Жильё в США

117 объектов найдено
Квартира 2 комнаты в Huntersville, США
Квартира 2 комнаты
Huntersville, США
Число комнат 2
Количество спален 1
Кол-во ванных комнат 1
Площадь 47 м²
С общей площадью 47,29 м2 в квартире есть просторная гостиная с кухонькой и одной отдельной …
$302,874
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
Fox Promotion S.C
Языки общения
English, Polski, Français
Квартира 1 комната в Huntersville, США
Квартира 1 комната
Huntersville, США
Число комнат 1
Кол-во ванных комнат 1
Площадь 27 м²
Мы хотели бы представить вам квартиру-студию с НДС 23%, доступную в современном жилом компле…
$131,900
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
Fox Promotion S.C
Языки общения
English, Polski, Français
Квартира 3 комнаты в Huntersville, США
Квартира 3 комнаты
Huntersville, США
Число комнат 3
Количество спален 2
Кол-во ванных комнат 2
Площадь 137 м²
Просторная квартира на продажу в престижном комплексе Villa Botanica. Недвижимость имеет общ…
$695,213
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
Fox Promotion S.C
Языки общения
English, Polski, Français
Квартира 6 комнат в Huntersville, США
Квартира 6 комнат
Huntersville, США
Число комнат 6
Количество спален 4
Кол-во ванных комнат 3
Площадь 250 м²
Для продажи: отдельно стоящий дом с большим садом и мебелью в городе Колецково!Площадь дома:…
$533,717
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
Fox Promotion S.C
Языки общения
English, Polski, Français
Квартира 3 комнаты в Huntersville, США
Квартира 3 комнаты
Huntersville, США
Число комнат 3
Количество спален 3
Кол-во ванных комнат 2
Площадь 87 м²
Продается красивая квартира, расположенная на 1-м этаже современной застройки. Квартира имее…
$442,170
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
Fox Promotion S.C
Языки общения
English, Polski, Français
Квартира 4 комнаты в Huntersville, США
Квартира 4 комнаты
Huntersville, США
Число комнат 4
Количество спален 3
Кол-во ванных комнат 2
Площадь 78 м²
Красиво уложенная 4-комнатная квартира на продажу, расположенная на 1-м этаже современного з…
$428,311
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
Fox Promotion S.C
Языки общения
English, Polski, Français
Квартира 3 комнаты в Huntersville, США
Квартира 3 комнаты
Huntersville, США
Число комнат 3
Количество спален 2
Кол-во ванных комнат 2
Площадь 80 м²
Мы хотели бы представить вам 3-комнатную квартиру в современном жилом комплексе в Гданьске О…
$451,146
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
Fox Promotion S.C
Языки общения
English, Polski, Français
Квартира 4 комнаты в Huntersville, США
Квартира 4 комнаты
Huntersville, США
Число комнат 4
Количество спален 3
Кол-во ванных комнат 2
Площадь 80 м²
Уникальное предложение! Готовы к немедленной передаче! Просторная квартира в новом, престижн…
$464,053
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
Fox Promotion S.C
Языки общения
English, Polski, Français
Квартира 4 комнаты в Huntersville, США
Квартира 4 комнаты
Huntersville, США
Число комнат 4
Количество спален 3
Кол-во ванных комнат 2
Площадь 122 м²
Мы хотели бы представить вам 4-комнатную квартиру в современном жилом комплексе в Оливе.Квар…
$848,404
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
Fox Promotion S.C
Языки общения
English, Polski, Français
Квартира 3 комнаты в Huntersville, США
Квартира 3 комнаты
Huntersville, США
Число комнат 3
Количество спален 2
Кол-во ванных комнат 1
Площадь 70 м²
Добро пожаловать в дом своей мечты в Допьевиче, в поместье Лешна Полана, где удобство, комфо…
$182,798
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
Fox Promotion S.C
Языки общения
English, Polski, Français
Квартира 2 комнаты в Huntersville, США
Квартира 2 комнаты
Huntersville, США
Число комнат 2
Количество спален 1
Кол-во ванных комнат 1
Площадь 53 м²
2-комнатная квартира расположена на 3-м этаже современного жилого дома. С общей площадью 53,…
$343,287
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Агентство
Fox Promotion S.C
Языки общения
English, Polski, Français

Соединенные Штаты Америки являются третьей страной мира по размеру территории. Хоть Штаты и идут в списке после Канады, но их жилищный фонд развит гораздо лучше, и купить недвижимость в США можно в любом уголке страны, а не только в южной ее части, как в случае с Канадой.

Преимущества покупки американской жилой недвижимости

По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), среднегодовой рост цен на жилье в США за последние 10 лет составляет около 5%. Это значит, что покупка и продажа недвижимости в США — это стабильный актив, защищенный от резких перепадов в стоимости.

Купить недвижимость в Америке достаточно просто, потому как на рынке доступны все виды объектов: квартиры, дома, таунхаусы и кондоминиумы. Жилье в популярных городах, таких как Нью-Йорк или Майами, легко сдается в аренду. Например, доходность от аренды в Майами достигает 6–8% годовых.

