Рынок недвижимости Таиланда 2025: тенденции, цены, возможности для иностранцев
Рынок недвижимости в Таиланде сейчас на подъеме — после пандемии иностранцы снова активно покупают жилье в этой стране. Чтобы понять, что происходит на рынке и стоит ли в него инвестировать, мы поговорили с экспертом.
Наш собеседник, региональный директор по продажам (Азия) компании International Property Alerts Филипп Кларк, объясняет простыми словами, где лучше покупать квартиры и виллы, как изменились цены в Бангкоке, Пхукете и других популярных местах, и какую доходность можно ожидать от инвестиций. Также он рассказывает о том, как иностранцу правильно оформить покупку, можно ли взять ипотеку и даже купить недвижимость за криптовалюту.
Новости рынка, цены и процентные ставки
— Какая сейчас ситуация на тайском рынке недвижимости? Есть ли какие-то новости?
— Рынок недвижимости Таиланда активно восстанавливается после пандемии. Иностранцы все чаще покупают жилье, особенно в популярных местах вроде Бангкока, Пхукета и Паттайи. Правительство также ввело стимулирующие меры, такие как долгосрочные визы на проживание для состоятельных иностранцев и цифровых кочевников, что приводит к росту как интереса, так и сделок. Заметная тенденция в последних новостях — это продвижение реформ, упрощающих покупку недвижимости иностранцами, и разговоры о развитии умных городов, особенно в Восточном экономическом коридоре (EEC).
— Какая ситуация с ценами на недвижимость в Таиланде? Давайте приведем примеры для разных регионов. Как они изменились за последние два года?
— Цены на недвижимость в Таиланде стабильно растут с 2023 года, восстанавливаясь после спада времен COVID-19. Вот что происходит:
- Бангкок: цены на кондо в центре, например, в Сукхумвите и Сатхорне, выросли на 5–8%. Люксовые объекты растут быстрее благодаря иностранцам.
- Пхукет: виллы, особенно в прибрежных зонах вроде Камалы и Най Харна, подорожали до 20% с 2022 года из-за богатых покупателей из-за рубежа.
- Чиангмай: цены выросли на 4–6%, особенно в районе Нимман, популярном среди цифровых кочевников и пенсионеров.
- Паттайя: цены на квартиры в высотках выросли на 10–12% благодаря покупателям из Китая и России.
— Как процентные ставки влияют на цены на недвижимость? На каком уровне они сейчас находятся?
— Процентные ставки определяют, насколько дорого брать ипотеку, и влияют на спрос на жилье. Ставка Банка Таиланда сейчас находится на уровне 2,50% (по данным на середину 2025 года). Это выше, чем в пандемию, поэтому местные жители реже берут кредиты. Но иностранцы, покупающие жилье за наличные, продолжают активно скупать элитную недвижимость, где ипотека не так важна.
— Как будут расти цены на жилье в Таиланде, особенно на Пхукете, в Бангкоке и Чиангмае?
— Давайте попробуем спрогнозировать:
- Бангкок: цены на квартиры, особенно среднего и высокого класса рядом с метро или вокзалами, будут расти на 5–7% в год до 2026 года.
- Пхукет: благодаря восстановлению туризма и малому количеству нового жилья цены могут вырасти на 8–10% в год.
- Чиангмай: рост цен будет скромнее, около 3–5% в год, так как рынок стабилен и привлекает в большей степени экспатов.
Жильё в Таиланде
Популярные регионы и предполагаемая доходность
— Какие типы недвижимости наиболее популярны среди покупателей?
— Иностранцы чаще всего выбирают кондоминиумы (особенно при покупке в собственность), виллы с бассейном и апартаменты с обслуживанием. Цифровые кочевники и пенсионеры предпочитают небольшие кондо в городах или виллы у пляжей. Инвесторы всё больше интересуются бутик-отелями, недвижимостью для сдачи через Airbnb и объектами смешанного использования в туристических зонах.
— Какие регионы предлагают лучшие инвестиционные возможности в ближайшие годы? Где самая высокая арендная доходность?
— Лучшие регионы для инвестиций:
- Пхукет: виллы высокого класса и недвижимость на берегу предлагают сильный рост стоимости и доходность 6-10%.
- Бангкок: хорошо расположенные кондо рядом со станциями BTS/MRT показывают стабильную арендную доходность 4-6% с потенциалом роста капитала.
