С точки зрения сложной оценки активов и размещения капитала, эта новая современная вилла на продажу в Свети Ловреце, Истрия, представляет собой премиум-объект «под ключ» в сердце самого устойчивого рынка роскошной недвижимости Хорватии. Участок включает в себя значительную чистую площадь 335 квадратных метров, разумно оптимизированную на трех функциональных уровнях и расположенную на частном, легком в обслуживании земельном участке площадью 418 квадратных метров. Вилла расположена на возвышенном, спокойном рельефе, который гарантирует отличную приватность и открытые, дальние виды на Адриатическое море, сочетая уединенную загородную жизнь с элитным логистическим расположением, всего в пятнадцати минутах езды от местных пляжей, исторических прибрежных городов и необходимой коммерческой инфраструктуры.
Архитектурная конфигурация виллы разработана для максимальной операционной эффективности, разделяя интерьер на отдельные высокодоходные операционные зоны. Первый уровень функционирует как просторное, наполненное светом открытое пространство, которое объединяет основную гостиную, формальную столовую и полностью оборудованную кухню шеф-повара, все ограничено стеклянными стенами от пола до потолка, которые открываются прямо на веранду у бассейна. Этот этаж также включает в себя частную гостевую спальню и полноценную ванную комнату, подчеркивая бесбарьерный поток жизни внутри и снаружи. Верхний уровень служит основной зоной проживания, вмещая три просторные спальни, три премиум ванные комнаты и большую общую террасу, которая открывает панорамный вид на море. Две верхние люксовые комнаты имеют прямой доступ к террасе, которая удобно связана с террасой у бассейна на первом этаже через внешнюю архитектурную лестницу.
Дополнительно увеличивая капитализацию этой истрийской недвижимости, является универсальный нижний уровень, спроектированный для использования в качестве пространства с высокой добавленной стоимостью. Этот полностью отделанный подвал можно легко преобразовать в частный спа-салон, профессиональный фитнес-зал, домашний кинотеатр или аутентичную винную погреб, в зависимости от требований портфолио покупателя. Внешние территории функционируют как независимый курортный оазис, включая большой частный бассейн, просторную террасу для загара, специализированную летнюю кухню с зоной для барбекю, ухоженные средиземноморские сады, безопасную частную парковку для двух автомобилей и автоматические ворота на периметре.
С технической точки зрения, актив обладает исключительным рейтингом энергоэффективности A+, включая премиум-инфраструктуру климат-контроля, включая теплый пол на всем первом этаже и во всех ванных комнатах, дополненный высокоэффективной инверторной системой кондиционирования для охлаждения. Строительные материалы имеют премиум-европейское происхождение, используя высококачественные ПВХ конструкции, изолированные стеклянные профили, керамическую плитку высшего класса, облицовку камнем, систему видеодомофона и функциональный дымоход для альтернативных систем отопления. Вилла полностью подключена к муниципальным водоснабжению и канализации, продается полностью меблированной и оборудованной в соответствии с институциональными стандартами аренды на отпуск, предлагая немедленный переход к активной коммерческой монетизации или высококлассному частному резиденции с огромным потенциалом долгосрочного роста капитала на растущем рынке роскошной недвижимости Хорватии.
Ref: RE-U-47547При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Бассейн, Спортзал, Спа, Подогрев пола, Современный
