Программа «Гражданство за инвестиции» на Кипре уже не работает, но бонусов для инвесторов в недвижимость этого острова по-прежнему достаточно. Подробнее об этом нам рассказал Александр Стырановский, представитель компании Cybarco Developments Ltd. Также эксперт поделился с нами информацией о том, где продается самая дешевая недвижимость на Кипре, какие сейчас установились цены на покупку жилья и аренду, и сколько примерно можно заработать на недвижимости этой солнечной страны.

В последнее время сильно увеличился спрос на краткосрочную аренду.

Последние новости и популярные объекты на рынке Кипра

— Из последних новостей на кипрском рынке недвижимости я могу отметить:

  • Рост цен на недвижимость. Цены на недвижимость на Кипре выросли в течение 2023 года, особенно в популярных туристических районах, таких как Лимасол и Пафос. В первом квартале 2024 года средняя цена за «квадрат» составила 2426 евро, что на 7,3% больше по сравнению с первым кварталом 2023-го.
  • Рост процентных ставок по ипотеке, как и во многих других странах. В настоящее время средняя процентная ставка по ипотеке на Кипре составляет около 3,5-4,5%. Однако фактическая ставка, которую будет платить заемщик, может варьироваться в зависимости от таких факторов, как кредитная история, сумма ипотеки и срок кредита. 
  • Увеличение спроса на краткосрочную аренду. Расцвет туризма привел к увеличению спроса на краткосрочную аренду, что привело к росту цен на квартиры и виллы в популярных местах. Платформы вроде Airbnb и Booking.com очень востребованы, что приводит к увеличению потока инвестиций в этот сектор.

Говоря о спросе, отмечу, что он увеличился также и в сегменте долгосрочной аренды недвижимости, особенно в популярных туристических и городских районах. Это связано большим количеством экспатов, которые приезжают на Кипр на работу или учебу.

Жилая недвижимость в последние несколько лет также очень популярна. Это обусловлено ростом населения, иммиграцией и интересом со стороны иностранных покупателей.

Объекты недвижимости, пользующиеся повышенным спросом:

  • Доступное жилье. Квартиры и дома по доступным ценам пользуются большим спросом со стороны местных жителей и иностранцев с ограниченным бюджетом. Правительство Кипра предлагает схемы субсидирования жилья для поддержки покупателей с низким доходом.
  • Роскошная недвижимость. Роскошные квартиры, виллы и пентхаусы вызывают растущий интерес со стороны состоятельных граждан и инвесторов. Эти объекты предлагают высокий уровень комфорта, эксклюзивные удобства и престижное расположение.
  • Недвижимость в прибрежных районах, к каковым относятся, например, Лимасол и Пафос. Они привлекают покупателей своим живописным расположением, песчаными пляжами и туристическими достопримечательностями. 
  • Недвижимость для краткосрочной аренды. Инвесторы и владельцы недвижимости все чаще вкладывают средства в недвижимость, подходящую для краткосрочной аренды, благодаря высокому спросу и потенциалу получения дохода. 

Важно сказать, что несмотря на высокий спрос, проблемой кипрского рынка является ограниченное предложение жилья — это приводит к конкуренции и дальнейшему росту цен.

Цены на недвижимость на Кипре выросли в среднем на 10% за последний год.

Объемы продаж и стоимость жилья в разных городах Кипра

— По данным Департамента земельных и топографических исследований Кипра, в 2023 году на Кипре было продано в общей сложности 17,689 единиц жилой недвижимости, что на 22,5% больше, чем в 2022 году.

Распределение продаж по кварталам:

  • Первый квартал: 3712
  • Второй квартал: 4317
  • Третий квартал: 4727
  • Четвертый квартал: 4933

По типу недвижимости:

  • Квартиры и апартаменты: 12,733
  • Дома: 4956

По округам:

  • Лимасол: 6351
  • Пафос: 4419
  • Никосия: 3824
  • Ларнака: 2043
  • Фамагуста: 1052

Как купить недвижимость на Кипре

— Цены на недвижимость на Кипре продолжают расти, хотя и более умеренными темпами, чем в предыдущие годы. По данным Департамента земельных и топографических исследований Кипра, в первом квартале 2023-го средняя цена на жилую недвижимость составила 2426 евро/м², что на 7,3% больше, чем в первом квартале 2022 года.

