Дом 6 комнат 1 046 м² Giesshuebl, Австрия

Этот уникальный дом расположен на возвышенности, в тихом и спокойном месте в Гиссхюбле, над Перхтольдсдорфом, с фантастическим видом на Вену и окружающий холмистый ландшафт. Расположена в конце тупика, примерно в 100 метрах от опушки леса. Идеальное сообщение с автомагистралью, аэропортом, SCS (крупнейшим торговым центром Австрии), а также близость к центру города (Опера) за 20-25 минут и к городской черте Вены за 6-8 минут делают эту виллу отличным приобретением.
Завораживающая и эксклюзивная вилла с великолепным видом на окрестности ждет вас в престижном районе Гисхюбль! Продается эксклюзивная вилла, живой оазис с солнечными террасами, великолепным садовым участком, включающим открытый бассейн, крытый бассейн со спа-зоной, большой многоцелевой зал для вечеринок со сценой/домашним кинотеатром и многое другое - исключительно эксклюзивное и высочайшего качества! Наслаждайтесь великолепными видами на город и окружающий холмистый ландшафт. Прямой доступ из гаража в подвале (место для 4-6 машин, с поворотной платформой) ведет к лифту и, соответственно, в дом. Чистая жилая площадь составляет около 750 м2, общая полезная площадь - около 1 046 м2, из которых около 380 м2 приходится на нулевой, первый и второй этажи: просторная гостиная/столовая с открытым камином (100 м2) и воздушным пространством до второго этажа впечатляет не меньше, чем дизайнерская кухня и терраса с прекрасным садом и открытым бассейном.  Кроме того, в доме есть большой кабинет, гостевой туалет, гардеробная, 2 библиотеки (по необходимости), а также 4-6 (возможно, 7) спален и изысканная открытая круглая/овальная лестница на всех этажах. В подвале/SPA/гараже (около 370 м2), который преимущественно залит дневным светом, вы найдете центральную прихожую со встроенными шкафами/гардеробной, просторную оздоровительную SPA/зону отдыха с сауной и крытым бассейном, включая террасу на свежем воздухе (около 125 м2), ванную комнату с туалетом, большую многоцелевую комнату/домашний кинотеатр (около 75 м2, со сценой), а также 2 многоцелевые или праздничные комнаты общей площадью около 80 м2. Гостевая квартира и гараж с поворотным кругом (около 130 м2, рассчитанный на 5-6 автомобилей) завершают это исключительное предложение. В доме 5 ванных комнат, 4 из них с туалетами и 3 дополнительных туалета, в основном с писсуарами. Полностью оборудованная дизайнерская кухня, кухонный уголок, прачечная, мусоропровод на каждом этаже и просторные встроенные шкафы и обувные тумбы (изготовленные по индивидуальным размерам эксклюзивной компанией Steininger) обеспечивают максимальный комфорт. Открытый бассейн с подогревом (ок. 9 x 5 м) с системой противотока и переливным каналом, а также крытый бассейн (ок. 8 x 3 м) с системой противотока и подогревом и открытая круговая лестница на всех этажах обеспечивают роскошную жизнь. Стеклянный лифт на все 4 этажа, открытый и закрытый бассейн с системой струй, просторная велнес-зона и зона отдыха, большой зал для вечеринок и кинотеатр/многофункциональный зал со сценой, гараж на 5-6 автомобилей, полное кондиционирование воздуха и строительство с учетом потребностей инвалидов (на каждом этаже можно передвигаться на инвалидной коляске) - вот дополнительные удобства. Дополнительная полезная площадь составляет около 130 м2 для гаража с поворотной платформой, 3 больших террас на 2 этаже, большой террасы на первом этаже/зоны бассейна, а также технического помещения (полностью автоматическое отопление, общая вентиляция и охлаждение с продуманным потолком и полом с подогревом/охлаждением для достижения оптимального эффекта) и кладовой/винного погреба в подвале. Отделка включает в себя полы из белого и черного мрамора в подвале и на первом этаже, а также в ванных комнатах и туалетах (укладка выполнена компанией Guido Piva/Италия). В приватных зонах - паркетные полы. Открытая круглая/овальная лестница на всех этажах является доминирующим стилистическим элементом этой эксклюзивной виллы. Открытый камин в гостиной, столярные двери заподлицо и в основном от пола до потолка внутри, карнизы кресел заподлицо со стеной, вакуумные коллекторы, подогревающие открытый бассейн, и щедрые по размеру резервуары для горячей воды и буфера - все это создает роскошную атмосферу. В настоящее время используется очень эффективный газовый конденсационный котел, но при небольших затратах можно установить систему теплового насоса. Система BUS в значительной степени активирована, с возможностью дополнительного расширения. В саду установлена полностью автоматическая система орошения. Здание было построено в так называемом "белом резервуаре" (водонепроницаемость!), при проектировании также были учтены критерии землетрясения.   Цена: 4.750.000 евро Просмотры возможны в любое время, в том числе в выходные дни, по предварительной договоренности с г-жой Ольгой Тролль по телефону или с г-ном Ильченко Ярославом по телефону . Все наши данные не являются гарантией и основаны исключительно на информации, предоставленной арендодателем/владельцем. В связи с этим мы не несем никакой ответственности и не гарантируем полноту, точность и своевременность этой информации. Мы не имеем тесных отношений с продавцом. "В связи с новыми директивами ЕС о дистанционной продаже и дистанционных контрактах, мы просим вас с пониманием отнестись к тому, что с 13 июня 2014 года мы можем выслать вам документы на недвижимость только после того, как вы подтвердите, что хотите, чтобы мы приняли меры, и будете проинформированы о ваших правах на отказ. Перед тем как вы получите документы, вы получите электронное письмо, в котором должны подтвердить эти два пункта. Спасибо за доверие!" Агент действует как двойной брокер. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.