвижимость также предоставляет четыре парковочных места, включая два крытых, что добавляет удобства для владельцев и гостей.
Спроектированная для комфорта в течение всего года, вилла оборудована кондиционерами в каждой комнате для контроля температуры как летом, так и зимой. Установлена первая фаза подогрева полов, вместе с тепловыми насосами, также функционирует солнечное отопление. Эти функции поддерживают комфортную внутреннюю среду и способствуют современным техническим характеристикам недвижимости.
Сочетая современное строительство 2021 года, примерно 300 м² внутреннего пространства, пять спален с ванными комнатами, подогреваемый соленый бассейн, значительный сад и близость к Пуле и ее международному аэропорту, эта недвижимость выделяется среди вилл на продажу в Истрии с бассейнами. Ее расположение рядом с побережьем, удобный доступ к транспортным соединениям и планировка, подходящая для размещения больших групп, делают ее привлекательным вариантом для покупателей, ищущих частную резиденцию, роскошный курортный дом в Хорватии или инвестиционную недвижимость для туристической аренды.
Для инвесторов сочетание пяти спален с ванными комнатами, обширных удобств на открытом воздухе и легкого доступа к Пуле и Адриатическому побережью предлагает привлекательную основу для бизнеса по аренде на отдых. Фактический доход от аренды и рентабельность инвестиций будут зависеть от цены покупки, операционных расходов, коэффициентов заполняемости, сезонности и применимых правил аренды.
Эта современная вилла в Лоборике предлагает возможность наслаждаться спокойствием истрийской деревни, оставаясь при этом близко к Пуле, аэропорту, местным удобствам и пляжам южной Истрии.
При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Бассейн, Подогрев пола, Сад, Современный
