Магазин 5 182 м² Helechosa de los Montes, Испания

Продается большое коммерческое помещение с паркингом на 150 мест с надежным сетевым арендатором в пригороде Барселоны. 70 мест в аренде у супермаркета и 80 - в долгосрочной аренде.

Действующий объект - это первая очередь согласованного муниципалитетом проекта строительства 4-х этажного здания. Есть проект надстройки двух дополнительных этажей общей площадью 3915м2. Уже в данный момент мы имеем низкую стоимость одного квадратного метра - 1157 евро.

Надстроенные помещения можно сдавать под апарт-отель, ресторан или фуд-корт, торговый или медицинский центр, офисы, образовательный или спортивный центр.

Полностью готова структура для застройки верхних этажей. Реализовав полностью проект можно значительно увеличить рентабельность объекта или при желании перепродать его по более выгодной цене.

Окружение:

• крупный жилой район
• вокзал
• угловое отдельно стоящее здание
• зона высокой деловой активности с магазинами, кафе, бутиками крупными автосалонами: поблизости торгуют дилеры Honda, Ford, Mazda и Nissan
• главный спортивный центр города
• большой медицинский центр

Объект сдан в аренду одной из ведущих в Испании сетей супермаркетов. Долгосрочный договор аренды до 2036 года. Стоимость аренды супермаркета вместе с парковой составляет 27.300€ /месяц. От 4000 до 5500 в месяц дополнительно приносит паркинг.

При годовом доходе более 375000 евро рентабельность объекта в данный момент достигает 6,25%. Договор предусматривает возможность пролонгации по окончанию действующего контракта аренды. Действует индекс инфляции (IPC)

Угловое коммерческое помещение представляет собой отдельно стоящее здание, площадью 5.182м2, которые распределены между четырьмя этажами:

• паркинг (-2): 1.692,71м2;
• паркинг (-1): 1.692,71м2;
• первый этаж: 1.500,09м2;
• второй этаж: 296,73м2.

Есть проект надстройки двух дополнительных этажей общей площадью 3915м2. Надстроенные помещения можно сдавать под апарт-отель, ресторан, офисы, под торговый цент, образовательный центр, спортивный центр или медицинский центр.