В целом, законы США четко регулируют сделки с недвижимостью, минимизируя риски для покупателей, включая иностранцев. Это особенно важно, учитывая что в штатах даже нерезиденты могут получить кредит на покупку жилья, пусть и по более строгим условиям.

Недвижимость в США: средние цены по штатам

Цены на местном рынке очень разнятся в зависимости от региона. Сайты по продаже недвижимости в США особенно часто акцентируют внимание на востребованных регионах вроде Калифорнии, не указывая, что это один из самых дорогих регионов в стране. Однако если отойти от штатов с высоким спросом и обратить внимание на их коллег из Среднего Запада, таких как Огайо, цены там будут в разы доступнее.

Средняя стоимость недвижимости в США:

Штат Средняя цена дома ($) Средняя цена за кв.м ($)
Калифорния 750,000 5600
Техас 300,000 2100
Флорида 400,000 3200
Огайо 200,000 1500

Вторичка составляет значительную часть рынка, но такие объекты часто требуют ремонта, однако и цена на них в среднем на 20–30% ниже, чем на новостройки. Поэтому, если вы решили купить жилье в США, обязательно обращайте внимание на то, все ли коммуникации подведены и не требует ли здание ремонта.

Популярные города и районы Америки для покупки жилья

Самым популярным местом покупки недвижимости является Нью-Йорк. Это Финансовый центр страны и лидер по стоимости жилья — квартира тут в среднем обойдется в $700,000. Манхэттен и Бруклин особенно популярны среди инвесторов.

Другие популярные города:

  • Майами, Флорида. Майами находится на берегу Атлантического океана и привлекает инвесторов за счет высокого спроса на арендное жилье. Район Саут-Бич застроен элитными кондоминиумами с видом на океан, а Брикелл — деловой центр с небоскребами, где находится самая дорогая недвижимость в Америке.
  • Лос-Анджелес, Калифорния. В Лос-Анджелесе находится Голливуд, модные бутики Беверли-Хиллз и пляжи Санта-Моники, из-за чего местная недвижимость здесь ассоциируется с роскошью, но не ограничена ею. Наиболее популярны частные дома, кондоминиумы, апартаменты в районах вроде Вествуд или Даунтаун.
  • Хьюстон, Техас. Хьюстон является центром нефтегазовой отрасли Техаса. Рынок недвижимости хорошо развит и предлагает все — от современных апартаментов в центре до просторных домов в пригородах. Главная особенность местных объектов — это большие участки земли при домах (в среднем 0.2–0.5 акра) и низкие коммунальные расходы.
  • Чикаго, Иллинойс. Крупный мегаполис на берегу озера Мичиган с активным рынком недвижимости и умеренными ценами на недвижимость. Средняя цена квартиры — около $300,000, а дома в пригороде — $250,000. Доходность от аренды в центре города — 5–7% годовых.

Особенности приобретения жилья в США

Законодательство США не требует специальных разрешений для покупки недвижимости иностранцами. Сделку можно провести дистанционно, оформив доверенность на представителя. 

Для покупки жилья потребуется:

  • Загранпаспорт.
  • Подтверждение источника средств (например, выписка из банка).
  • Доверенность (при дистанционной сделке).
  • Договор купли-продажи, заверенный у нотариуса или титульной компании.

Владельцы недвижимости обязаны уплачивать ежегодный налог на имущество, который составляет 1–2% от стоимости объекта. Например, для дома стоимостью $300,000 налог составит $3000–$6000 в год. При продаже недвижимости в США взимается налог на прирост капитала (Capital Gains Tax): 20% при владении более года и до 39,9% при более коротком сроке. Необлагаемая сумма прибыли — $250,000 для одного собственника или $500,000 для семьи.

Дополнительные расходы при покупке включают:

  • Услуги риелтора в размере 4–6% от стоимости объекта (обычно оплачивает продавец).
  • Услуги адвоката или титульной компании в 1–3% от суммы сделки.
  • Налог на передачу прав собственности в 0,01–2% (зависит от штата).

Нерезиденты могут взять ипотеку, но условия будут строже: первоначальный взнос — от 30%, а процентная ставка выше на 0,5–1% годовых. 

Полезные материалы по покупке жилья в США

Часто задаваемые вопросы о недвижимости США

Да, у иностранных граждан есть возможность купить недвижимость в США, не въезжая в страну. Покупатели могут подобрать объект через интернет, а на сделку отправить своего представителя, оформив на него доверенность в нотариусе.
Да, иностранцы могут беспрепятственно купить жилье в США как с местным гражданством, так и без него. Разрешения на покупку не требуются.
За кв. метр по стране просят от 3 до 10 тыс. евро. Максимальные расценки установлены на виллы, дома и пентхаусы.
У квартир и студий стоимость недвижимости в США находится в среднем на отметке 3 тыс. евро за квадрат. Исключение - объекты, расположенные в центре мегаполисов, которые могут стоить так же, как виллы или пентхаусы.
Купить жилье в Америке - значит проживать в стране, где можно получить престижное образование, трудоустроиться на высокооплачиваемую работу. Купленный объект также будет приносить солидную прибыль, если сдавать его в аренду.