- Паттайя: сильный спрос от российских и китайских покупателей, доходность 5-8%, особенно для современных кондо.
- Хуа Хин и Ко Самуи: растущая привлекательность среди экспатов; нишевые инвестиционные возможности в сфере велнеса и люксовой аренды.
— Какова арендная доходность по разным типам недвижимости (кондо, виллы, коммерческая)?
— Могу указать некоторые средние цифры:
- Кондо в Бангкоке: 4-6%.
- Виллы на Пхукете и Ко Самуи: 6-10%.
- Коммерческая недвижимость в Чиангмае и Паттайе (кафе, коворкинги, магазины): 7-9%, в зависимости от проходимости и условий аренды.
Процесс покупки для иностранцев, ипотека и платежи криптовалютой
— Иностранцы из каких стран обеспечивают значительный спрос? Где и что они покупают?
— Основной спрос формируют граждане этих стран и регионов:
- Китай: главный источник, покупают кондо среднего и высокого класса в Бангкоке и Паттайе.
- Россия: сильное присутствие покупателей на Пхукете и в Паттайе, часто осуществляются сделки за наличные для вилл и объектов на побережье.
- США и Европа: ищут дома для жизни на пенсии и с целью инвестиций в Чиангмае и на острове Самуи.
- Ближний Восток: растущий интерес к люксовой недвижимости, особенно брендовым резиденциям в Бангкоке и Пхукете.
— Какие шаги важны для иностранных инвесторов при покупке недвижимости в Таиланде и как избежать типичных ошибок?
Ключевые шаги:
- Наймите лицензированного юриста для тщательной проверки документов.
- Убедитесь в праве на собственность (предпочтителен титул Чанот).
- Работайте только с зарегистрированными застройщиками при покупке строящихся объектов.
- Проверьте квоту иностранного владения в кондоминиумах (не более 49% на проект).
- Всегда заключайте письменные контракты, избегайте устных договоренностей.
Типичные ошибки и как их избежать:
- Не покупайте арендованную недвижимость, не разобравшись в ее ограничениях.
- Проверяйте наличие разрешений на землю и строительство.
- Избегайте переплат: для этого оценивайте объект и избегайте эмоциональных решений.
— В целом, каковы условия для иностранцев по покупке недвижимости в Таиланде? Как выглядит этот процесс?
— Иностранцы могут законно:
- Покупать кондоминиумы в собственность (до 49% от общей площади здания).
- Арендовать землю/недвижимость на срок до 30 лет (с возможностью продления).
- Владеть постройками (например, виллой) на арендованной земле.
Типичный процесс покупки включает:
- Выбор недвижимости.
- Комплексную проверку и внесение депозита.
- Подписание контракта (в течение 30 дней).
- Окончательный платеж и регистрацию в земельном управлении.
— Могут ли иностранцы взять ипотеку для покупки недвижимости в Таиланде? Возможны ли удаленные сделки?
— Ипотека для иностранцев редка и обычно ограничена несколькими банками (например, Bangkok Bank) и только для определенных национальностей или постоянных резидентов. Большинство иностранных покупателей платят наличными или финансируют покупку через подобные инструменты в своей стране.
Удаленные сделки возможны с использованием доверенности. Многие инвесторы завершают процесс, физически не находясь в Таиланде, с помощью юристов и банков.
— Возможно ли купить недвижимость в Таиланде за криптовалюту, и как этот процесс работает на практике?
— Да, некоторые застройщики и агенты теперь принимают криптовалюту (обычно Bitcoin или USDT) через сторонние платформы. Сделка обычно происходит так:
- Криптовалюта конвертируется в тайские баты через лицензированную биржу.
- Средства зачисляются на счет застройщика или юриста.
- Сделка проходит как обычная покупка недвижимости.
Однако это еще не стандартная практика и требует опытного правового сопровождения для соблюдения законов о борьбе с отмыванием денег.
Подытожим
Как видно из нашего разговора с экспертом, тайский рынок недвижимости открывает отличные возможности для инвесторов. Рост цен на 5–20% в разных регионах, арендная доходность достигает 10%, спрос со стороны иностранцев продолжает расти. Главное — подходить к покупке с умом: обязательно работать с проверенными юристами, изучать все документы и не торопиться с решениями. И всё получится.
Автор
