Материнский капитал в 2025 году: суммы выплат и правила покупки жилья

Материнский (семейный) капитал позволяет семьям рассчитывать на государственную поддержку, напрямую зависящую от количества детей в семье. Чаще всего эти деньги тратят на улучшение жилищных условий — около 70% семей выбирают вкладывать их именно в покупку нового жилья в России. Однако процесс сопряжен с рядом юридических тонкостей, без соблюдения которых в финансировании покупок могут отказать.

В нашем материале мы подробно объясним, что такое маткапитал, кто имеет право на выплату и какие условия необходимо соблюсти. Также мы уделили внимание тому, чего не стоит делать с выплатами.

Материнский капитал в РФ

Государство дает семьям материальную помощь после рождения или усыновления\удочерения детей — это и называется материнский капитал (МК). Деньги не выплачивают наличными на руки, а оформляют как сертификат. 
Актуальные суммы МК:

• Первый ребенок — ₽690 тыс. и ₽220 тыс. за каждого последующего.
• Второй ребенок — ₽910 тыс., но только если не получали выплат за первого.

МК может получить:

• Мать после появления или усыновления первого ребенка не раньше января 2020 года (для первого) и 1 января 2020 года (для последующих). На момент появления в семье детей и они, и мать должны быть гражданами РФ. Право на выплаты остается, даже если дети сменят гражданство.
• Отец может получить МК, только если он единственный родитель ребенка, мать которого умерла либо была лишена родительских прав.
• Ребенок (дети) получает выплаты по МК, только если родители право на них утратили.

Если ребенок рождается без гражданства РФ, МК не выплачивается, однако если им обладают и родители, и дети, то получить выплаты можно, даже проживая в другой стране. Полностью лишиться материальной помощи можно, только утратив родительские права на ребенка, который является основой для получения выплат. 

Региональные программы материнского капитала

Помимо федеральной программы помощи семьям, в большинстве регионов России есть свои собственные. В 2025 году отдельные региональные программы действуют в 85 субъектах РФ.

Выплаты по МК в регионах РФ:

МК разрешено тратить на:

• Улучшение жилищных условий. Сюда входит покупка недвижимости (в том числе доли в ней и участие в долевом строительстве), погашение кредита по ипотеке, строительство или реконструкция дома. Права собственности на объект нужно оформить в общую долевую собственность родителей и детей.
• Образование детей. Выплаты можно направить на обучение любого ребенка до 25 лет (детский сад, школа, колледж, вуз). Однако любое учреждение не подойдет — нужно именно лицензированное.
• Пенсию. Женщина может направить выплаты на свою накопительную пенсию через Пенсионный фонд РФ или негосударственный пенсионный фонд.
• Адаптацию детей-инвалидов. Выплаты разрешено направлять на помощь ребенку-инвалиду (ИПРА) и покупку ему специального оборудования. К таковым относятся специализированные средства передвижения (коляски), технические устройства, услуги реабилитации. Однако перечень товаров ограничен постановлением Правительства РФ. 
• Выплаты семьям с низким доходом. Доступно только при условии получения семьей дохода размером до двух прожиточных минимумов по региону. Сумма выплаты в среднем ₽15—20 тыс. 

Как получить сертификат на материнский капитал

После рождения ребенка и регистрации этого факта в ЗАГС автоматически оформляется и сертификат. В следующих случаях заявление нужно подавать самостоятельно:

• Усыновление ребенка.
• Отсутствие регистрации на портале «Госуслуги» у родителя.
• Рождение ребенка за границей или в отсутствие автоматической передачи данных из ЗАГСа.
• Смена гражданства или другие обстоятельства, требующие дополнительной проверки.

Те, кто подпадает под эти случаи, могут обратиться в Социальный фонд России (СФР) удаленно через портал «Госуслуги» или сайт СФР. Осуществить процесс лично можно местном в отделении СФР или через МФЦ. 

Для этого нужны:

• Паспорт.
• Свидетельство о рождении/усыновлении ребенка.
• СНИЛС заявителя.