Приведу конкретные примеры цен на квартиры и дома в крупных городах Кипра:

Квартиры:

  • Никосия: 2100–3500 евро/м²
  • Ларнака: 1800–2800 евро/м²
  • Лимасол: 2500–4000 евро/м²
  • Пафос: 2000–3200 евро/м²
  • Фамагуста: 1600–2500 евро/м²

Дома:

  • Никосия: 2500–4000 евро/м²
  • Ларнака: 2000–3000 евро/м²
  • Лимасол: 3000–5000 евро/м²
  • Пафос: 2200–3500 евро/м²
  • Фамагуста: 1800–2800 евро/м²

Цены на недвижимость на Кипре выросли в среднем на 10% за последний год.

Следует отметить, что приведенные цифры являются средними, и фактическая цена может варьироваться в зависимости от таких факторов, как расположение, размер, возраст и состояние объекта.

Самое дешевое жилье на Кипре продается в следующих районах:

  • Фамагуста: средняя цена на жилую недвижимость составляет около 1600–2500 евро/м².
  • Ларнака — около 1800–2800 евро/м².
  • Пафос (пригородные районы) — около 2000–3000 евро/м².

Самое дорогое жилье на Кипре продается в следующих районах:

  • Лимасол (центр города и прибрежные районы): средняя цена на жилую недвижимость составляет около 3000–5000 евро/м².
  • Никосия (центр города и престижные районы) — около 2500–4000 евро/м².
  • Пафос (прибрежные районы) — порядка 2500–3800 евро/м².

Стоимость коммунальных платежей на Кипре может варьироваться в зависимости от размера и типа жилья, а также от региона. В среднем, ежемесячно можно ожидать следующие расходы:

  • Электричество: 50–150 евро
  • Вода: 20–50 евро 
  • Мусор: 10–20 евро 
  • Интернет: 20–50 евро 

красивый Кипр

Получить гражданство за инвестиции уже нельзя, но ПМЖ по-прежнему можно.

Привлекательность рынка недвижимости Кипра для инвесторов

— Согласно данным Департамента земельных и топографических исследований Кипра, из иностранцев недвижимость на Кипре чаще всего покупают: 

  • россияне
  • китайцы
  • ливанцы
  • британцы
  • украинцы
  • израильтяне

Самые популярные регионы для покупки жилья среди иностранцев — Лимасол, Пафос, Ларнака, Фамагуста. 

Несмотря на недавнюю отмену программы «Гражданство за инвестиции», кипрский рынок недвижимости по-прежнему привлекателен для инвесторов по следующим причинам:

  • Благоприятное налогообложение, включая низкий налог на недвижимое имущество и отсутствие налога на прирост капитала для физических лиц, проживающих за пределами острова.
  • Высокий доход от аренды. Кипр является популярным туристическим направлением, что создает возможности для получения высокого дохода от аренды недвижимости.
  • Относительно доступные цены на недвижимость по сравнению с другими европейскими странами. 

Помимо вышеперечисленного, правительство Кипра предлагает ряд бонусов для инвесторов в кипрскую недвижимость, в том числе:

  • Сниженная ставка НДС на новые здания. Инвесторы, покупающие новостройки, имеют право на сниженную ставку НДС в размере 5%.
  • Льготы по налогу на наследство. Супруги и дети, наследующие недвижимость на Кипре, освобождаются от уплаты налога на наследство.
  • Возможность получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость. Иностранные покупатели недвижимости на сумму от 300,000 евро могут подать заявление на получение постоянного вида на жительство на Кипре.

Среди прочих преимуществ — благоприятный средиземноморский климат с долгим жарким летом и мягкой зимой, красивые песчаные пляжи, низкий уровень преступности и широкая распространенность английского языка. 

Кипр с высоты

— Существует несколько способов заработать на недвижимости на Кипре:

  • Сдача в аренду. Доход от аренды составляет в среднем 5–8% от стоимости недвижимости в год.
  • Перепродажа недвижимости. Прибыль от прироста капитала может варьироваться в зависимости от рыночных условий, но в среднем инвесторы могут ожидать получение прибыли в размере 5-10% в год.
  • Разработка недвижимости*: Прибыль от разработки недвижимости может быть выше, но она также сопряжена с бОльшим риском. Инвесторы могут ожидать доход в размере 10-20% в год.
  • Долевое владение недвижимостью. Доход зависит от доли владения и типа недвижимости.

* Разработка недвижимости включает в себя следующие этапы: покупка участков, составление бизнес-плана и детальных планировок, организация финансирования, проектирование, строительство, продажа или аренда разработанной недвижимости.

Отмечу, что всегда важно взвешивать риски и помнить о том, что любой рынок недвижимости может быть нестабильным и стопроцентных гарантий получения прибыли нет.