ТОП городов Кипра для инвестиций в недвижимость

Кипр считается жемчужиной Средиземноморья не только благодаря комфортному климату, но и ввиду привлекательных инвестиционных условий. Побережье острова представляет собой практически неразрывную линию пляжей, делая Кипр популярным направлением у туристов со всего мира. Но обо всем по порядку.

Власти Республики Кипр стараются создавать больше возможностей для инвестиций. В частности, в 2013-м правительством была инициирована, а в 2024 году продлена, программа «Build to rent». Она предполагает строительство дополнительных площадей за счет увеличения коэффициента свободных объектов недвижимости на 45%. 

В соответствии с этой программой, чуть меньше половины квартир или помещений в возводимых объектах отправятся в свободную продажу. Правительство также постановило, что не менее четверти от этого количества должно отправляться на рынок по сниженным ценам. Кроме того, местных застройщиков поощряют льготами и возвратом средств на строительство дополнительных площадей, соответствующих 10–20% стоимости.

Вторая программа называется «Renovate to Rent». Она позволяет владельцам недвижимости вкладывать средства в ремонт объектов для их последующей сдачи в аренду.  Согласно постановлению, государство будет субсидировать 40% затрат на реновацию.

Кроме того, Кипр предоставляет гражданство для инвесторов. Для этого нужно инвестировать не менее 300,000 евро в недвижимость или ценные бумаги. Годовой доход заявителя должен составлять не менее 50,000 евро. 

Далее мы расскажем о пяти городах Южного Кипра, которые стоят внимания инвесторов в недвижимость. 

Лимассол

Лимассол — это основная артерия морского сообщения Кипра. Он включает в себя три порта: Старый порт Лимассол, Лимассол Марина, новый порт Лимасол. Первые два образуют популярную туристическую зону Лимассол-Марина, в которой расположено люксовое жилье и виллы. Новый порт обеспечивает 80–90% всего турпотока на остров через круизные лайнеры и паромы. Негативным же моментом является тот факт, что цены на жилье Лимассола достаточно высоки.

Преимущества и отличительные особенности этого города:

• Инфраструктура и развитие. Город известен своей хорошо развитой инфраструктурой, включающей современные бизнес-центры и муниципальные учреждения. В последние годы здесь активно развивается коммерческая недвижимость высокого класса и люксовое жилье.
• Экономический и деловой центр. Благодаря портам, через город проходит большая часть товарного трафика, что сделало город финансовым центром Кипра, от чего коммерческая недвижимость Лимассола также актуальна для инвестирования. 
• Культурные достопримечательности. Город предлагает широкий спектр культурных и развлекательных мероприятий, начиная от пристани для яхт Лимассола и заканчивая различными фестивалями и событиями в течение всего года. Близость к горам Троодос и пляжам повышает его привлекательность как для туристов, так и для жителей.

Привлекательность Лимассола для инвесторов и укрепление его рынка недвижимости обусловлено туризмом и международным бизнесом. Это способствует постоянному росту стоимости недвижимости и и спросу на улучшение инфраструктуры города. Валовая доходность от аренды в Лимассоле по состоянию на первый квартал 2023 года составляла 4.93%, что является самым высоким показателем в Европе. 

Город идеально подходит для бизнесменов, экспатов и инвесторов, стремящихся сделать вложение в недвижимость Лимассола и получать прибыль с аренды. Он также подходит для тех, кто ищет яркого отдыха на пляжах Средиземноморья с доступом к современным удобствам и культурным мероприятиям.  

Средние цены на недвижимость в Лимассоле:

Источник: Numbeo.

Пафос 

Согласно легенде, на побережье именно этого города из морской пены появилась богиня Афродита. Пафос изобилует культурными достопримечательностями, которые накладывали ограничения на развитие города и инфраструктуры. Потому город разделился на новую и старую части. Новая — центр жизни, бизнеса и досуга, старая — культурное достояние европейской нации и включена в список мирового культурного наследия ЮНЕСКО. В 2017 году городу присвоили титул культурной столицы Европы. 

