Земельные участки 600 м² Pozorac, Хорватия
Pozorac, Хорватия
€830,000
€1,383/м²
Местонахождение
Описание
Перевод
Показать оригинал
Deutsch
English
Участок под застройку площадью 600 м2, с разрешением на строительство, муниципалитет Марина, Винишче, первый у моря. Участок под застройку расположен в застроенной зоне, смешанного использования (преимущественно жилой). Назначение будущего здания - семейный жилой дом, этажность E=P+2. Помимо основного здания на участке также имеются два вспомогательных здания:- гараж- открытый открытый бассейн с подземными сопутствующими техническими помещениями - машинное отделение, компенсационный и нейтрализационный бассейнВспомогательные здания конструктивно расширены как друг от друга, так и от основного здания. Каждое здание является отдельно стоящим. Первый этаж жилого дома состоит из входной зоны с пристроенным гардеробом и туалетом, вертикальными коммуникациями, а также гостиной, кухни и столовой.Контакт с внешним пространством возможен из всех жилых помещений через застекленные стены. На открытой территории первого этажа запланирован открытый бассейн с многоугольной планировкой, максимальные размеры 840 x 370 см. Сообщение с верхними этажами осуществляется по внутренней лестнице и лифту. На 1-м этаже дома находится хозяйственное помещение и две спальни с прилегающими ванными комнатами и гардеробными, обе из которых имеют выход на юго-западный балкон. На 2-м этаже дома находится терраса на северо-востоке и две спальни с прилегающими ванными комнатами и гардеробными, обе из которых имеют выход на юго-западный балкон. Крыша здания используется исключительно для технического обслуживания оборудования и/или ремонта слоев кровли, установки молниезащиты и т. д. Участок под застройку имеет правильную прямоугольную форму площадью 605 м2, ограничен с юго-западной стороны дорогой, и с двумя застроенными строительными участками (юго-восточная и северо-западная сторона). Рельеф местности понижается с северо-востока на юго-запад с уклоном 35%.Перепад высот между северо-восточной и юго-западной границами участка составляет более 13 метров. Подъезд автомобилей и главный пешеходный вход на участок предусмотрены с юго-запада. Перепад высот на местности преодолевается наружной лестницей рядом со зданием. Жилой дом по проекту (здание основного назначения) размещается в направлении северо-восток-юго-запад. Здание имеет 3 этажа (Г+2), наибольшая высота от готового благоустроенного рельефа рядом со зданием до карниза (верхней отметки несущей конструкции последнего этажа) составляет 9,5 м. Вспомогательные постройки и зеленые террасы каскадом следуют естественному рельефу. Максимальная высота здания основного назначения составляет 9,5 м (допустимая макс. 9,5 м). Чистая высота первого этажа жилого дома составляет 2,69 м в самой высокой и 2,34 м в самой низкой части. Чистая высота 1-го и 2-го этажей составляет 2,60 м. Чистая высота в гараже составляет 2,40 м. Последний этаж образован плоской непроходимой кровлей.Минимальные расстояния проектируемых зданий от границы участка составляют:ЗДАНИЕ ОСНОВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ - 4,86 м от границы с северной стороны - 3,73 м от границы с западной стороны - 3,01 м от границы с восточной стороныВСПОМОГАТЕЛЬНОЕ ЗДАНИЕ - ГАРАЖ - 5,30 м от границы с юго-западной стороны - 1,44 м от границы с северо-западной стороныВСПОМОГАТЕЛЬНОЕ ЗДАНИЕ - БАССЕЙН С СОПУТСТВУЮЩИМИ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ - 4,19 м от границы с западной стороны - 3,08 м от границы с восточной стороны Высота уличного ограждения может быть не более 1,5 м, нижняя часть которого высотой 1,0 м выполнена из сплошного материала, а другая верхняя часть - прозрачная или в виде живой изгороди.В исключительных случаях высота уличного ограждения может быть выше, когда это необходимо для защиты здания, способа его использования или это соответствует соседним участкам, т. е. традиционному способу строительства. Высота ограждения между соседними участками может быть максимум 2,0 м, измеренная от высоты окончательно благоустроенной местности. Максимальная высота подпорной стенки может быть максимум 3,0 м. На участках, которые круче 20%, высота подпорных стенок может быть до 4,0 м. Если естественный рельеф сформирован в виде каскадов, высота каждого каскада не может превышать 3,5 м, а их минимальное расстояние должно быть 2,0 м. Окрестности здания организованы таким образом, чтобы была спланирована максимально возможная зеленая зона вокруг здания и чтобы она была озеленена автохтонными местными растениями и деревьями. При строительстве здания и прилегающей территории (подпорные стенки, террасы и т.д.) планируется использовать натуральные материалы. Проектом предусмотрено озеленение участка площадью 191,2 м2, что составляет 32% от площади застройки.Планируется, что парковочная зона перед гаражом будет вымощена бетонными пустотелыми блоками.
www.biliskov.com ID: 13797
Обновлено: 23.11.2024
Местонахождение на карте
Pozorac, Хорватия
Задайте все интересующие вопросы
Отправьте Вашу заявку агенту
Похожие объекты
