Как переехать во Флориду: юридические и финансовые аспекты

Как переехать во Флориду: юридические и финансовые аспекты

03.01.2020 15:00
Автор: Олег Разделовский

Флорида — самый южный штат США. Граничит с Алабамой на северо-западе и Джорджией на сервере. С западной и восточной стороны Флорида омывается водами Мексиканского залива и Атлантического океана. На юге — так называемый Флоридский пролив, который соединяет эти две акватории. Флорида занимает 22-е место по величине (170 300 км2), 3-е место по численности населения (21 312 211 жителей) и 8-е место по плотности населения среди всех штатов США. Район Майами является самым густонаселенным городским районом Флориды. Однако, вопреки распространенному заблуждению, не является столицей штата. Столица Флориды — город Таллахасси.

Панорама Майами — самого большого и популярного города во Флориде

Экономика Флориды объемом в 1 триллион долларов является четвертой по величине в Соединенных Штатах. Будь Флорида отдельной страной — она занимала бы 16-е место среди крупнейших экономик мира и 58 место среди всех стран по численности населения в 2018 году. Средний доход жителя Флориды в 2017 году составил 47 684 доллара, это 26-е место в США. Уровень безработицы в сентябре 2018 — скромных 3,5%, по этому показателю Флорида занимает 18-е место в Соединенных Штатах.

Флорида экспортирует произвденные в штате товары почти на 55 миллиардов долларов в год, это 8-е место в США по объему экспорта. Область Майами, безусловно, является крупнейшей городской экономической зоной во Флориде и 12-й по величине в Соединенных Штатах. ВВП области составляет 345 млрд. долларов США по состоянию на 2017 год. Во Флориде проживает 51 миллиардер. Большинство из них владеет недвижимостью в южной части штата.

Деловой район Майами

Штат Флорида с его 20-ю миллионами жителей имеет ряд ключевых преимуществ. Теплый климат, отличные школы, многочисленные медицинские учреждения и бесконечные возможности для отдыха привлекают все больше людей каждый год, особенно из северной части Соединенных Штатов. Если вы рассматриваете возможность переезда во Флориду, или уже находитесь в процессе переезда, первым делом вам необходимо выбрать регион Флориды и тип жилья. Затем надо получить вид на жительство, водительские права, и адаптироваться к уникальной погоде и культуре Флориды.

Для начала, решите, в каком регионе Флориды вы хотели бы жить. Помимо типовых возможностей, которые есть в большинстве регионов (например, районные школы, рабочие места, больницы), надо учитывать, что Флорида — это огромный и разнообразный штат. Если вы не выбрали конкретный город — имейте ввиду, что существует пять отдельных регионов штата, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества.

Южная Флорида. Это крупнейшая агломерация, в которой расположены Эверглейдс, Майами, Уэст-Палм-Бич и Ки-Уэст.

Ки-Уэст — часть архипелага Флорида-Кис. Самая южная точка Флориды. 150 км от Кубы

Флорида Панхандл: здесь размещена столица штата — город Таллахасси. Регион известен своими прекрасными пляжами побережья Мексиканского залива. Таллахасси находится всего в 30 милях (48 км) от границы с Джорджией. Люди там очаровательны и дружелюбны, что в целом характерно для южных штатов.

Столица Флориды — город Таллахасси

Северная Флорида: здесь находятся крупные города Гейнсвилл и Джексонвилл. Они известны своей культурной атмосферой и историческими достопримечательностями.

Световое шоу на Friendship Fountain ("Фонтане Дружбы") в городе Джексонвилл, Северная Флорида

Центральная Флорида: здесь расположены Disney World, SeaWorld и Космический центр имени Джона Кеннеди. Помимо основных туристических центров, в регионе есть десятки причудливых маленьких городков, усеянных озерами.

Развлекательный парк Уолта Диснея в Центральной Флориде

Юго-Западная Флорида: здесь находятся Тампа, Санкт-Петербург, Неаполь, Сарасота и Форт Майерс. Регион известен своими музеями, искусством и театром, а также прекрасными пляжами.

Город Тампа, Юго-Западная Флорида

Город Naples (Неаполь), Юго-Западная Флорида

Флорида сильно пострадала от краха рынка недвижимости в 2008 году. Цены частично восстановились, однако, во многих городах Флориды можно купить дома по довольно привлекательной цене. Например, в Джексонвилле cредняя стоимость дома составляет 186 519 долларов США, и более половины жителей города являются домовладельцами.

С другой стороны, Майами — город, гораздо более ориентированный на сдачу жилья в аренду. Более 70% жителей Майами предпочитают арендовать недвижимость. Вероятно, потому, что дома стоят дороже в сравнении с другими крупными городами Флориды. Средняя стоимость дома в Майами составляет $ 317 273.

Аренда может оказаться неплохим вариантом. Согласно данным за март 2019 года, в среднем за аренду квартиры в Майами придется заплатить 1355 долларов США, в то время как в Дейтона-Бич средняя цена за квартиру такого же типа составляет 1018 долларов США.

Для сравнения, в среднем по стране, арендная плата за квартиру находится в США на уровне 1175 долларов в месяц. Таким образом, в Майами аренда получается на 180 долларов дороже среднего уровня, а в Дейтона-Бич — соответственно, на 157 долларов дешевле.

Цены на коммунальные услуги во многом зависят от цен на энерногосители. Во Флориде они находятся на довольно высоком уровне. Жители оплачивают среднемесячный счет за электроэнергию в размере 126,44 долл. США, согласно данным Управления энергетической информации США (EIA). Это на 13% выше, чем в среднем по стране.