Преимущества и отличительные особенности Пафоса:

• Богатейшее культурное наследие. В городе и его чертах находится огромное количество достопримечательностей и памятников, включая Археологический парк Пафоса и Гробницы королей.
• Развитие рынка недвижимости. Культурная привлекательность способствует притоку инвестиций в недвижимость Пафоса и повышению спроса на развитие рынка в туристическом секторе.
• Перспективы коммерческой недвижимости. В городе расположен второй по величине аэропорт Кипра, принимающий не только туристов, но и коммерческие грузы. Это создает спрос на различные типы недвижимости в Пафосе, в том числе, и на коммерческую.
• Неспешный ритм жизни. Более спокойная и размеренная жизнь по сравнению с другими городами, особенно с Никосией и Лимассолом.

Пафос идеально подходит для пенсионеров, семей и частных лиц, ищущих спокойную и богатую культурную среду. А также для инвесторов, заинтересованных в доступной недвижимости.

Средние цены на недвижимость в Пафосе: 

Источник: Numbeo.

Никосия 

Никосия — уникальный город, который является последней разделенной столицей в мире. Через нее проходит линия разграничения северной и южной части острова. Так называемая «Зеленая линия» состоит из заброшенных зданий, стен и заборов с пятью контрольно-пропускными пунктами на всей протяженности, главными из которых являются Ledra Street и Ledra Palace. Из-за того, что город находится в центре острова и не имеет выхода к морю, спрос на жилую недвижимость в Никосии несколько ниже, чем в прибрежных частях Кипра.

Преимущества и отличительные особенности:

• Столица. Никосия это административный и финансовый центр страны. Инфраструктура здесь развита лучше: основные учреждения образования, такие как Университет Кипра и крупные бизнес-центры находятся именно здесь.
• Деловой центр. Крупные международные компании выбирают Кипр и его столицу для расположения своего головного офиса. Это связано с удобным расположением острова между Европой и Азией.
• Приятные цены. Цены на недвижимость в Никосии не самые высокие по Кипру — столичная недвижимость находится больше в средне-высоком ценовом диапазоне.

Сердцем столицы является крепость периода Венецианского правления и она также разделена линией разграничения. Департамент городского планирования Никосии инициировал ряд программ нацеленных на усиление деловой активности на территории крепости. 

В частности, департамент предлагает гранты на реставрацию заброшенных помещений для дальнейшей коммерческой деятельности. Помимо этого, правительство поощряет расширение и модернизацию существующих объектов и релокацию экономической деятельности в район крепости. Таким образом покупка недвижимости в Никосии может быть выгодной и с точки зрения подпадания под подобные правительственные программы.

Город подходит для тех, кто едет на Кипр в поисках высокооплачиваемой работы, так как уровень заработной платы в Никосии в среднем выше, чем в других городах Кипра. Экспаты и их семьи найдут стабильную экономическую среду, современные образовательные и медицинские учреждения. 

Расположение города в глубине острова делает его менее привлекательным для туристов и более интересным для бизнеса и проживания.

Средние цены на недвижимость в Никосии:

Источник: Numbeo.

Ларнака 

Ларнака — третий по величине город Кипра, который находится всего в 40 километрах от Никосии. Тут располагается аэропорт и порт, которые делают его логистическим центром острова, обрабатывающим до 40% всего товарного потока Кипра. А протяженная береговая линия делает этот город привлекательным и для туристов.  Тем более, что на развитие Ларнаки как туристического направления правительство делает все больший упор. Так, за последние шесть лет в городе возвели 15 новых гостиничных объектов, и еще 25 находятся в процессе возведения.

Преимущества и отличительные особенности Ларнаки:

• Универсальный логистический хаб. В городе расположен и крупный аэропорт, как в Пафосе, и активный порт, как в Лимассоле. Это положительным образом влияет на инвестиции в коммерческую и промышленную недвижимость. 
• Развитие туризма. В последние десятилетие в Ларнаке сместился акцент в пользу развития туристической сферы, что делает ее выгодной для вложений.
• Дайвинг. Это самое известное и популярное место для дайвинга на всем Кипре.

