Перевод
Deutsch
Место, где элегантность встречает радость жизни – и каждый день кажется праздником. Всего в 25 минутах от Вены вы сможете насладиться идеальным симбиозом мира, природы и роскоши. Курорт предлагает все, что пожелает ваше сердце: одно из самых красивых 18-луночных полей для гольфа в Европе, теннисные корты, частное купальное озеро с песчаным пляжем и элегантный клубный дом с рестораном для гурманов, фитнес и спа-зоной. FONTANA означает отношение к жизни, которое сочетает в себе международную элегантность с австрийским качеством жизни - отступление для людей, которые ищут что-то особенное и ценный стиль, безопасность и радость жизни.
Описание объекта
Эта мечтательная вилла сочетает в себе современную жизнь, стильную архитектуру и высочайший жизненный комфорт в желанном жилом парке FONTANA в Обервальтерсдорфе. На примерно 325 м2 жилой площади дом предлагает концепцию просторного номера с 9 комнатами, роскошным оборудованием и продуманной планировкой на трех этажах.
Дом впечатляет эксклюзивными материалами, такими как паркет из дуба Вейцера, окна Internorm с лотереями и экранами мух по всему зданию, а также новейшими строительными технологиями. Изюминкой является частная оздоровительная зона с крытым бассейном, которая выводит жизненный опыт на новый уровень.
Планировка комнаты и оборудование
Верхний этаж (около 180,7 м2 жилой площади + терраса 83,1 м2)
Три просторные спальни, каждая с частной ванной комнатой, гардеробом и доступом к балкону
Дополнительное жилье или кабинет, в настоящее время используется в качестве домашнего офиса и телевизионной комнаты.
Просторная терраса с площадью 83 м2 и видом на сад
Вариант панорамного лифта с отдельным доступом
Возможность установки солнечных панелей на крыше
Подготовка ко второй кухне или гостиной / столовой
Первый этаж (около 144,2 м2 жилой площади + 16 м2 терраса):
Репрезентативная входная зона и элегантная фортепианная комната
Яркая гостиная и столовая с выходом на террасу и сад
Кухня DAN с высококачественным оборудованием AEG (посудомоечная машина, духовка, шкаф, холодильник / морозильник)
Спальня с ванной комнатой и гардеробом для прогулок
Оздоровительная и фитнес-зона с крытым бассейном и вариантом для сауны
Гостевая ванна, кладовая и гардероб
Электронная зарядная станция и система сигнализации доступны
Подвал:
Комната технического обслуживания со стиральной машиной, сушилкой и дополнительным холодильником
Техническое помещение для бассейна, обогрев и декальцификационная установка
Подготовка теплового насоса
Высокоскоростной интернет (300 Мбит/с) с пятью точками Wi-Fi для полного покрытия по всему дому
Наружные помещения
До четырех парковочных мест, необязательно с навесом
Поддерживаемый сад с фруктовыми деревьями
Велосипедный дом, мусорная зона и почтовый ящик
Наружные камеры на солнечных батареях, управляемые через приложение
Дополнительные расходы (индикативные значения для 3-х человек)
Общая стоимость ежемесячно: прим. Из них 1255 евро:
• Отопление: около 550 €
• Электричество: около 100 €
• Вода: около 185 €
• Страхование: около 270 €
• Отходы и уборка улиц: около 30 €
• Стоимость парковки: около 105 €
Налог на недвижимость и сточные воды: около 15 €
Условия покупки
Цена покупки: 3 500 000 евро
Налог на передачу собственности: 3,5%
Регистрационный сбор за земельный кадастр: 1,1%
Энергетический сертификат
Действует до: 23.05.2029
HWB: 77,46 кВтч/м2а (Класс B)
fGEE: A
Источник энергии: газ / электричество
Особенностью этой виллы является частный оздоровительный район с крытым бассейном - в сочетании с просторной архитектурой и современными удобствами. Все это делает эту виллу уникальным убежищем в одном из самых эксклюзивных жилых комплексов Австрии.
Если вы заинтересованы в этой вилле, мы с нетерпением ждем вашего контакта. Благоразумные визиты возможны по назначению - мы рады лично представить вам это уникальное свойство.
