Мы предлагаем на продажу премиальную смешанную жилую и коммерческую недвижимость в одном из самых востребованных прибрежных районов Истрии.
Это хорошо сохранившееся 3-этажное здание имеет общую полезную площадь и включает полностью меблированные жилые единицы и обустроенные коммерческие площади:
Первый этаж (Коммерческое пространство): Включает успешный, полностью оборудованный ресторан, работающий более 30 лет. Состоит из входной зоны с барной зоной, основного зала для обедов, кухни, кондитерской, туалетов, крытой/закрытой террасы, открытой террасы, дополнительного отдельного бара площадью 30 м² и вспомогательных складских помещений. Общая коммерческая площадь составляет 214 м² плюс 30 м² бара.
Второй этаж (Апартаменты): Состоит из двух отдельных апартаментов. Апартамент 1 (25 м²) включает спальню, кухню и ванную комнату с выходом на террасу. Апартамент 2 (98,30 м²) включает кухню с обеденной зоной, гостиную, ванную комнату и общую террасу площадью 11,50 м².
Третий этаж (Апартамент): Просторный апартамент площадью 88,29 м², состоящий из кухни с открытой планировкой гостиной, 2 спален, ванной комнаты и двух больших террас (11,50 м² и 8 м²).
Отопление: Газовое центральное отопление, установленное по всему зданию.
Меблировка: Продается полностью меблированным, включая как апартаменты, так и коммерческие заведения.
Парковка: Выделенная парковка с 5 местами на участке.
Строительство и структура: Построено в 1980 году, состоит из 3 этажей с смешанным жилым и коммерческим типом недвижимости.
Находится в эксклюзивном районе рядом с Пулой, известном своими роскошными виллами, домами для отдыха и бутиковыми отелями. Недвижимость находится в исключительной близости к недавно отремонтированной марине, предлагающей услуги для швартовки и полное обслуживание для парусников, скоростных лодок и больших яхт.
Всего 100 метров от ухоженного общественного пляжа, живописных прибрежных набережных и зелёных парков, это место предлагает спокойствие, уединение и тишину вдали от городского шума. Близость к центру города Пулы, Медулину, острову Фратарски и знаменитому туристическому курорту Верудела делает его идеальным круглогодичным местом для отдыха и туристических инвестиций.
Локация: Истрия, Пула (рядом с пляжем и мариной)
Тип недвижимости: Жилое-коммерческое здание
Всего этажей: 3 этажа
Год постройки: 1980
Расстояние до моря: 100 м
Парковочные места: 5
Ключевые особенности: Вид на море, меблированные, балконы, террасы, близость к магазинам, детским площадкам и пляжу.
При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Хранилище, Подогрев пола, Урбанизированный