Заявку обрабатывают до 5 рабочих дней. После чего уведомление о решении по заявке поступает в личный кабинет на «Госуслугах». Если оно положительно, то вы получаете сертификат. 

Пошаговая инструкция покупки квартиры с маткапиталом

Покупка квартиры без ипотеки начинается с поиска квартиры, дома, комнаты или доли, соответствующей требованиям СФР. Объект должен быть в России, пригоден для проживания и не находиться в аварийном состоянии. После этого нужно проверить юридическую чистоту недвижимости через выписку из ЕГРН. До заключения договора нужно оговорить, что будет использован маткапитал; это нужно закрепить и в самом договоре.

Теперь можно заключать договор купли-продажи и заверить его у нотариуса. После регистрации перехода права собственности в Росреестре через МФЦ нужно подать заявление в СФР для использования выплат. Для этого нужен паспорт и СНИЛС, сертификат или его номер, сам договор с отметкой Росреестра о регистрации, нотариальное обязательство о выделении долей детям и супругу в течение полугода после использования выплат и реквизиты продавца для перечисления денег.

СФР рассматривает заявку до 10 рабочих дней, и, если решение по ней положительное, продавец получает средства в течение пяти рабочих дней. После этого нужно оформить доли в собственности для всех членов семьи (родителей и детей) через Росреестр.

Покупка квартиры с ипотекой начинается с выбора банка, специализирующегося на операциях с маткапиталом. Уточните условия ипотеки: процентную ставку, срок кредита и возможность использования маткапитала для первоначального взноса или погашения. Подайте заявку на ипотеку в банк, предоставив паспорт, СНИЛС, справку о доходах, сертификат на маткапитал и выписку об остатке средств из СФР. После одобрения ипотеки подпишите кредитный договор с банком, указав, что часть средств будет оплачена маткапиталом.

Дальнейший процесс идентичен покупке без ипотеки, но при подаче заявки в СФР нужно приложить кредитный договор и справку из банка об остатке долга. После перечисления маткапитала банк зачисляет средства для оплаты кредита.

Актуальные новости рынка недвижимости

Подписаться

Частые ошибки при оформлении материнского капитала

По данным СФР, около 15% заявлений на распоряжение маткапиталом отклоняются из-за нарушений или неполного комплекта документов. Некоторые семьи пытаются обналичить средства через фиктивные сделки, например, покупку жилья у родственников без намерения там проживать.

Такие действия квалифицируются как мошенничество (статья 159.2 УК РФ), влекущее штраф до 500,000 рублей, обязательные работы или лишение свободы до 6 лет. СФР проверяет сделки с родственниками с особой тщательностью, а объекты — на пригодность для проживания.

Наиболее распространенная проблема — это несоблюдение обязательств по распределению долей. Семья не выделяет доли детям и супругу в течение обязательного срока в 6 месяцев после перечисления средств. В этом случае СФР может потребовать возврата средств и подать заявление в суд для признания сделки недействительной.

Второй важной причиной отклонения заявлений на маткапитал является покупка непригодного для проживания жилья. К таковым относятся: аварийное и ветхое жилье, а также объекты, не соответствующие санитарным нормам (например, без коммуникаций). Поэтому рекомендуется запросить справку о состоянии жилья еще перед покупкой — ее можно получить в БТИ или местной администрации.

Другие частые ошибки при оформлении маткапитала:

• Неполный комплект документов. Подача заявления в СФР без всех необходимых документов отклоняется, что задерживает сделку на 10–15 дней. Продавец или банк могут отказаться от сотрудничества из-за срыва сроков.
• Неправильное использование на строительство и реконструкцию. Направление маткапитала на строительство без получения предварительного разрешения или реконструкцию без увеличения жилой площади (например, косметический ремонт) является причиной отказа по заявке со стороны СФР.
• Юридическая чистота жилья. Покупка объекта с обременениями, несовершеннолетними собственниками или без проверки ЕГРН может привести к аннулированию сделки.

Самое главное — никогда не пользуйтесь услугами третьих лиц, которые предлагают обналичить материнский капитал, даже если они уверяют, что действуют легально. Меньшее, что вам грозит, — лишение положенных выплат, худшее — тюремное заключение.