Строительный участок площадью 600 м2, с разрешением на строительство, муниципалитет Марина, Винишче, сначала к морю.
Участок расположен в застроенной строительной зоне, смешанного использования (преимущественно жилой). Целью будущего здания является семейный жилой дом, этажи E=P+2. Помимо основного целевого здания, на участке также находятся два вспомогательных здания: - гаражно-наружный открытый бассейн с захороненными связанными техническими помещениями - машинное отделение, компенсационный и нейтрализующий бассейнВспомогательные здания конструктивно расширены как друг от друга, так и от основного целевого здания. Каждое здание отдельно. Первый этаж жилого дома состоит из входной зоны с прикрепленным гардеробом и туалетом, вертикальными коммуникациями и гостиной, кухни и столовой. Контакт с внешним пространством возможен из всех жилых помещений через застекленные стены. В открытой зоне первого этажа планируется открытый открытый бассейн с полигональной планировкой пола, максимальные размеры 840 х 370 см. Связь с верхними этажами достигается внутренней лестницей и лифтом. На 1-м этаже дома есть подсобная комната и две спальни с прикрепленными ванными комнатами и шкафами, оба из которых имеют выход на юго-западный балкон. На 2-м этаже дома есть терраса на северо-востоке и две спальни с прикрепленными ванными комнатами и шкафами, обе из которых имеют выход на юго-западный балкон.
Крыша здания используется исключительно для обслуживания технического оборудования и / или ремонта слоев крыши, установки молниезащиты и т. Д.
Участок здания имеет регулярную прямоугольную форму с площадью 605 м2, ограниченную с юго-западной стороны дорогой, и с двумя построенными строительными участками (юго-восточная и северо-западная сторона). Местность падает с северо-востока на юго-запад с уклоном 35%. Разница высот между северо-восточной и юго-западной границами участка больше 13 метров.
Доступ к автомобилю и главный пешеходный вход на участок планируется с юго-запада. Разница в высоте на земле преодолевается внешней лестницей рядом со зданием. Жилой дом по проекту (базовое здание) размещен в северо-восточном-юго-западном направлении. Здание имеет 3 этажа (G+2) и самая высокая высота от готовой ландшафтной местности рядом со зданием до карниза (верхняя высота несущих конструкций последнего этажа) составляет 9,5 м. Вспомогательные здания и зеленые террасы следуют за естественной местностью в каскаде. Максимальная высота здания основного назначения составляет 9,5 м (допускается максимальная). 9,5 м). Ясная высота первого этажа жилого дома составляет 2,69 м в самой высокой и 2,34 м в самой низкой части. Ясная высота 1-го и 2-го этажей составляет 2,60 м. Чистая высота в гараже составляет 2,40 м. Последний этаж образован плоской непроходимой крышей.
Минимальные расстояния проектируемых зданий от границы участка: Первичное строительство - 4,86 м от границы с северной стороны - 3,73 м от границы с западной стороны - 3,01 м от границы с восточной стороны AUXILIARY BUILDING - GARAGE- 5.30 м от границы на юго-западной стороне - 1,44 м от границы на северо-западной стороне АВСИЛИАРНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО - СВИММИНГОВЫЙ ПОЛ С АССОЦИАТИВНЫМИ АВСИЛИАРНЫМИ ПРОСТРАНСТВАМИ - 4,19 м от границы на западной стороне - 3,08 м от границы на восточной стороне
Высота уличного забора может составлять максимум 1,5 м, нижняя часть которого составляет 1,0 м высотой из твердого материала, а другая верхняя часть прозрачная или в виде зеленой изгороди. В исключительных случаях высота уличного забора может быть выше, когда это необходимо для охраны здания, способа его использования, либо она соответствует соседним участкам, т.е. традиционному способу строительства. Высота забора между соседними участками может быть максимум 2,0 м, измеренная с высоты окончательно благоустроенной местности. Максимальная высота подпорной стенки может составлять не более 3,0 м. На участках, которые круче 20%, высота подпорных стен может составлять до 4,0 м. Если природная местность сформирована в виде каскадов, высота каждого каскада может не превышать 3,5 м, а их мин. Расстояние должно быть 2,0 м. Окрестности здания устроены таким образом, что максимально возможная зеленая зона вокруг здания планируется и что оно озеленено автохтонными местными растениями и деревьями. При строительстве здания и окружающей среды (удержание стен, террас и т.д.) планируется использовать натуральные материалы. Проект предусматривает 191,2 м2 зеленых насаждений на участке, то есть 32% участка здания. Планируется, что стоянка перед гаражом будет вымощена бетонными полыми блоками.
www.biliskov.com ID: 13797
