Как купить недвижимость в ОАЭ и что для этого нужно? Можно ли купить квартиру в Дубае без гражданства? Как купить квартиру в Эмиратах в ипотеку? Исчерпывающие ответы — в нашем детальном гайде.

Содержание:

  1. Кто может покупать недвижимость в ОАЭ?
  2. Покупка недвижимости в ОАЭ по шагам
  3. Дополнительные расходы при покупке недвижимости в ОАЭ
  4. Средняя стоимость недвижимости в ОАЭ
  5. Покупка жилья в ОАЭ в ипотеку

Кто может покупать недвижимость в ОАЭ?

Согласно закону, иностранные граждане могут купить недвижимость в ОАЭ, но в некоторых районах страны они могут столкнуться с ограничениями касательно формы владения объектом. В зависимости от местоположения, недвижимость может быть приобретена либо в полную собственность, либо на правах аренды.

Полное владение недвижимостью подразумевает бессрочное право собственности на строение и землю под ним. На такое право в любом месте Эмиратов могут рассчитывать граждане Арабских Эмиратов и стран Персидского залива: Бахрейна, Катара, Кувейта, Омана и Саудовской Аравии. А вот другие иностранцы могут покупать недвижимость в полное владение только в специальных районах. Эти районы находятся в двух крупнейших эмиратах ОАЭ: в Абу-Даби насчитывается 9 инвестиционных зон, а в Дубае — около 50 фрихолд-зон.

В ОАЭ есть также три типа владения недвижимостью на правах аренды:

  • лизхолд на 99 лет, который предоставляет практически те же права, что и полное владение;
  • узуфрукт на 99 лет, который запрещает перепланировки и переустройства;
  • мусатаха на 50 лет, который дает право на перепланировки.

Владение на правах аренды распространяется только на здание, но не на земельный участок, на котором оно расположено. Этот тип собственности доступен только гражданам арабских стран.

«Все вокруг ждут, что „мыльный пузырь“ лопнет». Эксперт о том, что происходит на рынке недвижимости Дубая

Покупка недвижимости в ОАЭ по шагам

Чтобы купить недвижимость в ОАЭ, необходимо предъявить заграничный паспорт, визу и доказательство адреса проживания в эмирате. Если покупатель не может лично присутствовать при покупке, ему необходимо оформить доверенность на своего представителя.

Процедура покупки недвижимости в ОАЭ длится от 4 до 10 недель. Действия риелторов на территории страны строго регулируются Агентством по регулированию недвижимости (RERA) и Земельным комитетом Дубая (DLD). 

Этапы сделки:

1. Выбрать объект. 

Выбрать и осмотреть недвижимость в ОАЭ можно как онлайн, так и лично. К вашим услугам апартаменты и виллы, как уже готовые для сдачи, так и еще строящиеся. 

2. Заключить предварительный договор с продавцом.

Его подписывают на английском или арабском языке. В договоре нужно указать основные параметры: адрес и площадь приобретаемого объекта; сумму сроки и условия сделки; распределение обязательных сопутствующих сборов и, в случае с новостройкой, дату сдачи строящегося объекта и размер возможной компенсации за срыв сроков строительства.

Заверять предварительный договор нотариально не обязательно, но желательно, чтобы опытный юрист помог вам его составить. 

3. Подписать соглашение о продаже

Покупатель и продавец подписывают «Контракт F» — это Меморандум о взаимопонимании, который подписывают покупатель и продавец для заключения сделки купли-продажи. Срок действия подписанного соглашения составляет 30 дней (в случае вторичной недвижимости).

Затем покупатель вносит аванс, чаще всего 10% от суммы сделки. Расчеты проходят через защищенные эскроу-счета.

4. Получить сертификат об отсутствии возражений (он же NOC).

Продавец и покупатель подаются на этот сертификат вместе в офисе застройщика. Этот документ подтверждает отсутствие задолженностей продавца перед застройщиком. На обработку информации может потребоваться до пяти рабочих дней.

5. Зарегистрировать право собственности. 

Переход права собственности оформляется в Земельном департаменте Дубая (DLD). В этот день департамент выдаёт чек на оплату, и покупатель производит оплату всей суммы сделки. После этого покупатель получает титул права собственности (Title Deed) и официально становится владельцем недвижимости.

Важно! Если вы покупаете недвижимость на стадии строительства, то процедура более простая — вам не потребуется NOC или контракт F. Вам лишь нужно подписать первоначальный договор о продаже (Initial Contract of Sale), который будет переоформлен, когда строительство закончится. Сделка в таком случае регистрируется во временном реестре. Если застройщик по каким-либо причинам не может завершить строительство, Земельный департамент Дубая должен либо найти другого подрядчика, либо вернуть покупателям деньги, которые были внесены на эскроу-счета.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в ОАЭ

1. Налог на переход права собственности. 

Он равен 4%. Обычно продавец и покупатель платят эту сумму вместе в равных пропорциях. Плюс, к этой сумме добавится 430 дирхам ($117) за землю, или 40 дирхам ($10) за строительство вне плана, или 580 дирхам ($157) за административный сбор при уплате налога (за квартиры и офисы). 

2. Плата за регистрацию собственности.

Если стоимость недвижимости ниже 500,000 дирхам ОАЭ (около $136,000) — этот сбор составит 2000 дирхамов ОАЭ ($545) +5% НДС

Если недвижимость стоит выше 500,000 дирхам ОАЭ — сумма сбора удвоится и будет равна 4000 дирхам ОАЭ ($1090) + 5% НДС 

3. Сбор за выдачу свидетельства о праве собственности.

Цена вопроса — 250 дирхам ОАЭ ($68).

4. Агентское вознаграждение.

Размер комиссии — 2% от стоимости недвижимости. 

Как заработать на недвижимости Дубая, имея всего $30,000? Крутые лайфхаки и расчеты от эксперта рынка

Средняя стоимость недвижимости в ОАЭ

Купить квартиру 90 кв.м. в ОАЭ можно в пределах $165,000-$220,000.

Цена за аренду однокомнатной квартиры в ОАЭ составляет примерно $950-$1500. Арендовать трехкомнатную квартиру в стране можно за $1400-$2000.

Коммунальные платежи в ОАЭ в среднем составляют $167 (плюс $98 за интернет).

Читайте в нашем материале, как купить недвижимость в ОАЭ за криптовалюту. 

Покупка жилья в ОАЭ в ипотеку

Если вы решите покупать недвижимость в ОАЭ в ипотеку, юридические шаги пойдут немного в другом порядке: перед подписанием договора купли-продажи необходимо будет получить предварительное одобрение ипотечного кредита; также перед подачей заявки на NOC потребуется утверждение ипотеки от DLD.

Дополнительные сборы при оформлении ипотеки в Объединенных Арабских Эмиратах включают: комиссию за оформление ипотечного кредита (1% от суммы кредита); плату за оценку имущества в размере — от 2500 до 3500 дирхамов ОАЭ ($680-950) + 5% НДС. 

Важно ответственно подойти к выбору банка перед кредитованием. Учреждение должно иметь хорошую репутацию и вести прозрачную политику.

Первоначальный взнос по ипотеке в ОАЭ может составлять от 15% до 50% в зависимости от суммы кредита. 

Процентная ставка по ипотеке в ОАЭ на 20 лет с фиксированной ставкой равна 3.47%.

На нашем сайте вы можете найти нужное агентство недвижимости в ОАЭ или непосредственно агента.