Особенности ВНЖ и паспортных программ в семи странах ЕС 2020

Особенности ВНЖ и паспортных программ в семи странах ЕС

12.05.2020 21:00

Более половины покупателей недвижимости приобретает жилье за границей, чтобы переехать. У стран ЕС существует большое разнообразие иммиграционных программ, у каждой из которых — свои нюансы. Каковы условия переезда в популярные у инвесторов государства Евросоюза, в чем отличия, плюсы и минусы каждой из программ?

Иммиграция: от ВНЖ до гражданства

Вид на жительство (ВНЖ)

В зависимости от интересующей вас страны, для получения этого документа потребуется купить/арендовать недвижимость. В некоторых государствах ЕС стоимость ее не регламентирована. Но в большинстве случаев ВНЖ не получить без документального подтверждения своего уровня дохода. Также в некоторых странах для получения статуса нужно прожить некоторое время, обычно — от 6 месяцев.

«Золотая виза»

Это особая разновидность ВНЖ, которую получают иностранцы, инвестирующие средства в страну, в которую хотят переехать. Программы «золотой визы» есть у Греции, Португалии, Испании, Латвии, Мальты и Кипра. Особенность таких программ: обязательный срок пребывания на территории целевого государства намного меньше, чем при оформлении стандартного ВНЖ — обычно около недели в год.

Программы «золотой визы» подходят бизнесменам и людям, собирающимся переезжать в отдаленном будущем, а не в ближайшее время. Как правило, «золотую визу» оформляют на перспективу — этот статус может быть полезным как самому соискателю, так и его детям.

Постоянный вид на жительство (ПМЖ)

ВНЖ и «Золотую визу» со временем можно переоформить на статус ПМЖ. В случае с ВНЖ это возможно лишь при условии, что соискатель бывает в целевой стране.

Получить сразу ПМЖ, без предварительного оформления ВНЖ или «золотой визы», можно только на Мальте и Кипре. У программ ПМЖ обоих государств есть «подводные камни»:

  • мальтийская программа ПМЖ не дает права на гражданство, а значит, не подходит людям, покупающим недвижимость с целью стать гражданином ЕС.
  • Кипрский ПМЖ дает право на гражданство спустя 7 лет проживания на территории страны (подряд или суммарно, с перерывами). Но государство не входит в Шенгескую зону, потому его программа также подходит не всем.

Также на Мальте и Кипре действуют программы гражданства за инвестиции — €1 млн и €2 млн соответственно.

Выделяется и алгоритм получения гражданства в Черногории. Эта страна пока только претендует на вступление в Евросоюз, стоимость участия в ее паспортной программе соизмерима с «золотыми визами» — €350-550 тыс.

«Золотые визы» европейских государств: отличия и интересные нюансы

Греция

«Золотая виза» Греции — программа с одной из самых доступных сумм входа — €250 тыс. С таким статусом человек не может работать в стране. Поэтому эта греческая программа подходит людям, желающим просто получить беспрепятственный долгосрочный доступ к морю, например, пенсионерам и семьям с детьми-дошкольниками.

Правительство Греции допускает конвертацию «золотой визы» в гражданство через 10 лет при условии коридора пребывания в стране не менее 5 лет. Если соискатель статуса не планирует получать гражданство, этим условием можно пренебречь.

С 2019 года в стране действуют налоговые каникулы — сейчас налог на приобретение жилья в новостройках составляет всего 3,09%. НДС в 24% на такую недвижимость отменен в стране до 2022 года, что сделало страну намного привлекательнее для иностранцев-инвесторов.

Латвия

«Золотая виза» Латвии до 2014 года пользовалась наибольшей популярностью у жителей РФ и стран СНГ. Это объяснялось очень низким для ЕС порогом входа — €150 тыс. Когда он вырос до €250 тыс., интерес к латвийской миграционной программе заметно снизился. Тем не менее, многие до сих пор выбирают для переезда именно эту страну по ряду причин:

  • в отличие от греческой «золотой визы», латвийская дает право на работу;
  • налог на приобретение недвижимости в государстве невелик — всего 2%;
  • в стране хорошая несамолетная доступность — попасть в нее можно на автобусе или поезде (для многих это важный критерий).

Латвию для переезда часто выбирают люди, предпочитающие мягкий Балтийский климат, и те, кому он показан по состоянию здоровья.

Испания

«Золотая виза» Испании — самая популярная миграционная программа у российских инвесторов, хотя порог входа по ней в 2 раза выше, чем в двух предыдущих странах, — €500 тыс. На эти средства в государстве можно приобрести не один объект недвижимости.

