Почему курортная недвижимость в России начинает пользоваться спросом у российских инвесторов 2020

Почему курортная недвижимость в России начинает пользоваться спросом у российских инвесторов

27.03.2020 08:00

В Краснодарском крае и Крыму наблюдается повышение спроса на покупку квартир. Связано это с закрытием границ РФ с другими странами. Невозможность выезда на заграничные курорты заставила многих пересмотреть планы на отпуск и взять курс на юг России. Более того, как оказалось кто-то решил переждать там карантин. Только за последние две недели желающих купить квартиру в Сочи стало на 20% больше, в Севастополе — на 17%, в Ялте — на 16%. Также наблюдается повышение спроса на недвижимость в Алуште, Геленджике, Симеизе, о чем свидетельствует статистка портала «МИР КВАРТИР».

По словам Павла Луценко, генерального директора «МИРА КВАРТИР», популярность курортной недвижимости в России объясняется несколькими факторами:

  1. У людей есть деньги, которые они хотят сберечь на фоне обесценивания российского рубля. Если потенциальный покупатель планировал приобрести недвижимость, но какие-то сомнения, то теперешняя ситуация подстегивает его вложить средства как можно скорее.
  2. Недвижимость за границей в связи с ростом курса валют дорожает.
  3. С рынков недвижимости крупных мегаполисов за последний год постепенно исчезают наиболее ликвидные объекты. Особенно это касается Москвы — подобрать здесь подходящий вариант для инвестиций все сложнее. Именно поэтому курортная недвижимость может стать неплохим выходом из положения. Если деньги действительно есть, то в такие кризисные моменты, как сейчас, есть смысл инвестировать их, к примеру, в новостройки класса «премиум» в Сочи.

Заметнее всего растет интерес к квартирам в Краснодарском крае: за последний год цены на них выросли на 6,7%. Самое большое подорожание наблюдается в Сочи (+15,6%), самое незначительное — в Анапе (+1,8 %). В Туапсе недвижимость поднялась в цене на 7%, в Новороссийске — на 5,6%. Для покупки квартиры в Сочи понадобится порядка 8.000.000 руб., но в целом, войти на местный рынок недвижимости можно и с меньшей суммой. Минимум для покупки жилья в Сочи — менее 1.000.000 руб. Например, квартиру-студию площадью 15 «квадратов» можно взять за 900.000 руб.

По среднестатистической цене сейчас можно купить 2-комнатную квартиру площадью 71 м² отремонтированную и меблированную, раположенную в 0,5 км от моря, или 3-комнатную площадью 75 м² в старом доме, но также с мебелью и ремонтом. Качественный ремонт и меблировка являются стандартной опцией на рынке курортной недвижимости. На остальных курортах Краснодарского края недвижимость обойдется дешевле, к примеру, в Геленджике — в среднем 5,8 млн. руб., в Анапе — 4 млн. руб.

Не стоит забывать, что квартиры на Черноморском побережье Краснодарского края непрерывно дорожают с 2014 г. К сочинской Олимпиаде город значительно улучшил свою инфраструктуру, обновил жилфонд, что привело к повышению уровня благоустройства во всем регионе. Помимо развития социальной инфраструктуры, активно идет строительство жилой недвижимости.

Павел Луценко прогнозирует постепенный рост цен на квартиры в 2020 г. Недвижимость в регионе чаще всего приобретают обеспеченные люди, у которых есть стабильный доход, накопленные сбережения. К ним относятся москвичи, военные пенсионеры, работники Сибири и Крайнего Севера, т. е. не зависящие от размера зарплат, не пользующиеся кредитами.

Что касается Крыма, то здесь наибольшее повышение цен на квартиры наблюдается в Симеизе (на 5%) и в Судаке (на 3,7%), а в Керчи, Форосе, Феодосии, Бахчисарае и Севастополе цены снизились.

Крымский рынок недвижимости нестабилен. С 2014 г, когда полуостров перешел под крыло РФ, цены на квартиры неоднократно то падали, то повышались. Сначала был резкий взлет, с середины 2016 г. — спад. После открытия в 2018 г. Крымского моста цены на недвижимость вновь поползли вверх, причем основной рост наблюдался еще до открытия моста. С 2019 г. интерес к недвижимости Крыма снова угас, поэтому нынешняя ситуация будет на руку крымчанам, но не долго. Обвал рубля может немного повысить спрос, что поддержит рынок новостроек, хотя массового ажиотажа эксперты не прогнозируют.

Сейчас самые доступные цены на квартиры в Евпатории — в среднем порядка 4,3 млн. руб. На них можно приобрести просторную 2-комнатную квартиру-студию 50 м² со свежим ремонтом или 4-комнатную квартиру 86 кв. м с видом на море.

За средние для Севастополя 5,2 млн. руб. можно взять «трешку» в центре города в хорошем состоянии или готовую «двушку» в новом доме. В Симферополе средняя стоимость квартиры составляет 4,5 млн руб., за которые можно купить на вторичном рынке 3-комнатную квартиру или элитную видовую студию площадью 48 м².

Самый дорогой ценник традиционно в Ялте — 9,5 млн. руб. Поскольку местный рынок весьма разнообразен, недвижимость можно купить и за 950 тыс. руб. — комнату в общежитии гостиничного типа площадью 19 м². В 9,5 млн. руб. обойдется панорамная «двушка» площадью 64 м² в новом монолитном доме у Ливадийского дворца.