Данные также показывают, что жители Флориды находятся на 6 месте в США по количеству потребляемого электричества в месяц. Это связано с тропическим климатом, в котором многие жители используют кондиционер большую часть года.

Независимо от ваших предпочтений в еде, вы будете платить за продукты различные суммы — в зависимости от конкретного места проживания. Например, в Джексонвилле галлон (около 4 литров) молока стоит 3,58 доллара, а фунт (около 0.5 кг) яблок - 2,26 доллара. В Сарасоте цены на каждый немного ниже - соотвтственно, 3,37 долл. США и 2,17 долл. США. Такова статистика за 2019 год.

Флорида считается штатом с низкими налогами, что означает, что налоговые отчисления не сильно влияют на цену жизни во Флориде. Здесь не взимается подоходный налог штата (что, однако, не исключает действие федерального подоходного налога). Кроме того, средняя эффективная ставка налога на недвижимость во Флориде составляет 1,02%, что ниже, чем в среднем по стране.

Флорида берет налог с продаж по всему штату в размере 6%. В некоторых округах к этим 6% добавляется собственный налог с продаж, где прибавка колеблется от 0,5% до 2%. Итого максимальная ставка налога на продажи во Флориде составляет 8%, что ниже, чем максимальные ставки в других крупных штатах, таких как Калифорния.

Плохая новость заключается в том, что флоридцы платят высокие налоги на автомобильное топливо. Цена галлона обычного бензина включает в себя налог в размере 41,36 центов, 10-й по величине в стране. Во Флориде также существует специальный налог на алкоголь. Он составляет 48 центов за галлон пива и 6,50 долларов за галлон более крепких напитков.

Специальный налог на услуги связи означает, что потребители платят 7,44% дополнительно за все телефонные, интернет и телевизионные услуги. Поставщики услуг компенсируют максимум 5,07%, а оставшиеся 2,37% оставляют потребителям для самостоятельной оплаты. Флоридцы платят налог в размере 11,44% на спутниковые услуги, такие как DirecTV.

Первое и самое главное финансовое решение для переезда во Флориду связано с выбором жилья. Можно или приобрести недвижимость в собственность, или арендовать. Хотя аренда дома, на первый взгляд, может показаться более дешевой, покупка дома в собственность станет более разумным финансовым решением, если вы планируете проживать во Флориде на постоянной основе в течение многих лет.

Если же вы собираетесь проводить во Флориде зимние каникулы — в оставшееся время ваша недвижимость становится потеницальным источником рентного дохода.

Посмотрите стоимость жилья в районе, где вы хотели бы жить. Из-за привлекательности для пенсионеров и любителей зимовать в тепле, недвижимость во Флориде постепенно дорожает. Прежде чем переехать, проведите онлайн-исследование на Realting.com и выясните, в каком районе Флориды вы сможете позволить себе дом. Например, средняя цена дома в Майами составляет более 300 000 долларов США, а средняя цена дома в Панхандле — менее 140 000 долларов.

Определитесь с районом, где вы хотели бы жить. После того, как вы выбрали место для проживания, вам нужно будет отыскать конкретный дом или квартиру. Обязательно посетите сайт портала Realting.com и подберите несколько предложений по жилью, которые соответствуют вашему бюджету.

На стадии переговоров — собственник недвижимости (или его представитель) обязан сообщить вам, находятся ли дома в зоне затопления или в зоне ураганов.

Если вы планируете работу по найму — обратитесь в рекрутинговую компанию, чтобы найти вакансии, которые вам подхродят. Поиск работы из-за рубежа — задача не из легких. Во Флориде кадровая компания может помочь вам найти работу до момента вашего переезда. Рекрутеры заходят узнать вашу историю трудоустройства, соберут данные о том, что вы знате и можете, и приступят к поиску вакансий с прицелом на ваши профессиональные качества.

Для полноценной жизни вам необходимо иметь водительское удостоверение штата. Многим американцам оно заменяет паспорт, и годится для любых операций, в т.ч. с кредитами и недвижимостью. Вы можете получить водительские права в любой части Флориды. Когда вы прибудете в DMV (так называется местное ГАИ), вам нужно будет предъявить прежнюю регистрацию и страховку на автомобиль, а также документ, подтверждающий, что вы — резидент штата. Сумма регистрационного взноса за авто составляет $25. Заранее зарегистририровать автомобиль не получится, т.к. для регистрации необходимо уже иметь адрес во Флориде.

Если вы придерживаетесь схемы распределения бюджета 50/30/20, возможо, вам понадобится прибавить в доходе, чтобы комфортно жить в Майами — по сравнению с другими крупными городами США.

Это типовое американское правило предполагает, что вы тратите 50% своего дохода на предметы первой необходимости, 30% на развлечения и 20% на сбережения. Возможность соблюдать такую схему зависит от того, где именно вы живете. Недавний отчет GOBankingRates оценивает 50 крупных городов США по тому, сколько денег вам нужно заработать, чтобы жить комфортно, исходя из стоимости жизни для каждого города.

Майами — один из 13 городов в отчете, где годовой доход, необходимый для комфортной жизни, превышает 100 000 долларов. С учетом этих данных, важно принять мудрое решение о сбережениях, способе заработка, и соответствующим образом планировать доходы и расходы.

Специальный корреспондент
портала Realting.com во Флориде
Олег Разделовский