Плюсы испанской «золотой визы»:

  • статус позволяет работать в стране и самому инвестору, и его родственникам;
  • в программе вместе с соискателем могут участвовать его дети, независимо от того, достигли они совершеннолетия или нет. Единственное условие, которое нужно соблюсти — дети должны либо учиться, либо не иметь своей семьи.

Так же, как и в Греции, «золотая виза» Испании позволяет получить гражданство через 10 лет при условии суммарного пребывания в стране в течение 5 лет.

Важный момент: двойное гражданство в Испании запрещено. Если инвестор планирует получить паспорт ЕС через «золотую визу» Испании, от российского гражданства нужно будет отказаться, налогообложение станет более жестким. По этой причине большая часть инвесторов просто получает статус ПМЖ спустя 5 лет после оформления испанской «золотой визы».

Кипр

Интересная особенность «золотой визы» Кипра в том, что она дает статус ПМЖ автоматически, при этом, однако, права на работу в стране этот документ не дает.

Существует 2 способа получить кипрскую «золотую визу»:

  1. Длительный. Для оформления статуса нужно приобрести или арендовать любой объект недвижимости и проживать на территории государства.
  2. Быстрый. Нужно купить один или несколько объектов в новостройке на общую сумму от €300 тыс., жить на Кипре при этом инвестору не обязательно. Этим способом «золотую визу» можно оформить за 3 месяца (60 дней). Он не подходит людям, планирующим получить кипрское гражданство, ведь для получения паспорта в этой стране в ней нужно прожить 7 лет (подряд или с перерывами).

Получить гражданство Кипра можно и через инвестиционную программу, порог входа по вложениям — от €2 млн.

Помните: Кипр состоит в ЕС, но не является участником Шенгенского соглашения, поэтому кипрский ПМЖ не даст вам привилегий при въезде в страны ЕС.

Мальта

Порог входа по «золотой визе» Мальты варьируется — в северной и южной части государства суммы немного отличаются.

Отличительная черта миграционной программы этой страны: инвестор обязан вложить в государственные облигации не менее €250 тыс. Эту сумму возвращают через 5 лет, но при получении статуса соискатель в общей сложности тратит более €500 тыс.

Снизить траты на входе можно так: вместо приобретения недвижимости арендовать ее на 5 лет. При этом инвестор вкладывает €250 в гос. облигации, которые через 5 лет возвращаются, и тратит около €60 тыс. на пятилетнюю аренду недвижимости. Расходы на аренду регламентированы — €10—12 тыс. в год.

Помните: мальтийский статус ПМЖ не конвертируется в гражданство — для получения паспорта в стране существует отдельная программа, общий объем расходов в которой — около €1 млн.

Португалия

Ключевое отличие португальской «золотой визы» от аналогичных программ других стран ЕС в том, что статус конвертируется в гражданство не за 5, а за 6 лет.

Чтобы получить «золотую визу» Португалии, нужно либо купить один или несколько объектов недвижимости на €500 тыс., либо за €350 тыс. приобрести объект старше 30 лет под реконструкцию.

Чтобы сделать второй вариант максимально удобным для частных лиц, в стране была предусмотрена система редевелопмента: застройщики реконструировали здания комплексно, заменяли коммуникации и предлагали покупателям обновленное жилье в исторических домах в центре городов. Особенно популярной такая схема была в части районов Порту и Лиссабона.

Из-за неравномерной концентрации реконструкций власти Португалии приняли решение остановить этот формат миграционной программы в указанных городах и смесить внимание инвесторов на другие регионы. Но отмены не произошло из-за пандемии коронавируса — рынок застыл. Пока запрет на реконструкцию зданий в Порту и Лиссабоне под вопросом.

Паспортная программа Черногории

Иностранцу для получения паспорта Черногории нужно купить недвижимость на сумму от €250 тыс. в северной части страны и до €450 тыс. на юге государства. Также паспортная программа предполагает внесение невозвратных инвестиций в государственный фонд в размере €100 тыс.

Общие затраты на получение гражданства Черногории приблизительно равны расходам при получении португальской «золотой визы». При этом выбрать недвижимость можно только из одобренного властями Черногории списка объектов.

Черногория должна стать участницей ЕС в 2025 году. Но уже сейчас гражданство этой страны дает возможность не только жить и работать на территории этого государства, но и без ограничений перемещаться по всей Шенгенской зоне. К тому же, пока страна не вступила в ЕС, получить ее гражданство проще и дешевле.

Заключение

Разразившийся в мире кризис — это время возможностей. Сейчас, в период стагнации рынка, можно выгодно приобрести недвижимость. Это удачное время для таких вложений — продавцы вынуждены активнее идти навстречу инвесторам и в цене, и в условиях.

По материалам: Prian