Рынок недвижимости Ларнаки находится в уникальном состоянии, когда первичная недвижимость стоит на 34–36% дешевле вторичной. В других городах эта цифра немного скромнее, и составляет 21–27%. Государством создается потенциал для вложений во вторичную недвижимость в Ларнаке для последующей реновации и продажи или сдачи в аренду. 

Продажи недвижимости только за апрель 2024 года увеличились на 44% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. При этом, цены на недвижимость в Ларнаке формируются непропорционально спросу, из-за чего среднегодовое повышение цен составило всего 7,7%.

Городской ландшафт разнообразен и включает в себя промышленную часть, привлекательную для производственных компаний, и спальный район для комфортного проживания пенсионеров или семей. Молодым и активным людям подойдет прибрежный район Финикудес, на променаде которого сконцентрированы основные активности города и проводятся различные фестивали.

Средние цены на недвижимость в Ларнаке: 

Источник: Numbeo.

Айя-Напа

Айя-Напа — это настоящий город-курорт. Около половины его пляжей отмечены наградой «Blue flag» — она выдается только пляжам, вода в которых отвечает высоким стандартам качества, чистоты и безопасности. А богатая ночная жизнь и парк развлечений Parko Paliatso, находящийся прямо в центре города, только укрепляют этот статус. 

Преимущества и отличительные особенности:

• Центр ночной жизни. Город славится широким спектром развлечений для любителей ночной жизни. Тематические бары, кафе, клубы и сезонные мероприятия привлекают туристов со всего света.
• Развитие туристического сектора. Правительство проводит ряд программ по реновации пляжей и повышению их удобства. Оно также сотрудничает с застройщиками в проектах по созданию люксовой недвижимости, такие как Ayia Napa Marina. 

Покупка недвижимости в Айя-Напе для последующей сдачи в аренду — хорошее вложение для инвесторов, которые не боятся колебаний, связанных с сезонностью туристического сектора. В городе развивается сектор элитной коммерческой и жилой недвижимости.

Основным туристическим контингентом города являются молодые люди, которые находятся в поиске активностей и развлечений, а также те, кто больше ориентирован на пляжный отдых. Во внесезонное время температура остается комфортной, а поток туристов ослабевает, что делает пребывание приятным для пенсионеров и семейных пар.  

Средние цены на недвижимость в Айя-Напе: 

Источник: Numbeo.

Так какой же город выбрать? 

Для того чтобы окончательно разобраться, где лучше купить недвижимость на Кипре, подытожим информацию по каждому городу:

Лимассол

Город может похвастаться отличной инфраструктурой, несколькими пляжами, отмеченными Голубым флагом, и высоким качеством жизни. Однако здесь более высокая стоимость жизни и больше пробок на дорогах.

Пафос

Пафос богат историческим наследием и культурными достопримечательностями. Он предлагает расслабленный образ жизни, доступные цены на недвижимость и высокий спрос на аренду со стороны туристов. В городе много объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Никосия

Столица Кипра является административным и деловым центром острова. Никосия предлагает стабильную экономическую среду, высококачественное образование и медицинские учреждения. Однако здесь нет береговой линии, а стоимость жизни выше, чем в других городах и цены на недвижимость уступают только Лимассолу.

Ларнака

Ларнака известна своими прекрасными пляжами и спокойным прибрежным образом жизни. Здесь находится главный международный аэропорт, что делает это место очень доступным. Город предлагает доступные цены на недвижимость. При этом, спрос на пляжную недвижимость постоянно растет. 

Айя-Напа

Курортный город с бурной ночной жизнью и великолепными пляжами, отмеченными «Blue Flag». В городе высокий сезонный спрос на арендное жилье и развивается люксовая недвижимость.

Итак, Лимассол — для работы и отдыха, Пафос — для культурного отдыха и аренды, Никосия — для бизнеса и семейной жизни, Ларнака — для прибрежной и доступной жизни, а Айя-Напа — для инвестиций, ориентированных на туризм.